衡阳交房热潮来临,这份收房攻略快收好!

搜狐焦点衡阳楼市资讯 2020-12-28 17:42:39
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祝大家顺利收房!

年底了,衡阳不少楼盘开始交房。鉴于很多购房者都是第一次买房、第一次收房,这里小舟做了一份攻略,让您收房之行更加清晰明了。

一、收房流程

许多开发商会让业主先收房,再验房,这是不对的。记住,我们一定要先查看三书一证一表,之后验房然后再收房。正确流程给大家整理好了:

1. 签到并审核业主资料;

2. 业主领取、查看三书一表《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,同时开发商加以说明;

3. 领钥匙;

4. 验房,做综合验收;

5. 业主就验房过程中存在的问题提出质询、改进意见、解决方案;

6. 开发商与业主协商并就业主提出的问题达成书面协议,约定整改时间;

7. 缴纳物业费、电费并签署收房协议。

二、室外验收

有些业主比较心急直奔住宅,而忽略了小区整体建造。但小区也是开发商倾心打造,与居住舒适度息息相关。那么我们验房的步骤便要从进入小区大门开始,具体步骤为大门→地面→人车分流→地下车库→景观绿化→儿童活动区→楼栋墙体。看这些地方与开发商宣传时是否一致。

三、室内验收

室内验收最为重要,需要携带一些简单的工具,比如卷尺、水平仪、电笔(手机充电器代替)、空鼓锤(可用硬币、钥匙代替)。验房看准5大方向:水、电、墙地、门窗和赠送。

水电气网方面:看水、电主线是否已经入户,入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查,尤其电路和电插设施等。

墙体、地面方面:看墙体有无大面积空鼓、裂缝,漏水;地面是否平整。

门窗检查方面:门窗开关是否顺畅、质量如何?玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。

赠送方面:检查开发商承诺要赠送的,比如空调。衣柜是否齐全,能否正常使用。

四、交房费用

交房还需要补交一些费用,通常是以下5项:

1、契税

政策明文规定的,该多少就是多少。在2020年12月31日成功购房的朋友们,手续齐全便可前往政务中心申请购房补贴,时间截止至2021年1月31日。

2、住房维修基金

维修基金是按购房款2-3%的比例交纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、物业管理费

这部分一直都有争论,但物业费基本是按合同走的,收房后便需要缴费了。缴费可以自主选择按月或者按季度缴纳。

4、宽带、有线电视、燃气费用

这部分一般是由业主自己负责。也不排除部分开发商配置好,那么宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

5、面积差额补交款项

这个就是多退少补,如果面积变大开发商会主动找上你。但大部分都是实测面积变小,这些费用标准都参照购房合同。

此外,还有房屋产权登记费(住宅80元/套,工本费10元/本)和房款尾款,一般根据购房合同的约定进行。

五、结语

还有个小贴士,大家验收房子时,一般都会有一个开发商工程人员跟着,所有的问题一定要确保都记录在案,作为后期维修的凭证。

之后也想跟大家说,交房本是个值得高兴的事,业主看到房子存在的瑕疵、开发商做的不到位的地方都可以沟通协商,不要第一就想着聚众围攻等手段解决问题。这种行为只会影响自己房子的口碑,从而导致房产贬值等不利于自身利益的结果。最后也跟收房的朋友们道句恭喜,终于有了家、落了根。

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