房屋置换成本有多高?一步到位买四房,才能省心又省力

在买房之前，相信有很多人都听说过一些买房的建议，比如买房尽量要买大户型，但是很多人预算有限，如果是买大户型的话，真的招架不住，主要是首付的问题，那么如果算算后期的置换成本的话，可能就会转变想法了。今天，我们就来分析一下买房为什么要尽量买大户型，置换成本到底有多高？

为什么要尽量买大户型？

主要是置换成本的影响，如果因为先前的预算问题，而买了小户型的话，或者本来需要三居室的，买了两居室，那么后面因为家庭的需要，肯定是还需要重新买房的，那就要卖掉原来的房子，买户型面积更大的大房子。

◎沐林当代郡准现房实拍图

买房置换成本，都有哪些？ 

首先是买房名额的问题，尤其是首套二套的首付比例问题，对购房者的影响是比较大的；另外还包括一些契税、装修费用以及房价波动等因素的成本。

◎沐林当代郡准现房实拍图

买房置换的成本，到底有多大？

1首套/二套的成本

我们在计算购房成本中，主要计算首付、契税、装修费（单价2000计算）等费用。假如在衡阳看中一套房子，如果排名前列次选购110m²，第二次换144m²，那么：

排名前列次购房成本为(20%首付142000元+总房款1.5%10230元)+110×2000=37.2万；

第二次购房成本为(30%首付272800+总房款2%17856元)+144×2000=57.9万。

如直接一步到位购买大户型，则购房成本为：

（20%首付182800+总房款1.5%13392元）+144*2000=48.4万

（注：成本单价都以6200元/m²换算，贷款为整数）

以上计算的是普通住宅二套30%首付的情况，那么可想而知，如果先买了首套，再买二套的话，第二次支出的费用会非常高，这还未包括二套房贷款利率上调，所以安家置业一步到位选择大户型为最优选择。

◎首套/二套成本对比

2时间和精力成本

装修一套房子，最起码要一两个月，基本上大部分装修公司，一个月都装修不下来（长则半年）。另外还有搬家费用和精力消耗，装修真的是很劳心劳力的事。

在买第二套房子的时候，也会有一个购买交付时间，购买现房的话短时间内或许可即买即装修，购买期房的话那就需要再等待1、2年才能装修入住，这样所费的时间成本也是非常不划算的。

◎网络示意图

3其他不确定因素

其他不确定因素方面主要就是房价上涨的空间了，或许可以说，等房价上涨了，把目前小户型卖掉再置换大户型，但房价上涨肯定是整体上涨，排名前列套房子可能卖出去的价格高，但是第二套房子买入的价格，也会随之升高，而且首付加上各项的费用，也不止目前的购房成本了，目前政府对于地产调控比较严格，一直推行的政策是“房住不炒”，所以对于房价上涨也是不确定因素。

◎网络示意图

4预算实在不足，再做其他打算

也有很多人说，如果能买大的，谁不买大的？其实说的也对，但其实是可能通过亲朋好友能够凑到这个费用，或者再想想其他方法，是可以一步到位的，只因当下不想拉下脸，或者不想麻烦，就先买小户型了，那到最后，就是置换的麻烦，费时费力又费钱了。

但是如果真的实在是预算不足的话，那么再做其他的打算，比如考虑距离稍微远一点的，或者是房龄稍微老一点的等等，也都是可以的。

所以，综合的计算下来，先买小户型，然后再买大户型，中间的成本确实很高，如果能够直接一次性买好，就会节省不少的费用，虽然可能房价会上涨，但是也同样需要考虑置换的成本，所以能一步到位，就尽量一步到位买大户型。

接下来给大家介绍一下位于华新央，配套、户型都能一步到位的红盘项目——沐林·当代郡

◎沐林·当代郡鸟瞰图

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城央区位

沐林·当代郡项目位于长丰大道与三江路交汇处，毗邻蒸湘区政府，周边景观资源、教育资源、商业配套等都非常齐全，是位于华新区的核心位置。

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内外双园

沐林·当代郡奢享内外双园——569亩平湖公园及4万方东南亚风情的园林景观，公园内设有完备的基础设施，篮球场、网球场、羽毛球场、人工草皮标准足球场一应俱全，既可以成为小朋友的较佳运动场，也是老人家的安心锻炼地，无论是日常锻炼，或是一家人茶余饭后在小区里优哉游哉的散步，在这里都能够得到满足。

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名校环伺

沐林·当代郡周边拥有双语幼儿园、长湖小学、蒸湘中学、市一中、南华大学等多所学校，从幼儿园到大学，一站式完善教育配套，学府为邻，书香环绕，让孩子从浓郁的学习氛围中成长，为孩子的菁英之路保驾护航。

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商业配套

沐林·当代郡自带5万方商业，涵盖吃喝玩乐等多元化业态，引入多家社区功能性的本地特色商家，下楼步行5分钟即可享受吃喝玩乐购的便利。区域规划建设有多个大型购物中心，坐拥步步高、连卡福、融冠亲城商业广场、红星美凯龙大型商业中心，享受城市丰盛配套，满足生活一切所需。

沐林·当代郡项目实景航拍

爆款左中括号全生命周期大户型推荐左中括号

【建筑面积约133㎡大四房两厅两卫】

南北通透，三面采光，高赠送餐客厅一体，连接大阳台，视野开阔

空间可根据生活需求灵活布置

【建筑面积约140㎡大四房两厅两卫】

北揽中心园林，采光通风俱佳三卧室均设计情景飘窗，主卧带独立衣帽间

二胎时代、三代同堂都能满足

安家置业选沐林·当代郡就是选择了一步到位的省心生活，作为沐林·美郡最后一期（少有地段+成熟配套），错过就再也没有了。