金钟美墅湾丨从重大项目开工,看衡阳未来5年发展方向!

2月18日上午，2022年全省重大项目集中开工衡阳分会场活动在高新区衡山科学城举行。 市委书记秦国文在衡阳分会场报告衡阳重大项目集中开工 情况，市委副书记、市长朱健出席并讲话。

当天衡阳市集中开工重大项目96个，总投资502亿元，年度计划投资251亿元 。

晓云新区教育产业园一期及配套项目由衡阳高新投资（集团）有限公司投资建设，总投资13亿元，用地面积460亩， 主要建设托育中心、教育综合大楼、新民中学提质改造工程及周边基础设置配套路网、晓云片区蒸水风光带等基础设施。 构建完整的一贯制先进教育产业链，大力发展学前教育和职业教育，促进全市教育优质、持续、协调、健康发展，培育和带动现代城市产业高质量发展。

作为人人关注的高新区重点区域， 晓云教育产业园一期及配套项目，将建设新民中学提质改造工程、周边基础设施配套路网及立新大道过蒸水大桥、晓云片区蒸水风光带等。根据高新管委会的规划，项目将于2022年开工，2026年建成！

高新发展强区，晓云新城腾飞

根据衡阳国家高新区2021年度工作报告公布，明确“十四五”期间，高新区要以建设高级产城融合示范区和国家创新型科技园区为总目标，大力发展数字经济、平台经济、分享经济、智慧经济四大新经济。

衡阳国家高新晓云新城，由文创中心、商业服务中心和呆鹰岭综合组团等组成。片区规划面积约10平方公里， 定位为科技新区、教育新区和文创新区。

近年来，随着陆家新区建设的不断完善和成熟，衡阳高新区也着手推进西扩南联工作、启动晓云新城开发工作。

此前，湖南省新民中学（原衡阳县第六中学）整体移交高新区管理也标志着晓云新区开发工作正式打响排名前列枪。

远瞻城市规划，升值潜力无限

根据官方信息，高新区将按照文教＋产业模式，争取用三到五年时间，将晓云新城建成一座教育产业、文创产业新区。 而此次的重点项目开工对于区域发展而言，无疑是“开年排名前列炮” 的重大喜讯！

众所周知，一套房子的升值潜力与它所处的地段有直接的关系。

以同是衡阳四大名校之一的衡阳市八中为例，周边80多平的房子月租金在1500-2000元左右，三房户型租金价格已高达2500-3000元/月左右，且供不应求！

根据官方数据，衡阳市八中对面地块挂拍，起价高达587万元/亩！而且土地竞得者需按时完成配建751套安置房的建设、跃林路和街角广场建设，可谓是“寸土寸金”，足以证明名校旁房产的价值！

金钟美墅湾是位于晓云新城内目前少有的楼盘，享有得天独厚的地理位置，湖南新民中学作为衡阳四大名校之一的百年名校，步行约3分钟即可抵达，更短的通勤距离，因名校更具学区价值！

区域发展交通先行，从交通看区域腾飞

而据去年衡阳十四五规划，船山西路晓云新区较新规划如下：

从图中可以看到四大利好： 衡阳西站的在区位上将联动衡阳东，加大两个区域的往来； 西二环挪动到与长衡城际线路三线并行，更合理的路线规划将为高新区未来繁华可期做准备。

同时， 晓云新区有主干道下到奥特莱斯区域 ，快速打通晓云新区与陆家新区南部，提高区域宜居性； 华新汽车站搬迁到二塘后改名高新汽车站，以后西渡去衡阳又多了一条衡州大道西延线。

以上图中四大利好，都可以看出衡阳高新区晓云新城的交通规划发展在不断向前，交通越来越便利。 所谓路通财通，晓云新区的发展价值呼之欲出！

而衡阳西站设置在高新区，距离金钟美墅湾非常近。 城际线的穿过，让金钟美墅湾受益匪浅， 区域规划利好不断升级，将同步带动整个项目的周边配套的不断完善以及未来房产升值。

三江两岸风光，一线滨江大盘

除了交通配套不断完善，生态利好也不断升级。根据衡阳市关于滨水区域的规划，在"三江六岸"留足公共服务用地，高标准建设城市风光带、主题公园、小游园等休闲服务设施。

在城市建设的稳步推进下，蒸水西岸沿江风光带的景观体系逐步形成中， 未来这一条条风景秀丽、体现衡阳个性的城市江岸线，不仅能极大地改善人居环境，也利于提升城市品位。

金钟美墅湾作为蒸水西岸一线滨江大盘 ，推窗即见蒸水蜿蜒美景，出门即达江岸绿韵， 成为晓云新区发展与腾飞的较大受益者。

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随着晓云新城及新民中学的建设，片区交通与生态的发展推进， 以及多个重大项目相继落地与成型，这里也将成为未来衡阳人最青睐的居住地。

金钟美墅湾凭借其优越的区位配套和良好的人居产品，吸引了衡阳许多业主的青睐。作为是晓云新城的人居品质担当，随着区域发展与建设，其价值将会得到更多的绽放和提升！