解密丨衡阳商铺投资 置业顾问不会告诉你的事

一生能够积累多少财富，不取决于能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。——沃伦·巴菲特

略显窘促的存款利率、跌宕起伏的股市深海、时常暴雷的理财基金，如今，投资产品复杂多样，股票、基金、公寓、商铺……然而，究竟哪种方式值得投资，如何选择才有保障呢？

商铺作为房产投资中的“常青树”，已成为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。不过投资需谨慎，选铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间优质旺铺呢？

三大干货法则

商铺投资看地段

看地段都需要注意什么

LOOK AT THE LOCATION

Location（地段）无论是影视剧，还是现实生活，提到买房，买铺首先告诉你的都是地段要好。

如何确定地段的价值，这里引用一句围棋的经典术语“金角银边”，引用到商铺上的意思便是，金角即区域主要交通要道的交汇点，具有黄金般的投资开发前景；银边即主要交通要道的沿街区位，投资开发前景次之。

华新开发区衡阳城市发展重点区域，政府每一次对华新开发区的投入，开发商每一次的高价拍地，都意味着物业的一次升值，所以买铺跟着区域发展重心走，升值潜力有目共睹。

【交通区位】星美·奥莱小镇占据华新桥头堡区位，地处船山大道与华新大道的交汇处。船山大道衡阳城市东西方向主干道，贯穿中心城区与开发区、连接城区与西渡；华新大道连接解放大道、船山大道和立新大道等，交通四通八达。往北到高铁站、往南到白沙洲工业园都只要20分钟。

商铺投资看人气

商铺发展的核心还是客群

WATCH THE FLOW OF PEOPLE

好的商铺还需要强大的消费动力，人流是商铺价值的体现，更是财气的基础。

如果说便捷的交通路网使商铺具备了得天独厚的先天优势，那拥有庞大的客流聚集，则让商铺具备了可观的前景。而客流聚集不仅单指所在片区的常居人口量，更需要醇熟商圈对于周边甚至辐射更广的区域人群的具备强大的吸附力。

星美近60万方大型商业综合体，交通+商圈+客流的价值汇聚，让客源像滚雪球一般积累，这里也将成为人们的日常“都市消费地”、“商业新地标”。

【人气保证】周边市政道路、基础设施、以及自身的商业配套已日趋成熟，随着周边众多大型小区交房入住，未来3-5年内此区域必将聚集30－50万人口，有人气就有财气，衡阳西中心商圈已形成，升值前景势不可挡。

【醇熟商圈】集红星美凯龙、星艺佳、奥莱小镇商业步行街、商业MALL、MALL上公寓于一体。其中商业总建面近60万方，丰富多彩的生活商圈，也吸引了众多意向商家的入驻，未来的多元业态赋予商铺投资无限可能。不仅可以满足区域内吃喝玩乐购一站式的购物需求，同时随着后期流动及固定人口基数的增长，也将带动整个区域的迅速发展。

商铺投资看时机

旺铺抄底实现利益较大化

LOOK AT THE TIMING

举例说明，步步高没开业之前，对面的今朝大厦还是一个几年都无人问津的烂尾楼，还有斜对面的汇景花园3层门面底商也是难以招租。

而华新步步高一开业，随着人气的攀升，周边商业生意也是越做越红火，就连步步高后面小巷子的门面租金也水涨船高！门面售价翻倍，沿街商铺品质升级，转型区域中心型商业街，二手市场更是一铺难求。

星美·奥莱小镇推出的金街商铺，同样临近商业盒子，其投资价值就像是股票中的原始股，买到就是赚到！

【优惠政策】奥莱小镇全球招商中，奥莱小镇主街商铺（3#4#号楼）享入驻0租金，金街商铺销售售价均价为6880元/㎡起，现在买铺，开店尽享抄底钜惠。

星美CC PARK

建面约127-167㎡瞰江大宅

建面约45㎡-73㎡全能公寓·建面约31-57㎡醇熟旺铺