买房公摊面积怎么算?弄懂了就不会坑了!聪明人一看就明白!

买房公摊面积怎么算？弄懂了就不会坑了！聪明人一看就明白！

又到了冬天买房的时候，在冬天买房有很多的优点，房子是增值的，是不动产，这些都毫无质疑，房子卖了就是自己的。但是买房子和买别的不一样，一套房子就得好几十万。甚至是一辈子的积蓄。但是买房子最让大家无奈的就是公摊面积。说起公摊面积，很多人不知道到底什么是公摊面积。

房子分为使用面积和建筑面积。在买房子的时候，都是买的建筑面积。使用的面积就是去除公摊面积。

公摊面积是大家公共的使用面积。一般人不知道，所以在买房子的时候就会被坑。

公摊的面积指电梯井。垃圾道，公共门厅管道，过道，地下室以及值班警卫室等等。

7层以下住宅公摊率为7％－12％，7－11层住宅公摊率为10％－16％，12－33层住宅公摊率为14％－24％，别墅类的公摊率为1％－8％。

公摊面积的影响因素有户型，和面积大小，还有公共设施，还有楼层。房子面积越大，公摊越大，公共设施越多越大公摊面积越大，楼层越高，公摊面积越大，一梯三户和一梯两户的公摊面积也不一样。

那么我们怎么可以规避公摊面积的风险呢？

首先，我们在买房之前要向开发商要一些公摊面积的数据，我们可以自己估摸一下或者测量一下。

或者我们可以找一个懂行的人来看一下。在购房合同上有详细的公摊面积约定和条款，这样如果有什么纠纷，也好保障自己的利益。