地价、原材料均上涨,会开启衡阳房价新一轮的上涨吗?

对于土拍这个大型而神秘的“活动”，相信大部分人都秉承着“外行看热闹，内行看门道”的心里来看待的，如果说房地产是一出跌宕起伏包罗万象的戏剧，那么土地市场则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。

今年衡阳市公共交易资源中心挂牌出让的一些位置较好的地块，起始单价基本都达到了四五百万每亩。

根以往相比，地价上调了不少。而衡阳楼市的涨声也同步来了！打开朋友圈，全是开发商的涨价海报，一起来感受一下！

近期开发商为何纷纷提价，衡阳房价会不会因此开启新一轮的涨价？让我们来一探究竟！

1 原材料暴涨 建筑成本增加

除了能从土拍嗅到蛛丝马迹外，近期国内建筑原材料价格涨动想必大家也都知晓。钢筋上涨了81%，商品混泥土上涨了33%，砂石料上涨了42%，油漆涂料上涨了44%……就连人工费都上涨了40%！从下图来看，钢铁、铜、铝、水泥、砂、砼等建筑行业的原材料，都在全面上涨。建筑材料的上涨势必会增加开发商的建筑成本。

2 衡阳房地产进入微利时代 盈利难

随着一些热点城市在地块出让及房产销售环节做出层层限制，房企的利润率空间受到严重压缩。如今房企在热门城市拿地不仅要面临地块数量稀少，竞争激烈的挑战，更要面对利润微薄的窘境。衡阳的开发商也同样面临着这样的问题，衡阳房价已然触底，伴随着居高不下的地价，原材料的暴涨，直接压缩房企的盈利空间。就拿当年的地王之王珠江和院来说，784万/亩的拿地单价，楼面价就达到近4000元/平，而如今只卖6字头，你敢信？真可谓是卖一套亏一套。

上游原材料的暴涨，下游营销口被渠道垄断，都在吞噬着房企的利润。用“四面楚歌”“腹背受敌”来形容衡阳房企当下的遭遇并不过分。

3 衡阳房地产进入品质时代，价格上升是趋势

随着衡阳住房市场的不断完善和三孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为了影响居民购房的因素。在衡阳，品牌房企打造的高品质楼盘在市场上的占有率和话语权也越来越大。然而在追求房企品质的同时，房价上升也就成了必然的趋势。

4 衡阳城市地位与房价不匹配

回到衡阳本身，衡阳是湖南省域副中心目标城市、“中国制造2025”试点示范城市群城市之一、国家服务业综合配套改革试点城市、国家生态文明先行示范区、国家园林城市、“中国抗战纪念城”。近期，衡阳还上榜了“2021城市商业魅力”榜单，排名湖南省第二。以上，无一不说明衡阳是一座朝气蓬勃、积极向上的城市。

然而，衡阳的房价确实低。

从上图，我们可以看出，湖南省14个市，衡阳房价倒数第4，与之城市定位、城市级别并不匹配。

其实回看衡阳近10年的房价，“稳中有升”四个字确是较好的诠释。2010年两千多的价格对于衡阳人来说依旧是奢侈，17、18年的暴涨，7、8千的价格却有人为之疯狂，经历了疫情的停摆，如今的房价又回到了几年前，四五千成了主流。

衡阳前4月房价变动情况

再看较新的衡阳房价走势，整体看，衡阳全市的房价是处于一个上涨的态势，虽然涨幅力度不是很大，但依然处于稳中有升的状态。

总结

地价、原材料与房价，向来都是“面粉”与“面包”的关系。当地价、原材料不断打破板块天花板，房价自然也拥有打破城市想象力的可能。

有远见的置业者们也敏锐意识到，地价、原材料价格一路上扬，面对市场的风起云涌与未来可期的衡阳楼市，置业正当时！