车位要不要买?先看看这个

可能每一个开车的人都会有这样的感受，开车一时爽，停车无比难，来回找车位简直成了有车一族们的扎心之痛。而更令人心疼的费用，那就是停车费了！停车费用高 一位难求

少则10元/小时，多则40-50元/小时，对于大多数开车的人来说，这的确是一笔不小的开销，停车收费也就罢了，关键还要有位可停。每到高峰期，你会发现市区的停车场很难找，各大停车场纷纷挂出停车位满的牌子，兜了一大圈好不容易找到个停车场，在里面兜兜转转，却发现没有空位可停。真恨不得把车子缩小放口袋里。

车位大讨论

现在，有很多有车一族都在讨论，车位到底能不能卖，能不能租，收入归谁……带着这些问题，小编愿意和大家一起学习探讨一下，不代表任何机构或单位观点，欢迎大家批评指正！

1关于开发商是否有权对相关车位进行销售或租赁、处置？

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第74条规定：“建筑区规划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有。”

雁城国际公馆所销售、转让的车位，均为规划用于停放汽车的地下室车位，不涉及占用共有道路或其他场地，未公摊至住宅面积，符合销售、转让、出租条件，不属于业主共有。

至于小区内部的地上空间，雁城国际公馆属于人车分流的规划设计，是不允许停放车辆的。

2购买了停车位，为何要交管理费？

买了车位要交管理费，和买房要交物业管理费是同一个道理。业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

《湖南省机动车停放服务收费管理办法》(下称《办法》）规定，住宅小区实行市场调节价。已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。

对雁城国际公馆而言，项目处于持续建设阶段，为分批次交付，还未成立业主委员会，车位管理费相应事项已于物业合同中进行约定。

3临时停车，是否要收费？

这可能不算是一个问题。如果你花钱买了车位，而大家都可以停到你车位上来占用你的车位，你还会买吗？如果停在开发商建设的车位上而不收费，那谁还愿意建车位，谁还愿意提供管理与服务呢？

其实《物权法》已有明确，“建筑区规划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。小编理解的临时停车，就相当于是按小时为单位来计算的短期出租。

4临时停车、包月出租、购买车位，哪个更划算？

短期来看，貌似临时停车或租赁好像划得来一些，但要用发展的眼光来看问题。原因如下：

排名前列、随着小区业主的入住，车位需求将越来越大。大家都要停车，哪还有车位租给你？到时候，很可能有钱也没地方停了！

第二、发改委已经对小区停车位收费标准进行开放，由经营者自定。目前的临时停车费及车位租金，均按市场情况制定。车位越来越贵，那租金是不是也会跟着往上涨呢？就像房价涨了，房租也将跟着上涨，道理都是相通的。

所以，如果你确实有停车的需求，还是赶紧买个车位比较靠谱！就算你现在还没买车，你敢确定以后也都不买车吗？

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