2月全国百城房价涨幅收窄,东莞房价上涨不停

来源：界面新闻

3月1日，中指院研究院发布了2月百城价格指数调查数据。

新房价格上，一线城市环比上涨0.13%，同比上涨4.27%；二线城市环比上涨0.24%，同比上涨4.32%；三四线代表城市环比上涨0.21%，同比上涨3.17%。

具体到城市而言，珠三角区域市场表现较为活跃。广州、中山、东莞等新建住宅价格环比涨幅居前列，其中，广州和中山环比分别上涨1.80%、1.25%。

同比上，东莞涨幅度较大，其价格同比上涨11.13%；杭州、金华等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；唐山、石家庄等61个城市涨幅均在5.0%以内。

二手房方面，一线城市二手住宅平均价格环比上涨0.97%，同比上涨9.65%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨2.09%；三四线代表城市环比上涨0.20%，同比上涨2.43%。

环比上，淮安涨幅较大，达1.6%，其次为上海，涨幅达1.58%。

同比上，东莞涨幅仍然颇高。

具体而言，东莞、深圳以及淮安同比涨幅均超15.0%；宁波、盐城涨幅在10.0%-15.0%之间；上海、无锡等16个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；赣州、合肥等41个城市涨幅在5.0%以内。

房价方面，2月，全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。

新房价格从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，27个城市环比下跌，7个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.01%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

二手房价格从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，33个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。

事实上，对于涨幅快速的城市，政策调控正在不断加码。

深圳市场，在发布二手房指导价后的2月，其二手房同比上涨19.39%，涨幅在十大城市中较大，样本价格中位数达73543元/平方米，房价居十大城市中排名前列名。

然而政策调控上，深圳则不断加码。在发布二手房指导价半月后，关于深圳商业银行二手房贷款是否执行官方参考价的问题，正在逐渐明朗。

据媒体报道，继深圳光大银行之后，工、农、中、建四大国有银行、招商银行也在日前先后表示:二手房贷款以官方参考价为重要参考。

深圳住建局还要求，要求开展二手住房成交参考价格专项检查。

内容主要包括两部分：一是房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；二是房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

在房价涨幅有所收缩的2月，东莞无论是新房还是二手房，涨幅都颇高。

2月27日凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》（以下称“莞六条”），在对限购年限、住房信贷以及限价加码的同时，对住宅用地供应、二手房价监控也有新的安排，自2021年2月27日起实施。

新出台的“莞六条” 对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年，对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求。东莞住建局指出，此举旨在抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从限购政策、限售政策、限贷政策，打击离婚炒房，以及限制企业购房来看，东莞的调控政策在向一线城市看齐。可以说，目前东莞的调控政策甚至比广州还要严格，比同为新一线热点城市的杭州、成都也要严格。

其他城市，政策方面也在不断收紧。

信贷层面，多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策，调高中小银行房贷集中度上限；广州部分地区信贷收紧，房地产贷款利率有所上调；北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理，严控资金违规流入房地产市场。

上海新房摇号积分制正式实施，认筹人数超过规定比例的新房项目，将启用计分制，优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政，放宽浦口、六合等四辖区落户限制，并将实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。