多地首轮集中供地开启,“南热北冷”现象延续

来源：中国证券报 

2022年首轮集中供地大幕拉开。据中国证券报记者统计，目前，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中，天津明显缩减了供地规模，福州、青岛、合肥等地已经完成了年度排名前列轮土拍。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。

热点地区增加宅地供应

从各地披露的土地供应计划看，以广州为代表的热点地区2022年加大了宅地供应。

广州市规划和自然资源局近日披露的《广州市2022年建设用地供应计划》显示，全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中，住宅用地计划供应751公顷，占计划总量的30%。商品住宅用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%，占计划总量的17%；非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%。

《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年广州全市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占46%、29%、25%。

南京近日推出了2022年首轮“两集中”供地。本轮涉宅土地共有20宗，总起始价为267.23亿元。中指研究院土地事业部分析师殷玉轩表示，在本轮供地中，南京适当提高了地块的房地价差，使企业的利润空间进一步加大。

相比之下，以天津为代表的非热点地区首轮集中供地规模明显缩减。

3月25日，天津市规划和自然资源局挂牌公告了2022年排名前列批共30宗集体出让地块，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地块出让面积共计205.09万平方米，建筑面积为336.31万平方米，起始价为269亿元，保证金为54亿元。地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。

中指研究院表示，与2021年排名前列批次相比，2022年天津排名前列批次供地面积减少一半左右。滨海新区这次仅供应3宗用地，2021年为8宗。2021年，天津首批出让58宗地块，占地面积约402万平方米，建筑面积约723万平方米，楼面均价约7852元/平方米。

多地完成排名前列轮土拍

据记者统计，截至目前，福州、青岛、合肥等地已经完成了本年度排名前列轮土拍。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。

3月16日，福州举行了2022年首轮集中供地拍卖。根据出让计划，共有18宗地块参与此次拍卖，起拍总价合计164.35亿元。其中，三宗现场撤牌，三宗流拍。最终，12宗地块成功出让，成交金额为66.3亿元。成交的12宗地块中，8宗地块底价成交，2宗地块达到较高限价。成交地块整体溢价率为4.2%，相比2021年第三轮土拍小幅上升。

此轮参拍房企中，除中海、保利等少数品牌房企外，福州本土国企占近八成。深耕福建的厦门建发成为此次土拍的较大“赢家”，该公司以29.69亿元斩获晋安、仓山2宗热门地块。

克尔瑞分析认为，在房地产市场降温的大背景下，房企现金流依然紧张，拿地积极性并未被充分调动。

上海中止土地出让

值得注意的是，有的地区因疫情暂时中止土地出让。

3月28日，上海土地市场官网发文称，因疫情防控需要，为响应全市疫情工作，现中止上海市国有建设用地使用权出让活动。后续将根据本市疫情防控工作整体安排及时重启交易活动。

根据上述发文，已交纳的交易保证金在中止期内所产生的同期银行活期存款利息，将在交易结束后退还。商品住房用地交易资金监管期限另行设定。

据了解，上海2022年首轮集中供地共挂牌出让40宗涉宅地块，总出让面积为210.51万平方米，起始总价约为850.7亿元。其中，36宗地块为纯宅地和商住综合用地，总出让面积为199.7万平方米；4宗为城中村地块改造项目，总出让面积为10.81万平方米。从地块分布情况来看，上海自贸区临港新片区住宅用地的供应力度较大，共涉及8宗地块；青浦区和松江区各出让5宗；宝山区出让4宗；奉贤区、嘉定区、闵行区和浦东新区各出让3宗；金山区、普陀区各有2宗地块出让；徐汇区和杨浦区各出让1宗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，一季度各地土地交易市场总体不好，要防范二季度各类房企扎堆抢地，尤其是个别城市抢地的现象。此外，通过上海中止土拍可以看出，疫情对房地产市场的影响过去更多是针对房屋销售市场，而现在也需要关注对土地交易市场的影响。房企需要科学统筹安排拿地计划。