两会房地产之声!这些热点话题,购房者要注意了……

受疫情影响，推迟近两个月的2020年全国两会正在进行中。

无疑，5月22日-5月28日举办的两会是备受瞩目的。

人们关注的很大一部分原因在于 ，政府工作报告、两会代表提案已经成为了判断政策走向及行业大趋势的方向标。

搜狐焦点值此两会之际，特梳理了今年两会有关房地产领域的相关热点，从中探讨行业动向。

房价是涨是跌？

数据来源：中指研究院综合整理

2020年两会政府工作报告中，在宏观经济上不设经济增长目标、聚力“六稳”“六保”，具体在住房政策方面强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。

根据图表可明显看出，近三年全国两会政府工作报告都有提到要促进房地产市场平稳健康发展，今年有格外强调了“房住不炒”的定位，并要因城施策。

虽然4月份以来由于疫情后需求释放，全国房价有所上涨，但是在中央坚定不移的坚持“房住不炒”下，只要区域房价涨跌幅度太大，地方政府就会出手微调。

所以总体看来，今年房价不会大涨大跌、大起大落，大概率会保持一个平稳温和的状态。

公积金是存是废？

数据来源：全国住房公积金2018年年度报告

自今年2月份以来，“公积金的存废”这一话题持续发酵，引起多方激辩。

其中，建议取消公积金派聚焦为企业减负，主要代表人物为黄奇帆、董明珠、楼继伟等；反对取消派认为取消公积金是变相降薪，代表人物为北京大学管理学院金融学教授刘俏、张峥。

而这一切争论在5月18日中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》后，暂时画下休止符。

《意见》提到，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。

在此背景下，全国政协委员、中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文在两会上提交了一份关于改革住房公积金制度的提案，提供公积金改革的四个思路：

一是提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率；

二是整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构（美国两房和吉利美的思路）；

三是改组为国家住房银行（中国邮政储蓄银行的思路）；

四是与企业年金合并（新加坡中央公积金的思路）。

根据全国住房公积金2018年年度报告，截至2018年公积金实缴人数1.44亿人，实缴单位291.59万，发展趋势进一步好转。

所以公积金是关乎到上亿企业职工的福祉，一刀切明显不合理。小编认为，无论公积金如何改革，保障大众住房和收入是重中之重。

居住权“入典”

历时五年编纂，中国即将迈入民法典时代。

消息面上，十三届全国人大三次会议将对民法典草案进行审议。据悉，即将提请审议的民法典草案采取了七编制体例，即由总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编七编构成，共1260条。

在民法典草案分编中，物权编草案排在了排名前列编。其中，物权编草案的一大亮点是在用益物权部分专章规定居住权，明确居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权“入典”实现物尽其用，将为老年人以房养老提供法律保障，也将为“租购同权”的真正落实搭起法律的基础建筑。

无疑，民法典明确居住权，给社会房屋租赁市场良性发展注入生机，有利于人口的低成本流动，落实“房住不炒”的精神。

当然，两会中除了上述房地产热点话题，还涉及保障房、健康养老产业以及物业管理等等。因篇幅有限，小编就不再一一展开叙述。但不得不说的是，房地产作为疫情后较先恢复的行业，仍然有很大的机会。