投资有道|酒店式公寓PK住宅,甩手做房东谁更轻松
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如今市面上的理财产品众多,你是否还在苦苦寻找安全稳健的理财方式?不动产的未来发展变幻莫测,抢手的住宅市场与新兴公寓,哪种出租更加稳妥、省心?没有对比就没有伤害,酒店式托管公寓与住宅相比,究竟有哪些优势呢?
酒店式公寓PK住宅
投资成本
住宅具有面积大,单价、总价高的特点。在衡阳,大部分楼盘产品面积都在90㎡-140㎡之间,今年整个衡阳的平均房价也已经达到了6157元/㎡,衡阳市区很多楼盘毛坯价甚至达到惊人的7000-8000元/㎡,大部分人买一套房就要花掉手里十几年甚至几十年的积蓄。再加上庞大的装修费用,前期投入成本较大。
除此之外,业主还需要自行寻找租客,遇到不省心的租客,更令人头疼。交给中介代租更要收取一定的中介费,更怕遇到不良中介,破坏房屋质量。无形中增加了更多的资金投入和时间成本。
而酒店式托管公寓面积小,总价低,全程托管给品牌酒店管理。在衡阳,考拉公寓产品面积为27㎡-95㎡,全屋精装,家电齐全,不需要再花钱装修。以投资35㎡、总价30万的精装公寓为例,其首付仅需9万元(30%),所需要的资金成本与住宅相差好几倍。
除了投资成本低之外,考拉公寓更是与上市企业索特来酒店集团创始团队合作,专业化的运营,标准式的管理。在协议有效期内,业主只需负责定期收取租金,租客也可以得到有效的筛选,既省心又省力。
酒店式公寓PK住宅
收益回报
住宅的收益主要根据租金的高低来决定,不少人选择将住宅出租抵房贷。但是当住宅断租、寻找新租客的时间成本无法预估,这使得住宅的收益要弱于酒店式公寓。
实际上,目前在投资住宅方面,也已经很少有人将租金计算在投资回报之中。近年来,中国普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长,但是房屋租金却一直保持在一个稳定的水平。
以衡阳市蒸湘区为例,蒸湘区房价从去年11月份到今年8月总体上涨了26%,而一套三室的房子出租均价总体保持在2300元/月。可以说,以租养贷的普通住宅投资方式已经很难实现了。
▲衡阳市蒸湘区房价走势图(数据来源于网络)
▲衡阳市蒸湘区租房价格走势图(数据来源于网络)
酒店式托管公寓则更像是为理财者“量身定做”的。考拉公寓作为城市中心投资型精装酒店式托管公寓,地处解放大道与衡祁路交汇处,坐拥城市繁华核心地段,6大商圈覆盖,百万人流汇聚。周边酒店业发达,据数据显示,衡阳市解放路附近97.5%酒店入住率均超过75%,市场成熟程度不言而喻,浓厚的商业氛围让你的财富增值指日可待。
除此之外,考拉公寓更是十年品牌酒店全程托管,并与业主约定投资回报率,月供零压力,轻松以租养贷,让投资收益更具有保障,是稳赚不赔的理财的方式。
租客已到,只待房东
考拉公寓
城市中心酒店式托管公寓
27-95㎡全屋精装 家电齐全
以租养贷,月供零压力
衡阳人的财富优选
华辰汇景二期
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