顶层的“爱恨”纠结,我们来终结

顶层住宅因其采光通风良好、视野开阔，私密性好等优点所在而受到越来越多人喜爱。然而又因为印象中以前住的房子可能会出现漏水、保温差等问题，让很多购房者们望而却步。那么如何才能“鱼和熊掌兼得呢”？

德源翡翠滨江，这里的顶层将告诉您，无论是景观还是质量，无论是居住舒适度还是私密性，皆是佼佼者。

一直以来，德源置业集团对本项目开发都追求高品质、高标准，对工程建设追求精细化管理，对每一道工序都严格控制，对屋顶的防水、隔热要求更是高度重视。在所有开发商、建筑设计院仍沿袭以往屋面设计时，德源本着“确保功能、不计成本”的精神、以开创性的思维对屋面设计方案进行精心研究，根本性地推翻了以往通用做法，把以往通用的“建筑找坡”改为“结构找坡”（大幅增加屋面结构厚度），把以往的屋面板二级抗裂缝等级提高到一级抗裂缝等级，把P6抗渗混凝土等级提高到P10抗渗混凝土等级，把通用的树脂类防水涂膜、防水卷材增加不锈钢金属防水，用种植屋面代替以往的轻质材料隔热层隔热，从而确保屋面的防水、隔热功能，并大大改善了屋面的休闲、景观功能。

01、优质防水与保温工艺

①回填种植土，绿化；

②土工布2层；

③40厚塑料滤水板；

④50厚不锈钢板；

⑤50厚C20细石混凝土+ф4@100钢筋网片；

⑥20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；

⑦沥青油膏+2厚自粘性卷材；

⑧屋面结构找坡（蓄水试验）。

抗渗混凝土(impermeable concrete)是指抗渗等级等于或大于P6级的混凝土。抗渗混凝土按抗渗压力不同分为P6、P8、P10，一般楼盘抗渗压力为P6，而德源翡翠滨江，采用刚性防水和柔性防水相结合的作法，用先进P10抗渗混凝土和两层卷材加两道涂料做防水，即两层“0.77㎜聚乙烯丙纶防水卷材+1.3㎜聚合物水泥防水粘结料复合防水层”的防水构造。

德源翡翠滨江防水等级为一级，从以下三个方面可见一斑：

（1）防水卷边一般为300-500mm高，德源翡翠滨江，为确保万无一失，采用500mm防水卷边。

（2）较好的的屋面采用C25混凝土浇筑，而德源翡翠滨江从确保业主居住品质出发，不惜代价采用C30混凝土 。

（3）一般的开发商楼顶梁柱及楼面都是分批浇筑，而德源翡翠滨江是不惜代价连续浇筑。

02、r弧混凝土保护层

另外，为更好保护屋面防水层上翻部分，项目在屋面与女儿墙交界的阴角部位增做了r弧度的混凝土保护层。防止热传导造成的室内温度变化。

03、大面积花架阴影 

而且德源翡翠滨江顶层屋面有12-15米高（3层楼高左右）花架，在非正午太阳直射段，会有大面积阴影投射到顶层屋面，增强了遮阳效果；现场实地测量，即使在夏季室外温度较高时，顶层与中间层同一时间温度相差不足1℃。

04、到位管理与服务

① 屋面没有任何杂物、固定或活动的安置物（例如太阳能设备），较大程度减少杂物等堵塞管道或破坏屋面的风险。

② 使用过程中，德源翡翠滨江物业也会定期观察、定期清理屋面，防止排水口堵塞，针对屋面可能出现的广场砖起拱等问题会及时处理。

在德源翡翠滨江，顶层都被称为“空中四合院”，设计够先进、景观够优美、环境够清幽、品质购超凡，还有众所周知的智能刷卡入户、双主卧、超大飘窗……好房子，地段好才是真的好，于城市中轴，真真正正以高于一般施工标准为业主打造良心住宅，以优质先进设计施工让业主享受超一线城市住宅。