2021楼市“小阳春”开启:前两月商品房卖了1.9万亿

来源：每日经济新闻

3月15日上午，国家统计局公布了《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》。

数据显示，2月份70个大中城市中有56个城市新房价格环比上涨，2个城市持平，环比下跌的城市仅12个。二手房价格环比涨幅方面，上海以1.3%领涨全国。

1-2月份，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1-2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。主要受上年同期基数相对较低影响，2月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

2021楼市“小阳春”开启

据国家统计局测算，2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中广州环比涨幅较大，达0.9%；北京、上海、深圳环比涨幅分别为0.7%、0.5%和0.1%。

2月份31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

“大部分城市房价上涨的趋势不变，热点城市快速切换，小阳春已经开启。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据中原地产梳理，2020年12月新建住宅价格上涨城市有42个，处于疫情控制后的低位；2021年1月出现了明显反弹，上涨城市高达53个；2月份进一步升至56个城市。

某研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出：“此次涨幅排名前列的城市徐州，这两年总体表现均比较强势，与苏北市场整体大崛起有关。”

中指研究院上海分院高级分析师刘航则表示，从2016年开始，徐州的房价已经连续上涨了5年，整个2020年则上升了10%，今年2月又再次延续了这个上涨趋势，主要是因为近几年徐州的棚改工作做的比较好，促进了地产市场发展；其次，房价上涨推高了土地市场的热度，地价上涨又抬高了开发商的价格预期。徐州目前有27幅地价超8000元/平方米的高价地，其中有13幅万元地块，要知道现在徐州新房均价也才9000多元每平米，这些高价地对未来的新房价格也会有一定提升作用。结合目前徐州新房供给不足导致新房和二手房价格倒挂的现象，未来徐州的市场热度还会再持续一段时间。

长沙也面临着类似的局面，刘航认为，2020年不少高限价地改变了长沙房价的格局，这些地块项目在今年入市，也将房价抬升到了新的水平。而另一个上涨的主要原因是成交结构的变化，近期长沙市场成交的大部分是高端改善楼盘，从而把长沙新房整体均价给拉高了。尤其是大平层、好物业、近地铁的新房和次新房关注度较高，未来长沙改善型需求比重有望进一步提升。

对于市场会否持续偏热，严跃进表示，“对于一些房价炒作过多的城市，购房政策都有加码或打补丁的迹象，这都有助于房价的稳定。当然一些重点城市学区房等抢房现象依然还是有，后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策，都值得其他城市学习。”

上海二手房价格领涨全国

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，上海以环比上涨1.3%领跑全国；北京、广州和深圳分别上涨1.2%、1.0%和0.9%。

值得注意的是，北上广深四个一线城市二手房环比涨幅占据了70城前4位（三亚涨幅与上海并列排名前列）。对于本轮上涨，多位分析人士均向《每日经济新闻》记者分析认为，一线城市学区房一定程度上推高了二手房价格，同时上述城市新建住宅及二手住宅供应同时稀缺，刚需转向二手房，需求增加导致了价格上行。

数据来源：国家统计局

此外，2月份31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“西安、合肥、昆明等城市的二手房价格涨幅也略大。所以这给了一个很重要的启示，后续二手房市场需要积极管控，真正从解决大城市的问题导向出发，以促进此类市场的稳定。”严跃进表示。

商品房销售额同比增1.33倍

国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1-2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%，其中住宅销售面积增长1.08倍。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%，其中住宅销售额增长1.44倍。

值得一提的是，今年楼市的“火热开局”，已经完全抹去了2020年1-2月商品房销售面积、销售额双双下跌近40%的阴霾，并将两年平均增长率分别拉升至11.0%和22.3%。

数据来源：国家统计局

严跃进指出，“就实际感受来看，撇去基数的因素，当前全国房屋交易市场表现是好于预期的。尤其是各地担心信贷政策收紧，购房积极性还是比较高的。虽然从统计角度看，此类数据后续会收窄，但是不代表今年房屋交易市场会降温，尤其是在股票市场表现波动性较大的情况下更是如此。”

“今年1-2月居民户中长期贷款刷新历史记录，信贷整体依然宽松。调控政策虽然在去年下半年有所收紧，但从全年看，宽松是主流。”张大伟认为，部分城市人才政策井喷出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。2020年超过100个城市降低了落户标准，这些政策都增加了购房需求。

房企到位资金同比增超五成

记者注意到，1-2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1-2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%。其中住宅施工面积542503万平方米，增长11.2%；住宅新开工面积12736万平方米，增长68.5%；住宅竣工面积9862万平方米，增长45.9%。

刘航向《每日经济新闻》表示，住宅开发投资额、新开工面积等指标同比均大幅增长，一方面主要受去年同期低基数影响；另一方面，今年以来房地产市场整体延续了去年底的市场活跃度，特别是东部地区，一定程度上亦带动了企业的投资和开工积极性。

数据来源：国家统计局

随着各地市场继续复苏，房企开始积极补充库存，1-2月全国房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

与此同时，春节后部分热点城市土地成交溢价率也随之高企。据中指研究院统计，一线城市2月份土地出让金合计达777亿元，环比增长4%，楼面均价环比上涨99%，溢价率环比上升8个百分点。

张大伟指出，2021年初，房企整体拿地依然积极，特别是融资难度降低、经济全面复苏、资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。