衡阳“十四五”规划公布!这些板块将重点发展

政策印证区域价值

财富商机隐匿其间

HAITONG REAL ESTATE

日前，衡阳市发展和改革委员会发布了《衡阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。

◎市政府、发改委本条新闻截图

从衡阳看，中央明确衡阳为中部地区高质量发展的区域重点城市，省委、省政府赋予衡阳省域副中心城市的崭新定位、现代产业强市的主攻方向，通过深入实施“一体两翼”发展战略，将进一步放大衡阳的区位、产业基础和人力、科教、医疗资源优势，衡阳可以在更大格局上调配资源、战略布局，成为湖南省连通长江经济带与粤港澳大湾区国际投资贸易走廊的重要支点。

主要目标：今后五年，衡阳省域副中心城市建设迈上新台阶，到2025年，地区生产总值达5500亿元左右。到2035年，衡阳城市经济高质量迈上新的更大台阶，人均地区生产总值力争达到中等发达国家水平。

01

省域副中心城市崭新定位

构建“一核一圈一带”区域发展新格局

以衡阳市中心城区为主，建设省域副中心城市核心区；以“西南云大”城镇群为中心，打造辐射衡南县、衡阳县、衡东县、衡山县、南岳区的“大衡阳都市经济圈”；支持耒阳市、常宁市、祁东县协调联动发展，组团构建“对接粤港澳大湾区前沿经济带”，形成一批新的增长极。

完成新一轮行政区划调整，大幅拓展城区发展空间，力争中心城区行政区划面积扩大到3000平方公里以上。到2025年，中心城区建成区面积达180平方公里，常住人口170万人左右；远期由II型大城市向I型大城市发展。

⊙海通·衡州府位于中心城区的核心区，区位优势显而易见

海通·衡州府，45万平米城市综合体，位于衡州大道与西合路的交汇处，城雄踞衡阳黄金中轴、交通大动脉——衡州大道的核心区，占位衡阳城市几何中心。

作为海通·衡州府的一期商业，海通茶叶古玩城现已建成开业1.2万平米，加上即将开发的二期海通酒水食品城，全部建成后总商业面积近3万平米，将打造成为湘南地区规模较大、档次较高、品种最齐全的茶叶茶具、酒水食品千亿专业市场集群。

⊙海通茶叶城3万㎡大湘南茶叶古玩、酒水食品专业市场集群效果图

02

建设现代化综合交通体系

加快高速公路扩容改造

统筹推进新型基础设施和传统基础设施建设，着力推进交通、能源、信息、水利、物流五张网建设，构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系，强化基础设施对经济社会高质量发展的支撑作用。

重点交通设施建设工程

铁路方面：统筹推进衡阳铁路枢纽改造，加快实施湘桂铁路城区段改线，推进长衡城际高铁（京广第二通道）、吉衡铁路扩能改造等项目，着力做好南宁至衡阳高铁、安张衡铁路、京广铁路外迁等项目前期工作。推进城市轨道交通建设。

公路方面：建设衡永高速、常祁高速、白南高速、茶常高速，实施许广高速潭衡西段、京港澳高速潭耒段和耒宜段扩容改造、岳临及泉南高速改线工程；开展白果至曲兰、祁东至邵阳、常宁至新田等高速公路项目前期研究，打通城市二环，推进云集-常宁、云集-耒阳、衡阳-大浦等市县快速干线建设，提质G234祁东洪桥至归阳、G240衡山长青至白果、G107城区段至向阳桥等一批国道瓶颈路段。

⊙海通茶叶城位于衡州大道核心区，湘桂线改线直接受益版块

衡州大道，衡阳东西向中轴线，连接衡阳高铁站，南岳机场及京港澳高速、潭衡高速、衡桂高速，既是贯穿衡阳四区一县的交通大动脉，也是一条涵盖经济、文化、娱乐、交通枢纽为一体的“衡阳长安街”，谱写着衡阳步入世界的宏伟篇章。

随着湘桂线的区段改线，蒸湘南路、西合路的拉通，商业、金融写字楼的崛起，衡州大道正逐步演变成城市中央商务区，成为衡阳宜居、宜商、宜业的城市新区域，如长沙芙蓉北路一般，这里将直通湘桂线拆迁后的新CBD商圈，衡州大道是这个城市较具有价值的城市热土。

海通茶叶古玩城作为衡州大道排名前列个开工建设的大型城市综合体项目，被四大主干道环绕，执脉衡阳市交通几何中心，10分钟车程可覆盖衡阳城区90%的消费人口。自2016年开业至今已成功运营五年，市场出租率高达95%，现已入驻众多茶商及企业，经营稳定。买茶、喝茶到海通茶叶古玩城已成为衡阳人们一种消费共识，也是广大市民的优选之地。

03

加快建设区域性教育中心

新建、扩建多所学校项目

抓好基础教育项目建设。实施市铁一中二期（初中部）、市十七中搬迁、衡钢中学初中部扩建、红太阳实验小学高岭路校区新建等项目，推进市八中本部改扩建、市八中华侨城学校、衡山科学城学校、新民中学改扩建、市八中雨母学校、虎形山学校等项目建设。启动市示范性综合实践基地二期工程建设。新建、改扩建一批公办幼儿园，每个乡镇至少办好一所公办中心园。

据悉，红太阳实验小学高岭校区占地面积约0.81公顷，位于衡阳市蒸湘区衡州大道与高岭路交汇处，将要建成建筑密度小于28%、容积率小于1.5、绿地率超过35%的高标准小学。海通·衡州府|海通茶叶城与红太阳实验小学高岭路校区仅一条珊瑚路之隔，置业于此，步行即可到达学校，孩子每天多睡一小时；投资于此，学校周边陪读、培训业态丰富，无论是出租或转手都能保持更高的热度，铺面增值属性更强。

⊙海通·衡州府|海通茶叶城与新建红太阳实验小学仅一路之隔

此外，项目招商引进主力店，一家面积1700㎡的大型幼儿园现已签约入驻。项目周边拥有从早教中心到大学全龄段一站式优质教育资源，给孩子一个璀璨明朗的未来。名校在旁，真正让孩子们享受“近而优”的教育资源。

⊙海通茶叶城珊瑚路临街商铺效果图

海通茶叶古玩城一期目前已租罄，为满足市场需要，延续一期茶市辉煌，现海通茶叶古玩城新推出珊瑚路临街现铺（对面即为红太阳实验小学高岭校区），实景呈现，即买即收益。商铺层高5.8～6.8米，相当于买一层送一层，既可降低开店成本，又能让店铺经营多元化，真正的物超所值，双倍收益。