额度紧张,深圳四大行未暂停房贷! 放款时间或延长4个月

来源：排名前列财经报道

近日，关于深圳“银行暂停房贷”消息甚嚣尘上，据排名前列财经记者从深圳多家银行获悉，部分银行已经停止了个人按揭贷款投放；有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。

而随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。从部分股份行了解到，在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。但国有大行的房贷利率仍保持稳定没变。

但作为深圳房贷的放款主力的各大国有银行普遍表示没有暂停房贷，但是客户可能需要排队等待放款。

建行：房贷办理需要排队一个月

建设银行深圳的一位客户经理告诉南都记者，暂时没收到收紧房贷的政策通知，目前房贷办理需要排队一个月，房贷额度一月份比较紧张，二月份尚有额度。

该经理坦言，“以往额度较松时，会放得快些。现在虽然是正常排队办理，但可能就不会太快。利率方面，二手房基准利率30个基点，二手房或更高一点。 

而深圳另一家大型商业银行内部人士否认“暂无额度”的坊间说法。还有相关人士表示，并没有听说收紧政策。

招行：房贷市场的真正需求，要春节后才看清楚

总部在深圳的招商银行也成为焦点。日前有媒体报道称，招商银行在深圳地区处于暂停放款状态。

招行是否真的暂停在深圳的房贷？1月26日，招行深圳分行方面向南都记者表示，“一直执行房贷额度管控，没有停，只是按达成放款条件的顺序排队放款。”

为什么在一月份集中出现？一位银行从业者告诉南都记者，这其实是有行业规律，每年一月的放贷额度主要由去年底那些排队已批未放的额度所占有，再加上叠加了很多因素，才出现这种恐慌，房贷市场的真正需求，要春节后才看清楚。

该人士解释，股份行的额度主要还在大城市，国有大行是全国额度，因此相对而言不会太紧张。

办理周期延长

以往1个月可能延长到4个月

那么，近期深圳的购房者需要担心甚至恐慌吗？ 

某城商行的高管朱伟（化名）告诉南都记者，其实大部分的客户是不用担心的。总体而言，银行还是会保障一定额度，不是不放，只是不要过快的增长。

如果你是刚需，信誉也比较好，只是拉长了买房卖房的周期。过去可能一个月完成买房周期，现在可能延迟到3-4个月。交易速度慢下来，意味着每个城市的量会降下来，从国家角度还是保护刚需的。

但是，一些人群依然会受到影响。朱伟进一步向南都记者分析，一些市民是置换类，买了要卖或者卖了再买，多头交易，放款时间拉长后，任何一环出了问题会可能出现意外。另一类是对于信用不太好、有比较多逾期，或者P2P借款比较多的房贷申请人，银行对于他们的授信的时候，会倾向于把有限的额度优先给予更优质的客户。因此他提醒市民要珍惜信用记录。

“如果限购限贷、额度收紧等措施还是制止不了大家的买房热情，可能还是要源头供应来解决问题。”一位行业人士分析。

值得留意的是，近日住房和城乡建设部负责人带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。就在1月23日，深圳也出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。

部分银行房贷利率已上调

随着贷款额度收紧，部分一线城市的房贷利率近期开始上调。

根据排名前列财经报道，工农中建四大行已经上调了广州地区的房贷利率。其中，首套房贷款利率从原来的LPR+40BP（基点）上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。

某国有大行广东分行人士对排名前列财经记者称，按揭贷款、开发贷、房地产抵押贷的政策没有变化，一直按照监管、总行的要求办理，房贷仍在正常投放，但对利率调整未有明确回复。

排名前列财经记者从多家国有大行获悉，四大行在深圳地区的房贷利率目前尚未出现变化，仍以此前标准执行。

上述国有大行房贷业务人士称，当前，该行一手房贷款的年化利率仍按4.95%执行，二套房为5.25%。“目前还没收到房贷利率调整的通知，广州已经调整了，深圳也有跟进的可能。”该行人士称。

股份制银行则出现了分化，一些额度紧张的银行，房贷利率已经上浮。某股份制银行房贷业务人士说，在客户同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，房贷申请不用排队，可以按照正常流程审批，一般情况下，一手房利率要在现有基础上上浮60个基点至5.25%左右，二手房则要上浮100~110个基点，达到5.6%~5.7%。