内行买房: 选板楼不选塔楼

我们在考虑买房的时候，会关心价格、交通、配套、户型等因素，却忽略了同样至关重要的一点：板楼。可能很多人都听过这个词，却不知道何谓“板楼”，板楼好，究竟好在哪里？

所谓“板楼”，顾名思义就是楼栋立面较为平整，中间户与边户之间突兀的空间相对较小，甚至没有；与塔楼的中间户、边户突兀空间较大正好相反的一种建筑构造形式。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼                                   塔楼

“板楼”和“塔楼”有哪些区别呢？

采光

板楼：多数为单体楼，外立面较为平整，呈一字型结构，在采光方面户户朝南，每一户能做到南向采光，特别是边户的采光明显要优于塔楼。

塔楼：又称“品字楼”，均为品字形结构及田字形结构，通常南北各俩户。北面俩户南向采光较差，常年无阳光直射冬季较于南向户型室内较阴冷潮湿。

无论哪个季节哪个时间段，板楼的采光都要优于塔楼。同时在视野方面，板楼的视野面更接近180°，也就是说板楼的视野面比塔楼广。

通透性

影响一个户型甚至一栋楼通透性的不单单是内部通风面的多少，还涉及到整栋楼的面宽。塔楼为了节约用地而缩短了整栋楼的面宽，使楼栋的进深加大，这并不利于空气的循环流通。而板楼恰恰相反，各户按一字排开，将整栋楼的进深做到了最短，更加利于光线的穿透和空气的流通。

户型

“板楼”因其设计原因，加大了单体楼栋的面宽，从而使相邻两户的隔离面更加平整，户与户之间的权属范围也更加明确，便于户型内各功能区的设计。通常而言，由于板楼的面宽充裕，户型设计更容易出精品。

居住舒适度

板楼通常一栋分多个单元，每个单元受宽度的影响，梯户比非常低。住户之间窗户相隔较远不容易互视，很好的保证了私密性。生活在低密度、低容积率、私密性强的板楼内，居住舒适度也大大提高。

得房率

梯户比低减少了“奇葩”户型的产生，避免了边角过多对面积的浪费，所以板楼比塔楼得房率高，公摊面积小。板楼的得房率通常高达90%以上，而塔楼的得房率只有75%。也就是说，同样购买100㎡的住房，板楼户型使用面积比“塔楼”往往高出约10㎡。

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　　——户型鉴赏——

A户型 建筑面积约106㎡

三房两厅两卫

B户型 建筑面积约116㎡

四房两厅两卫

C户型 建筑面积约123㎡

四房两厅两卫

D户型 建筑面积约139㎡

五房两厅两卫

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