十九大后,市场将会有什么变化!

十九大胜利召开之后，释放了很多有关房地产相关的信息，与以往相比，在报告里提到房地产行业的份量增加不少。这充分说明，民生安居问题依然是党与国家置于重心的大事件。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这一句话非常有力度的强调把房地产市场进行规范操作，足见中央对“房住不炒”决策的重视，如一沐春风吹向全国各中小城市。这是一个很明显的信号，中央政府将着力对房地产行业进行有效监督管理，从追求房地产经济模式里转向对”民生安居”的全面推动。

纵观近十年来，中国房地产行业一直引领主体经济，带动内需促进各行各业经济基础不断上升。房地产开发与市场需求紧密相息，让城镇建设不断加快步，这是对人居环境与生活水平的提高有了硬性的基础条件。习近平总书记报告中在“坚持在发展中保障和改善民生”的部分，反复提及“住有所居”、“安居乐业”，可见在未来五年甚至更长一段时间，“居住”方式的充分发展及平衡发展，将成为房地产调整的一个方向。

房地产市场的稳定是民生的保障，也将促进社会经济理性发展根本，中央政府要完全把房地产行业从经济转为民生福祉的大事。优化房地产市场投资环境，我们完全可以看到，在今天的市场操作影响下，因为不能更好的把握市场发展的需求关系，一些规模小的房企由于缺乏对未来房地产走向趋势的预见性，遭遇“优劣淘汰”的游戏规则，将黯然的退出这个竞争市场。

耒阳房地产市场经历十年的发展期，确实势头很猛，市场消耗力很大。农民进城、买房置业成就了前几年非常火爆的局势，一些小产权房也占据较大的市场份额。最早的疯狂购房让一大部分没有房产权意识的农民，违建小产权房还刚开始建设，购房押金已如数交了。一些开发商在没有任何合法手续下启动项目，最后导致不能如期交房，水电不能入户，房产权不能办理等一大堆民怨问题。

可以肯定的说，耒阳房地产市场经历一个初成长期，引发出很多社会问题与矛盾的冲突。随着政府加大对房地产市场开发的规范管理，小产权房开发商对市场需求把握不住，造成大量的库存积压，资金断流。同时，各银行对房地产行业普遍的冷淡，这一部分开发商必将完全让残酷的市场抛弃。

那么耒阳房地产整个市场又将会走向何方，在这里面，我们必需看到另一个政策的松动，从而进一步又刺激市场，国家对二胎生育开放的政策，又将会让有前瞻性的大企业看到希望。

世界500强房企碧桂园进驻耒阳市场，强大品牌效应创造耒阳房地产销售另一个火爆卖场。以“城市设计与人居理念”的精装房首次展示在耒阳市场，完全打破本土毛坯房成交的老模式。随着优质的服务与品牌效应，房价直逼6000元/平方米价格一样是供不应求。

从中我们不难看出，高质品优的房子越来越得到整个市场认同，很大程度上，老百姓购置的思路更清晰，从盲目疯狂认购走向理性选择。价格的差距不再是一个真正购买者首要考虑的事情。楼盘成熟配套设施，硬件与环境都让购买者越来越重视。

耒阳房地产市场十年来的发展，从最初的简易开发到小区模式、再到今天追求高端。一批具有购买力的客源依然存在，市场重新步入下一个高峰期即将来临。短期三五年会有两种情况出现，一、高端优质房源将把一些潜在财富中产人士牢牢的吸引住。二、农民进城的趋势已缓慢起来，大部分小产权房库存的压力会持续加大。同时，对部分二手小产权房的交易也将会受到很大的影响。

十九大政府报告也清楚提出“民有所住”的口号，也让大家看到政府对民居条件越来越硬性要求，势必可以看到，政府必然会加大公租保障房的推进力度。政策是主导市场的方向，房地产市场理性发展，紧密政策是必然。对于持观望态的购买者来说，你们更应会有一个清楚的认识与了解，把握好市场机遇，捕捉有利信息，该出手时绝不要再犹豫。