“第四代住房”衡阳试行!一起看看它到底长什么样|耀江·西湖湾

近日，衡阳市自然资源和规划局发布了《关于第四代住房相关政策的实施意见（试行）》，或预示着衡阳将加快推行第四代住房，推动高品质住房建设。

第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是一种新型建筑形式。它“层层有园林，户户有庭院，可以开车到家门口”，被视为将别墅和高层电梯房等建筑优点相结合而产生的新一代人居升级产品。

耀江·西湖湾6层电梯洋房，同样是业内公认的改善型人居代表作。那么，第四代住房与6层电梯洋房相比，谁更胜一筹呢？我们可以从以下几个方面进行比较。

01

生态体验

第四代住房的建筑外墙90%以上面积将实现植物覆盖，并且每一家都有一处空中室外小院（层高不小于5.6米，绿化面积不小于60%），将带给住户更加亲绿的居住体验。但由于绿化景观的分散，园林生态的实际体验稍显不足，且由于覆土、灌溉、根系破坏等原因，对于建筑的防排强度提出了更高的要求，相关隐患不一而足。

第四代住房     ★★★★★

第四代住房效果图，图源网络

耀江·西湖湾6层电梯洋房，建筑高度控制在22.8米左右，相比传统高层建筑，更加亲地、亲绿。小区内奢配7.2万㎡五维立体园林，带来丰富的景观互动体验。更为欣喜的是，一墙之隔即为雁栖湖公园（在建），优渥的公园景观与生态环境，实现公园零距离的生态宜居生活。

6层电梯洋房   ★★★★★

耀江·西湖湾样板间实景图

02

居住舒适度

第四代住房改变了高层“鸟笼式”的居住模式，每一层楼都有独立街巷和公共院落，住户能享受更加宽广的活动休闲平台；但由于错层式建筑的特点，无法实现单数层与偶数层朝向、通透性、窗墙比的均好性，住宅的通风、采光效果略有不足。

第四代住房     ★★★★✰

第四代住房效果图，图源网络

耀江·西湖湾6层电梯洋房，均为纯板式一梯两户，户户南北通透；超宽楼间距、3.1-3.2米舒适层高、至宽16米南向开间、10大采光面等诸多户型优势，通风效果更好，采光时间更长，居家舒适大大提升。

6层电梯洋房   ★★★★★

耀江·西湖湾样板间实景图

03

通勤效率

第四代住房，开启空中停车时代，住户车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，开到任何楼层的公共院落，将车停在家门口的停车位上，方便了停车和驾车出行。但载车系统由于载重量增大、功率增加以及安全性能等因素，运行速度无法与普通载客电梯相提并论，通勤效率大打折扣。

第四代住房     ★★★★✰

第四代住房效果图，图源网络

耀江·西湖湾6层电梯洋房，仅12户尊贵业主私享，智能一卡通刷卡乘梯，私家电梯入户，归家之路更私密，更具尊崇感；车位配比近1:1.5，从停车到入户，仅用不到1分钟，通勤效率与体验较为理想。

6层电梯洋房   ★★★★★

耀江·西湖湾样板间实景图

04

公摊与赠送

第四代住房拥有更大的阳台面积，住户也可与邻居共享开敞式绿化平台，且支持阳台面积与开敞式绿化平台不计入容积率和产权面积，因此拥有更多的赠送面积。但由于每一层增加了更宽、更长的车行通道与车位，载车系统也比传统的载客系统占用了更多空间，因此包括通道在内的公共部分面积会比传统住宅更多。

第四代住房     ★★★★★

第四代住房示意图，图源网络

耀江·西湖湾6层电梯洋房，均为1梯2户，空间设计优化，过道、设备间等公摊面积较少，大阳台、大飘窗等赠送面积较多，带来更高的得房率；户户私家电梯入户，大大提升了空间利用率；一楼送花园、地下室，顶楼送阁楼，拥有高附加值的空间居住享受。

6层电梯洋房   ★★★★★

耀江·西湖湾样板间实景图

结论

未来人居形态不管如何变更，“健康、绿色、舒适”的发展方向始终不会改变。无论是第四代住房，还是耀江·西湖湾6层电梯洋房，都是城市人居品质改善的重要探索，都是对美好生活的向往。让城市更有温度，让生活更有质感！（备注：雁栖湖公园项目文字描述源自政府相关项目规划公示，如有变化，以最后规划为准。）

耀江·西湖湾项目鸟瞰图

择席雁栖湖最后的拼图

积淀耀江廿年豪宅修为

衡阳城市之芯，仅0.79容积率

精筑衡阳至大规模纯粹低密洋房墅区

更优享成龙成章12年一站式精英教育

耀江·西湖湾，衡阳城市精英改善优选

123-180㎡6层低密洋房

6字头起·三人拼团98折

买洋房送价值10万产权车位

城市封面资产

180-210㎡临湖联墅

总价290万起 臻稀发售