房贷利率再次上调 四大行首套房按揭利率上浮10%

 昨日，记者从四大行广州地区分支行获悉，自2018年2月1日起，四大行首套房按揭利率上浮10%，二套房按揭利率上浮15%。

“上述利率执行时间点以2018年2月1日0:00为界，在2018年1月31日24:00前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；在2017年2月1日0:00后录入的，则按新利率执行。”建设银行广东省分行相关人士对信息时报记者表示。

房贷利率继续上涨可能性大

据悉，这是进入2018年以来，广州地区首次集体上浮房贷利率，距离上次集体上调房贷利率已经过去半年时间。去年8月中旬，包括四大行在内的多家银行就已经将首套房贷利率从基准上调至1.05倍，二套房贷利率则由1.1倍上调至1.15倍。

除了四大行之外，还有中信银行、交通银行等也加入了“上浮”队列。“目前执行首套房上浮10%已经有一段时间了，二套依然是上浮15%。”交通银行省分行相关人士表示。

“预测2018年度，房贷利率变化趋势出现‘急刹车’和‘猛加油’现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。”融360分析师刘银平认为，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。

专家：今年楼市或总体平稳

业内人士表示，首套房银行利率从去年排名前列季度的八五折，到现在上浮10%，力度非常之大，尤其是刚需买家，购房欲望将大大降低。

方圆地产首席市场分析师邓浩志预测，限购政策没有放松，如今房贷政策再次收紧，今年楼市在调控环境下，广州楼市总体趋于平稳，但不排除有小幅度震荡。

有房企表示，虽然房贷利率并非直接针对开发商，只是消费层面，但是成交量下跌将是趋势，这样势必会影响到房企的正常销售。届时，房企资金压力越来越大，可能出现兑付困难的问题。

事实上，去年各地预售许可证审批从严，网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长。预计2018年，这样的状况将进一步加剧，尤其是2018年第三季度将成为房企资金兑付压力窗口期。