再创新高!40城上半年卖地超万亿 杭州出让金较高

7月3日发布上海易居房地产研究院《2018上半年40城土地市场报告》。

该报告显示，上半年40个典型城市土地出让金为10453亿元，与2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分别上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%，再创历史新高。

报告指出，40个典型城市土地市场量增价跌，土地成交均价同比下跌13.2%，溢价率保持低位。

2018年上半年，40个典型城市土地成交建筑面积22455.3万平方米，环比2017年下半年下跌18%，同比2017年上半年增长18%，增速有所收窄，但仍然维持在一个较高的水平。价格方面，土地成交均价同比下跌13.2%，溢价率保持低位。

分城市来看，2018年上半年，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州，累计土地出让金分别为1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6亿元。

从土地出让金的同比增速来看，排在前5位的城市分别是北海、岳阳、福州、青岛和沈阳，同比增速分别为4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%。

其中，杭州土地市场最为火爆，不但出让金总额名列排名前列，同时也保持了较高的同比增速。

杭州5月出让的百井坊地块以107亿元的总价成为近期的全国地王，该地块楼面价为5.5万元/平方米，刷新了杭州的历史新高。

从城市线级来看，上半年，一二线城市逐渐降温，土地成交面积及土地成交均价均出现下行趋势；三线城市火热，成交均价创2011年以来新高。

报告指出，分城市来看，2018年上半年三类城市分化严重，一线低迷，二线走弱，三线火热。

虽然6月份一线城市土地成交面积及出让金出现了较大反弹，但仍不及去年同期。热点二线城市的土地市场在严厉的调控措施下也逐渐走弱。

在这种情况下，房企也逐渐将拿地重点转移至三线城市，导致三线市场的土地市场一直比较火爆，土地成交均价也创下新高。

报告建议，相关调控部门应做好防范准备工作，防止地价过高推动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

来源：21世纪经济报道