搜狐焦点:2018年度衡阳楼市运行报告

前言：

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2018年房地产市场综述

2018年，是楼市一个重要的转折年。这一年，全国各地各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。在高强度、持续性、多维度的调控手段打击下，多地楼市无论是房价、地价、成交量、拿地量等都出现了遇冷的情况，楼市逐渐回归理性。本该是楼市旺季的“金九银十”，在2018年也被号称为史上“成色最次楼市旺季”。在大环境的影响下的衡阳楼市也是由"热"转稳的一年。楼市的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和，“房子是用来住的”进一步显现。随着经济的发展，改善型、刚需型成为主导楼市的“温度计”。

一、宏观政策篇

（一）聚焦全国楼市

1、二三线城市上演“抢人大战”

2018年，各个城市陆续出台人才新政抢夺高素质人才落户。“抢人”大战的背后，是这些城市正在通往产业结构和城市量级跃升的路上，但短时间内大量的迁入人口也导致了当地楼市供给紧张、房价水涨船高。

2、房地产市场主基调被确定

7月31日，中央政治局召开会议强调“坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”为房地产市场定下了“严调控”的基调。

3、万科高喊“活下去”

“活下去”由龙头房企万科在2018年10月提出，一举成为“网红词”，亦成为房地产全行业值得深思的问题。

4、地产巨头扎堆改名去地产化

2018年，多家房企纷纷开始转型开展多元化发展，在继续保持地产开发的核心业务同时，房地产企业进行多元化发展的尝试，行业格局正在悄然改变。

5、全国各地土地流拍现象严重

在楼市下行的大环境下，今2018年的土拍市场呈现量价齐跌的趋势。在土地调控和限价等因素的影响下，房企拿地也趋于理性。

6、楼市降温明显

在高强度、持续性、多维度的调控手段打击下，多地楼市无论是房价、地价、成交量、拿地量等都出现了遇冷的情况。不少分析者称，2018年将成为中国楼市从热变冷的“拐点”。

7、棚改货币化叫停

10月，国务院常务会议提出，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。住建部更要求严格把好棚改政策的范围和标准，严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇。

8、央行四次降准

2018年1月、4月、7月和10月央行四次下调了银行准备金率，为市场释放了一部分资金规模，也为稳定经济发展起到了一定作用。

9、房贷利率提高

随着楼市转冷，房贷利率也有了松动的迹象。11月，全国套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束了连续22个月的上涨趋势。

10、房地产税将出台

2018年，随着全国省级国地税合并挂牌完成、不动产登记全国联网系统完善，《不动产登记法》立法程序即将启动，国家税务总局对政协相关提案做出回复，预计2019年上半年公布草案，最早2020年完成国家层面立法。

11、年末楼市出现“松绑”现象

临近年末时，广州、菏泽、珠海率先对房地产限购“松绑”。 在菏泽放开“限售”之后，广州、珠海等市也陆续发布了一定程度的调控松动政策。

焦点解读：2018年，按照中央“坚决遏制房价上涨”的要求，进而守住“房住不炒”的定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为核心目标基本贯穿全年的基调，全国各地因城施策，调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”的四限时代。在调控政策收紧的大背景下，房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。地方政策层面呈现两阶段变化：前三季度政策主基调依旧坚持调控目标不动摇、力度不松劲，涉及四限政策持续发力，多省市全面整治市场秩序等；四季度调控政策似有松动迹象，部分城市局部放松限价、限售。目前楼市长效机制眉目渐清，楼市也随着国内宏观政策的主基调而呈现变化。

（二）聚焦衡阳热点新闻

1、衡阳建滔“双百亿”系列项目将启动和投产

2月24日，衡阳市人大常委会党组副书记、副主任段志刚在松木经开区现场调度衡阳建滔系列项目，要求加快推进衡阳建滔投资和产值分别过百亿元的8个项目，其中的4个项目在2018年要投产，另外4个在2018年要实质性开工建设。

2、石鼓区预建100个重点项目

2月27日，石鼓区“产业项目建设年”暨重点项目建设动员会议指出：2018年石鼓区将扎实开展“产业项目建设年”活动，确保开工建设100个重点项目，完成110亿元。其中包括有三大公园、四大酒店、一批农业生态园还有一批现代商贸商务。

3、衡阳启动“人才雁阵”行动计划

4月26日，衡阳市正式启动“人才雁阵”行动计划，出台了更有吸引力和竞争力的人才政策，全力打造人才洼地和创新高地。每年设立不低于1亿元人才发展专项资金，用于保障人才计划和政策的实施。

4、李克强总理来衡考察

李克强总理6月11日来到湖南衡阳市白沙洲工业园考察承接东部产业转移情况。他嘱托衡阳以及整个湖南要当好承接东部产业转移的“领头雁”，创造最优的营商环境。

5、湖南省第十三届运动会

2018年8月至9月，湖南省第十三届运动会在衡阳和邵阳举行。衡阳作为主场地承办了开幕式和青少年组赛事等。该场运动会是迄今为止湖南举办的规模较大、规格较高、项目设置最多、参与人数最多的一届省运会。

6、云轨新动态

8月23日，衡阳发改委发布衡阳市城市轨道交通线网及近期建设规划：近期建设方案包括2条线，1号线一期工程和2号线一期工程，线路总长37.43km，车站28座。1号线一期： 2018年底开工，2021年建成通车。2号线一期：2021年初开工，2023年建成通车。

7、衡阳市北三环湘江大桥左幅梁段顺利合拢

作为衡阳北三环的重要交通节点工程，衡阳市中心城区北部一座城市道路性质的过江通道，建成后将打破石鼓区与珠晖区北部受湘江阻隔的发展瓶颈，对衡阳城市北部地区的经济发展、缓解中心城区交通矛盾作用显著。

8、2018衡州经济发展论坛签约项目82个

9月29日下午，2018衡州经济发展论坛举行“招商引资·招才引智·项目签约”活动，活动现场共签约82个项目，其中含12个500强战略项目。在签约项目数量、质量、投资额度、产业拉动作用方面均超过往届，实现了全新突破。

9、高新区7大重点项目集中开工

2018年高新区重点项目集中开工仪式在陆家新区举行，移动互联网创新广场、湘南新兴产业创新创业孵化基地、安发电子信息产业园等7大项目正式破土动工，总投资达31.9亿元。

10、衡阳华侨城文旅综合项目开工

11月10日，湖南衡阳华侨城文旅综合项目集中开工建设誓师大会在来雁塔旁隆重举行。该项目是华侨城中部集团打造的来雁新城项目，滚动投资约500亿元，打造集文化、旅游、商贸、康养等为一体的现代化国际文旅新城。

11、珠晖区将实施三年棚改计划

12月，珠晖区政府与湖南建工集团签订战略合作框架协议，珠晖区将实施棚改2018到2020年三年行动计划。珠晖区棚户区改造将结合“三清三建”升级版、“三供一业”分离移交，彻底改变珠晖老旧城区面貌，争当全市棚改工作“排头兵”。

12、衡阳不动产抵押登记在银行可“一站式”办结

12月18日，衡阳排名前列不动产抵押登记代办便民服务点在衡阳农村商业银行华新支行正式签约揭牌。这标志着衡阳不动产抵押登记的便民服务触角延伸到了金融机构前台，真正达到抵押登记业务“不见面”审批和“最多跑一次”的目标。

13、怀邵衡铁路全线通车

经过4年多的建设，连接衡阳、邵阳、怀化三市的怀邵衡铁路于12月25日全线开通，26日正式开通运营。开通后，不仅有助于旅客节约出行时间，而且提升了衡阳路网运输能力和运输效率。

焦点解读：2018年，衡阳依照总理嘱托开启“当好领头雁”新起点，前三季度GDP增速排名时隔27个季度后重回全省榜首，财税收入、一般公共预算收入和税收收入为历年来收入质量较好水平。在这背后，实体经济的发力，项目建设的加速，成为经济增长的有力推手！随着衡阳的发展和政策优惠等利好相继落地，市区影响力也越来越大，衡阳积极推进招商引资，不仅有大型企业和项目进驻，也激起了本地企业家回故乡建设家乡，成为推动衡阳经济健康平稳运行的有生力量。

二、土地市场

2018年中国房地产市场仍处在高位，使得全年各地房地产调控政策密集发布高达438次，政策的频繁、针对性出台，基本遏制快速增长势头，房价和销量的控制，让房企的资金受限，导致下半年拿地激情得到控制。据相关数据显示，2018年全国土地市场整体供应增加两成，但受调控政策影响，土地成交楼面均价同比回落，平均溢价率持续呈现下跌之势。与此同时，全年土地流拍情况显著增多。

2018年，国内大量知名房企进入三四线城市拿地，推动了部分城市的土地销售额创下历史纪录。碧桂园、银泰、融冠、佳兆业、奥园、耀江等全国知名房企在衡阳加速深耕，还有金钟、拓兴等衡阳本土知名房企的强势崛起，都标志着市场的风向：虽然受到大环境的影响，但在房地产市场发展过程中，数量质量稳中求进，房企实力分化加剧。

2018年土拍数量有所增加，成交金额和面积稳中有降

据官方数据显示，搜狐焦点统计，2018年全年衡阳市总成交地块146宗，成交数量同比去年的102宗增加43%。

据搜狐焦点统计，2018年全年衡阳市总成交金额为1180485.798万元；成交面积为5740.79亩。从图中可以看出，成交数量同比去年的102宗增加43%。但同比近两年的成交数量和面积，均出现下跌。同比2017年的成交金额，下降23.82%；同比2017年的成交面积，下降约2.98%。2018年出现“金额&面积”双跌现象，与全国大环境的政策密不可分，随着针对性政策深入三四线城市，有拿地计划的开发商冷静下来，许多被话题堆积起来的地块在拍卖期间表现平平，并未获得“地王”称号，“地王”的产量减少，同时，成交金额有所回缩，2018年度的土地拍卖数据显示县区成交比例大幅增加，均是导致成交数据双降的原因。

周边县区成交数量多，片区集群现象明显

2018年衡阳土地招拍挂总成交146宗，衡阳主城区成交51宗，占比全年成交的34.93%；成交面积为3285.6亩，占比全年成交的57.23%；成交金额为996946.6432万元，占比全年成交金额的84.45%。

衡阳周边县区成交95宗，占比全年成交的65.09%；衡阳周边县区成交面积为2455.19亩，占比全年成交面积的42.77%；成交金额为183539.1546万元，占比全年成交金额的15.55%。

从今年的数据详情和往年的数据总结不难得出，2018年衡阳主城区的“热点”土地资源输出已出现逐渐匮乏的局面，开始大量开发主城区周边的县区土地资源。此举亦是衡阳市政府的城市规划方针，为城市长远发展提供更宽广的空间，届时，衡阳周边形成多个“城市副中心”的局面指日可待。

土拍市场全年成交量浮动大

2018年衡阳土地市场共成交146宗，其中3月和12月的交易数据可观，4、7月成交数据平淡。全国大范围一轮又一轮的调控政策不仅对面市的楼盘销售产生直接影响，也间接做到了釜底抽薪，给楼市降温。没有主城区数据的支撑，2018年下半年的衡阳房地产市场的销售板块已经进入“寒冬期”。

主城区依旧以商住用地为主，纯商业比例增加

据搜狐焦点统计，2018年衡阳主城区的土地分类依旧以“商住用房”为主，占比32%；但纯商业性质的地块也逐渐得到了市场的青睐占比达到29%。雨母山、来雁新城、陆家新区、雁峰区等后期规划成大型休闲用地将会大大扩宽人们出行的步伐；还有工业用地、仓储物流、加油站等用地的增长，也给衡阳的发展带来巨大的、多元化的推动作用。

四城区成交面积石鼓排名前列，蒸湘区跌至第二

从成交的土地分布区域来看，石鼓区的成交面积是本年度衡阳土地市场的大热门，成交面积1324.81亩，占比40%。石鼓区作为衡阳的宜居佳地，近几年的飞速发展让人耳目一新，来雁新城的开发、虎形山公园的建设、华侨城的进驻、雁栖湖公园开建和黑臭水体的治理，崇盛国际中心、华耀城、华耀碧桂园十里江湾、中亿汽贸城等互补性项目的不断发展，同时，多个重工业、厂区的搬迁，大大提升了居民的幸福指数。

长期处于成交冠军宝座的蒸湘区在2018年的销售面积上屈居第二，成交面积1200.63亩，占比37%。常年的大规模开发使得蒸湘区的可使用土地面积大大缩减，因资源的稀缺，使得本年度蒸湘区所拍得的“地王”一个接一个，陆家新区的火爆人气短时间内被点燃，加之市政配套、娱乐休闲等各项优质资源的汇聚和建设，以及衡阳国际会展中心、新兴金融中心、虚拟大学城的逐步推进，成功吸引碧桂园、珠江合创、金钟集团&中投地产、中泰、中梁等实力房企在此入驻。

雁峰区拥有衡阳老城区密集人口、优质教育资源以及先天的环境优势，2018年雁峰区也取得了一定的成绩，成交面积463.58亩，占比14%。据2017年相关新闻报道，有多个房地产龙头企业在雁峰区拿地，一时间势头火热。2018年受到大环境影响，该区的发展规划并未得到持续，但雁峰区的楼盘已遍地开花，金钟时代城、美美世界、珠江云锦、雁城国际公馆、同安福龙湾、中航白沙湾等项目已被人熟知，如今更有金钟大悦城、金钟定王台、天嘉天樾、碧桂园·紫宸府、金河湾·尚品等项目接棒发力，再加之有雁峰区政府、市中心医院新院、衡阳市新九中的落成，使得片区的发展潜力巨大。

珠晖区在2018年土拍成交的数据中垫底，成交面积296.58亩，占比9%。珠晖区作为衡阳的东大门，在硬件设施的规划和发展过程中，都取得了不菲的成绩。高铁衡阳东站的稳步发展、二环东路合江套湘江隧道实现南北双线顺利贯通、东洲湘江大桥即将完成边跨合龙、滨江新区工程的顺利进行，以及大学城、市体育馆和市游泳馆的集群效应更加全面，还有酃湖公园、衡州文化遗址公园，耒水河风光带等大型惠民工程的建设，都将成为珠晖区发展的有力支撑和保障！

焦点解读：2018年，又是一个房地产市场经历多变的元年。这一年的全国房地产市场受全国楼市政策调控的深入，在土地市场表现尤为明显，衡阳今年的土地流拍数量也大幅增加。2018年衡阳的土地销售成绩虽不像前几年那么火热，但总体的趋势还算平稳，主城区边缘化的发展和周边县区的带动作用逐步显现。在全国大环境下，相信2019年的衡阳楼市会在平稳中迎来更好的发展。

三、市场成交篇

（一）商品房新房销量：

由上图可以看出，衡阳的商品房新房销量近几年几乎是连年攀升，但是到了2018年的时候，销量却开始出现下降的趋势。同去年相比，2018年度衡阳共出售30341套新房，同比下降33.1%，销量已接近2016年的数据，房地产市场”降温“显著。今年上半年的土地市场依旧可观，然而下半年在大市场环境的影响下，银行利率的调整、政府的调控力度加大、土地流拍现象加剧等，导致下半年的房地产市场行情有些“冷淡”，购房者相继持观望的态度。伴随着一系列的调控措施出台，一线城市和部分二线城市降温已经较明显，衡阳作为三线城市的代表很明显也受到了一定的影响。

（二）主城区商品房新房销量及均价：

2018年蒸湘区的销售数量仍然是遥遥先进的，共销售15656套，占总销售套数的51.6%。近几年蒸湘区的发展大家也是有目共睹的，市民们也更热衷于“追捧”配套相对完善的片区。从数据上看，珠晖区的数量几乎是与石鼓区持平的，可见珠晖区未来的发展潜力也是十分巨大的！而雁峰区的新入驻势力偏少，后期项目加推数额不多，能有此销售数量已经是十分可喜的了。

从主城区各区域的成交均价来看，蒸湘区的成交均价较高，达6533元/㎡，石鼓区紧跟其后，成交均价较低的是珠晖区，达5561元/㎡。而其中石鼓区的“量少价高”现象则说明了商品房的成交量正拉动着石鼓区经济的发展，相信之后石鼓区发展会更加的完善。

（三）商品房新房销量均价：

从该图中可以看出，2018年衡阳新房成交均价又创出历史新高，达到6424元/㎡，比2017年增加1630元/㎡，涨幅为34%。从开发商拿地的成交金额可见，随着土地价格的增长，房价自然也会有所提升。相比去年，今年的购房者还是比较理性购房，政府对于开发商方面也采取了一定的限价措施，今年上半年的土地溢价率明显高于下半年，下半年的均价基本保持平稳。然而随着大批知名房企的进驻，一些品质俱优的项目还是备受广大市民的亲睐，因而均价整体较去年还是有所上升的，这也是城市发展的必然趋势。

（四）商品房新房销量金额及面积趋势：

据统计了解，2018年的商品房销售总额跟2017相比持基本持平的趋势，而销售总面积却呈现出明显的下降趋势。销售总额由2017年的223.12亿元上升至224.8亿元，同比上涨0.75%。由此可见，上升的幅度并不明显，也是因为今年的市场确实有些冷淡，“金九银十”也并未发力，整体均价保持基本稳定，波动范围不大，并未出现大幅度的上涨或者下跌，再加上下半年政府调控持续加码，市民观望的情绪增厚，使得房价几乎是与上半年持平的状态。

衡阳住宅类商品房销售总面积近几年都是持稳步上升的，然而今年却出现了明显下降的趋势，从2017年的465.43万㎡下跌至358.02万㎡，同比下降30%。今年土地市场开始由主城区往县区发展，而随着主城区土拍地块的减少、土地流拍现象加剧，再加上购房者需求的变化，使得总体的销售面积也随之下降。

（五）2018年前十排名：

在市场环境的影响下，今年楼市也算取得了不错的成绩。随着楼市不断地更新变化，各大开发商在项目的择址以及产品的设计上更是精益求精，如此看来，今年的上榜项目诚然是实至名归的。

融冠·乐城尊居衡阳大粮仓，五谷丰登富庶宝地。项目一经推出便备受广大市民追捧，屡屡创下热销传奇。今年2月10日融冠乐城一批次房源首开，创下了销售率高达82%，销售金额逾3亿的佳绩。3月底开盘二批次，不到5分钟451套房源一抢而空。高质量的产品以及日益积累的品牌效应，让融冠房得到衡阳人的一致好评。

雅士林御苑于今年年末荣获2017年度“诚信楼盘”。项目自面市以来，五次开盘五次热销，2017年取得蒸湘区销售排名前列名！2018年前三季度为华新开发区销冠楼盘，目前销售已超过3000套。雅士林御苑无论是项目规划、工程质量，还是深度的幸福主张居住理念，均获得了市场的一致认可和追捧。

银泰红城6-9期于2018年6月9日首次开盘，销售额突破6.8亿；9月15日二批次开盘，销售额近4亿；10月28日三批次开盘即热销近90%，今年是银泰红城蓄势·再造的一年。从一期到五期，销量长虹，银泰红城项目已成为衡阳品质生活标杆。

美的•梧桐庄园自2017年3月入市，千套房源成功升级发售；2017年6月一期新品加推即售罄，热销浪潮再次席卷全城。入市至今两年，超10万人次到访，喜迎3000户业主争藏，创20余亿销售佳绩！为衡阳人民打开了法式庄园豪宅生活的新方式，在衡阳市场赢得了口碑相传的盛誉。

金河湾·1881连续两年上榜，深受衡阳市民的喜爱。项目位于区域成熟、配套完善的华新开发区，享有“一江金河湾，两府后花园”的美誉。绝好的区位地段、过硬的小区品质、醇熟的生活配套、多样的户型选择，铸就了金河湾项目的持续热销。

星美CCPARK于2017年11月26日之际，星美▪奥莱小镇儿童主题临街现铺在万众瞩目中闪耀开盘，开盘即遭疯抢，再掀投资热潮。凭借完善的周边配套和发达的商业交通环境，因而星美的住宅销售也是十分火爆！

金钟·大悦城是金钟集团深耕衡阳的第四城,首创湖南全复式高尚住宅区。以匠心著书南城，打造城市生活标杆，执领居住潮流。项目除了自身拥有不少的亮点以外还积极的开展了各种暖场活动，一次又一次地带给大家福利和惊喜！

华耀碧桂园·十里江湾一直致力于为广大衡阳市民打造最优产品，积极推出新的产品供大家选择。碧桂园入衡5周年连开多盘，深耕衡阳，项目首开创下衡阳楼市奇迹，持续蝉联楼市销冠宝座，每一期推售产品都牵动广大市民的心。

七月初，中梁·壹号院迎来盛大开盘，总共推售425套，基本实现房源售罄，热销4个亿。首次开盘吸引了2000余位购房者，如此高的人气和客户诚意度，充分说明了项目在衡阳房产界取得了令人欣羡的市场地位和广泛的好评。

珠江·帝景山庄今年仍然进入了住宅销售前十榜单。项目坐拥来雁新城的核心地段，是市中心规模较大的楼盘之一。凭借其少有的地段价值，成为社会各界人士炙手可热的项目。除了住宅之外，双十一开盘的临街现铺销售也是异常火爆！

四、营销活动篇

2018年全国楼市在调控政策步步紧逼的情况下，各地成交出现不同程度下跌的局面，房地产市场竞争日趋激烈，营销战也愈演愈烈。如何在激烈市场竞争中做好营销，让楼盘销售火爆，这是所有房地产开发商最为关心的问题。2018年衡阳楼市除了在诸多政策的驱动作用，还有就是各大开放商们争相上演营销手段吸引购房者的注意力，2018年衡阳楼市开展的一系列的营销活动，成为楼市持续发展的重要举措。回顾2018年的各大房企营销活动，花样百出，明星见面会、产品说明会、客户答谢会等各种营销活动轮番上演。那些让人印象深刻的营销活动，通过不同的互动方式进行展现，让人耳目一新。下面就跟随搜狐焦点一起来回顾一下2018年衡阳各楼盘都有那么精彩的活动。

1、明星篇

从新政至今，衡阳楼市供需情况可谓是跌宕起伏。总的来说，开发商在开盘加推，房源供应浪潮一波接一波，论推货能力哪家强？除了本身的区域、配套、交通、房屋等条件品质过关，还要知晓如何“笼络人心”，为项目吸睛。

对此，不少开发商选择了明星营销。今年4月份由中梁壹号院举办的中梁壹号院产品发布会暨赵传见面会”。这一次活动为发布会点亮了项目曝光度。吸引更多衡阳人们前去打CALL。接连着还有7月8日，中泰天境请来了性感女神钟丽缇为营销中心开放助力！除了钟丽缇，中泰天境自入市以来还邀请过任达华明星前来“震场”，可谓是今年衡阳楼市的“明星营销实力但当”。8月4日碧桂园入衡五周年携手一线当红巨星——杨宗纬，开启衡阳全盛时代，致献衡阳一场少有的视听盛宴，10月13日鸿豪·春风十里特意邀请水木年华、旭日阳刚，马郁、阿涵这些青春里陪伴的歌手，举办一场盛大的情怀音乐盛典。

楼盘明星营销轮番上演，来衡阳的大咖不多，但小众明星同样给力，场场人气不俗。事实上，明星效应带来的是现场来访人气，不管是大咖小咖，只要是有一定知名度的明星，都有不错的吸粉力。

2、公益篇

相信说起公益大家都不陌生，每个人心中都有一个英雄梦，都希望自己能在帮助别人中收获快乐。许多企业家就将营销与公益结合起来，从而取得意想不到的效果。7月5日雁城国际公馆三鹰地产相关工作人员与多家湖南主流媒体共同奔赴瓜田滞销地进行精准帮扶，通过实际行动助力瓜农度过难关。5月28日衡阳雅士林房地产有限公司党总支部、工会委员会为新阳小学爱心图书捐赠仪式温暖启幕。6月9日阳光金城在项目营销中心举办免费送书活动，上万本书籍免费送一场知识的海洋在这里拉开！

3、趣味活动篇

普通的暖场主要涉及是结合一些节点来进行的，上半年的节点多，开发商正是利用这一条件推陈出新各种活动。例如情人节、端午节、妇女节、劳动节等，而下半年主要是以福利优惠为主导，开发商们应用抓住节点人员流动这一契机为项目宣传造势。耀江·天鹅堡举办的“耀江·天鹅堡杯”主题摄影大赛，30余位摄影师与7位模特再度走进美丽的天鹅堡墅区，探索与分享这个季节里“醉美”的天鹅堡。华源北街8月17日七夕日“粉”墨登场，现场所有布置都是粉色，带你从风靡全球的超长粉红滑梯，穿越至巴哈马跌进幸福海洋，打开衡阳全新戏水新模式！碧桂园紫宸府5月19日，千人级潮酷又好玩的“趣跑”点燃雁城！碧桂园·紫宸府“甩掉肉肉 趣跑吧”衡阳首届企业联欢户外趣跑活动为人们开启热爱运动的美好风潮。11月23日罗马都市，2018衡阳大中华民俗庙会开幕！一个广场、一场活动，以40万+的阅读量、10万+的人流量火爆衡阳、热遍全城。

4、开盘开放篇

2018年，衡阳楼市开盘不断，每逢开盘更是一场大战。随着珠江·愉景雅苑、融冠乐城、金钟大悦城、银泰红城、金钟定王台等众多楼盘的相继开盘，大批量的房源入市，极大缓解了上半年楼市供不应求的现状。

今年以来，楼市还涌现了一大批新势力，为了占据好市场，提早进入销售阶段，关键的一环就是营销中心的开放，5月19日天嘉天樾营销中心盛大开放，除了营销中心开放外，还有大家都期待的樾读书屋也开放啦，书香魅力引爆全城！另外还有4月22日凯翔繁华里、4月29日山水天成、9月22日金钟·武广新城、10月1日锦绣贤苑、12月2日天酬·九里晴川等等项目的营销中心或样板示范区均举行了的开放仪式。

五、展望篇

近期多地释放取消限价、限购信号的消息引发高度关注，一些重要会议的文字表述也牵动着市场敏感的神经。2019年楼市究竟会怎么走，成为当前公众和市场最为关注的话题。市场普遍预期房地产调控或将再度放松，担心房价再度攀升。不过，无论是“分类调控”还是“分类指导”，只是政策层面的微调，楼市大方向并没有改变。自十九大报告以来，楼市政策就不断向住房的“居住属性”倾斜，较新的中央经济工作会议就是2019年经济工作的总部署，强调“房住不炒”。总体而言，如今的房地产行业发展正处于“转轨阶段”，弯道减速不仅是“交通规则”，更是“生存规则”。2019年作为楼市弯道后排名前列个年头，“稳”是基调，“稳中有进”是趋势。作为三线城市的衡阳在2019年应该是在稳定的基础上，在产品，区域，布局等方面实现突破，保持均衡发展，稳中求进。