武汉再次放松限购 业内:还有降息和降首付的调整空间

来源：每日经济新闻

经过几轮细微变动后，除金融端外，当下武汉房地产调控政策基本已调整到位。

6月21日，《每日经济新闻》记者从武汉市房产交易中心了解到，自今日起，本市户籍居民家庭在全市限购区域已有2套及以上住房的，可新增购买一套住房。

非本市户籍居民家庭在限购区域内首次购买住房的，核对申请人是否在购房资格申请前3年内累计缴纳6个月社保；非本市户籍居民家庭在限购区域已有1套及以上住房，再次新购1套住房的，不再核查购房人社保和个税缴纳情况。

不过，武汉市房产交易中心工作人员又向记者补充介绍称，该政策已经开始执行，暂未有正式文件发布，执行截止时间为2022年12月31日，如有购房意向可前往“武汉住保房管”小程序或公众号，先进行购房资格认定，认定结果会在48小时内以短信形式通知购房者。

实际上，近半年来，武汉房地产政策方面是在不断摸索放开的，如在此次放松限购之前，关于非本市户籍居民购房方面，武汉5月底发布的政策细则中，将限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年，3年内社保累计满1年即可，此次直接调整为3年内累计缴纳6个月，且认补缴。

此外，5月武汉还发布并开始落实的政策有优化房企端预售资金监管，以及连续两次下调首套及二套商贷利率。

武汉克尔瑞分析认为，从3月到5月这段“中空时期”，武汉市场观望情绪持续发酵，同时发布新政后并没有及时公示落实信贷等方面的细则，导致政策无法完全落地、不确定性变高，比如按揭部分参照几套标准执行、后期如出台更大利好是否可以叠加享受等。

而受全国楼市大行情影响，武汉上半年以来市场供需两端积极性均不高，即便不时有政策微调鼓励，但从落地转化来看效率并不高，反映在市场数据上，2022年1-5月供应和销售均有所萎缩。

从武汉市住房保障和房屋管理局发布的市场运行情况来看，武汉1-5月同比去年数据，新建商品住房供、销双双同比下滑分别为51.75%、50.36%。5月单月同比去年数据，新建商品住房销售同比减少60.06%，存量住房同比减少38.28%。5月单月环比4月数据，新建商品住房销售环比减少5.16%，存量住房环比增长3.27%。

截至2022年5月末，商品住房库存继续回升，达到18.3万套；在售二手房方面，记者观察到，目前第三方中介平台网站上在售套数已经被隐匿。

6月21日，武汉当地一名资深地产人士向记者通过电话确认了上述政策并表示，目前武汉郊区跌幅大，汉阳跌得凶一些，现在真是抄底价了，房价跌回8年前。

6月16日国家统计局发布年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况后，当地不少自媒体发文分析称，武汉房价罕见领跌，5月商品住宅销售价格指数环比下跌0.8%，跌幅位列全国第四，同比下跌1.8%，这是武汉新房在继今年2月首次下降后的4连降，也是同比数据去年以来下降幅度较大的一次。

二手住宅销售价格指数方面，武汉5月环比下跌0.5%，同比下跌2.3%，这是武汉去年以来首次降幅超2%，也是武汉二手房的9连降。

该名地产人士分析认为，从武汉当下市场来看，应该还有降息和降首付的调整空间。其预判，如果从金融端再次宽松调控，市场基本上就能火起来，武汉限购限售政策才算是调整到位。