搜狐焦点:2019年4月衡阳楼市运行报告

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4月房地产市场综述

4月全国房地产市场开始出现“回暖”迹象，各大新规、政策层出不穷，在坚持“房住不炒”的基本定位下，有些融资难的房企开始转型寻求新的突破口。而三四线城市的土地市场稍有降温，部分房企存在一定的“去化”风险。衡阳的土地市场也是小有风波，新地王的出现意味着衡阳土拍市场回暖，同时也是衡阳楼市升温的有力证明。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词：政策、新规、“限售令”

1.1.1 落户政策再松绑 利好这些城市房地产

4月8日，国家发改委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，明确要求继续加大户籍制度改革力度，实现“常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上”。

1.1.2 别了!毛坯房!住建部有大动作!湖南买房的赶紧看!

近日，住房和城乡建设部官方网站发布信息，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。

1.1.3 多城“限售令”到期 巨量解冻规模,会否迎来“抛房潮”?

张宏伟分析指出，目前还是周期性的低点，市场整体还处于下行阶段，一些限售城市当前的房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，此时选择卖房，不一定会成交，即使成交也会产生损失。

焦点解读：一二线城市和三四线城市的评价体系已经过时了，现在城市布局主要看是否有人口净流入以及是否有产业支撑。可以预见落户政策对于经济基础较好、区位优势明显的城市楼市有一定的提振作用。

2、关键词：房贷利率、融资、转型

1.2.1 局地现松动 整体房贷利率显触顶迹象

随着稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控思路的深入，房地产市场明显稳定。同时，随着市场流动性的改善，2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。

1.2.2 3月40家房企融资破千亿 创16个月来新高

近日，同策研究院公布的数据显示，3月份受监测的40家房企融资总额环比2月大幅上涨85.25%。其中，各类债权融资方式融资额度均大幅上涨，较高涨幅达464.84%；股权融资特别值占比双升。

1.2.3 房企纷纷提质控速 紧盯主业瞄准多元化

正如在业绩会上被重点追问一样，“多元化”成为外界对融创的新好奇点。截至目前，融创除了地产之外，还有包括文旅、服务和文化三大板块。

1.2.4 房企新“王”加冕 保位谋多元化转型?

2018年的楼市，虽受调控政策、融资环境等影响，被称为“地产小年”，但对于早已完成全国化布局的大中型房企而言，依然难挡其前进的步伐。

焦点解读：2019年，许多房企明显不再高喊口号，这其实并非房企不再需要冲击规模，而是体现了在楼市大环境尚不明朗的当前，房企选择“观望”的一种思路，即为自己留有余地，再结合下半年实际情况去做适时调整。

3、关键词：大棚房、土地市场、去化

1.3.1 人民网评:如何让“大棚房”整治“叫好又叫座”?

各地政府如何以“大棚房”整治为契机，让已形成一定经济规模的相关产业得到保护并焕发出新活力，成为当地发展的助推器，考验着各级执政者们。唯有因地制宜，因时而变，讲究工作方式方法，才能既守得住红线、底线，又能展示执政的智慧和温度。

1.3.2 农村土地“三权分置”观察:产业活起来 农民富起来

2019年中央一号文件指出，完善落实集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权的法律法规和政策体系。健全土地流转规范管理制度，发展多种形式农业适度规模经营，允许承包土地的经营权担保融资。

1.3.3 推地节奏放缓 三四线城市土地市场明显降温

从成交量来看，住宅用地成交规模也出现明显下降，其中三四线城市降幅同样显著。据中指院统计数据，全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中较大。

1.3.4 8家房企土地储备货值超万亿元 宝能等房企存在去化风险

克而瑞研究中心指出，进入土地储备货值TOP100的房企，平均去化周期为3.9年，大部分房企土储去化处于合理区间，但部分房企存在一定的去化风险。

焦点解读：整体来看，受2018年土地大规模流拍影响，预测2019全年房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。三四线城市降温态势已现，但一二线城市基于相对较好的基本面以及对各类资源的吸引力，获得更多企业重视，土地市场将保持一定热度。

4、关键词：“房住不炒”、户籍城市化、新型城镇化

1.4.1 坚持房住不炒 中央把脉当前经济七大关键句

要有效支持民营经济和中小企业发展，加快金融供给侧结构性改革，着力解决融资难、融资贵问题，引导优势民营企业加快转型升级。

1.4.2 新型城镇化建设不是单纯房地产开发

针对传统模式的弊端，新型城镇化以人的城镇化为核心，以城市综合承载力为支撑，以政府职能转变的体制创新为保障，实现产业、城市、人有机融合，不以牺牲环境为代价，走可持续的智慧城市发展道路。

1.4.3 专家:户籍城市化和农村集体经济改革高度关联

据统计，截至2018年末，全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，两者相差达16.21个百分点，涉及人口2.26亿。

焦点解读： 针对传统模式的弊端，新型城镇化以人的城镇化为核心，以城市综合承载力为支撑，以政府职能转变的体制创新为保障，实现产业、城市、人有机融合，不以牺牲环境为代价，走可持续的智慧城市发展道路。新型城镇化建设与房地产开发紧密相连，并为房地产行业健康发展提供新的契机。

二、4月衡阳本地热点资讯

1、关键词：交通、河长制、城建

2.1.1 喜讯!全省首条高速公交班线南岳至衡阳11日开通

全省首条高速公交班线南岳—衡阳班车将于4月11日开通，这一惠民工程的落地，不仅为南岳、衡阳两地市民往来及来岳游客提供了便利，也标志着该区交通运输助力全域旅游、助推精准扶贫迈出重要一步。

2.1.2 共同推进胶轮有轨电车项目早日建成

4月8日下午，市政协主席廖炎秋会见中铁设计集团党委书记、董事长李寿兵一行。双方就加快胶轮有轨电车示范线项目的勘察设计深入交流。

2.1.3 衡阳市政协民主监督“瞄准”农村饮水安全和河长制

为进一步提升水利系统的工作效率，促进水利工作更好地发展，今年，衡阳市政协将市水利局列为民主监督单位。4月12日，市政协派驻市水利局民主监督小组召开见面会。

2.1.4 段志刚调研推进“梦东方”外部道路建设工作

梦东方旅游度假区是我市重点文化旅游项目，总投资100亿元，今年要完成投资15亿元。目前该园区内各项建设正在加紧推进，预计明年初开园营运。

焦点解读：城市道路的建设不仅为南岳、衡阳两地市民往来及来岳游客提供了便利，也为衡阳交通运输助力全域旅游、助推精准扶贫迈出重要一步。梦东方旅游度假区项目的建设，对我市打造文旅产业航母，带动区域经济发展也是具有十分重要的意义。

2、关键词：经济发展、项目建设

2.2.1 今年1-2月,衡阳经济多项指标增长势头旺盛

4月8日，记者从市统计局获悉，今年1-2月，全市上下坚持稳中求进工作总基调，以深化供给侧结构性改革为主线，以推动经济高质量发展为抓手，全市经济运行实现平稳开局，主要经济指标继续运行在合理区间。

2.2.2 清明小长假: 衡阳迎接八方游客113.76万人次

清明小长假期间，衡阳市旅游市场保持稳定高增长态势，全市共接待游客人数113.76万人次，同比增长19.39%；实现旅游收入7.45亿元，同比增长23.88%。

2.2.3 段志刚赴松木经开区调研推进“建滔”系列项目建设

建滔电子信息产业园项目是省重大产业项目和省重点工程项目，总投资近100亿元。目前，10万吨烧碱项目已建成投产。环氧氯丙烷项目主体工程全部建成，设备全部安装完毕，正在进行生产设备调试。

2.2.4 廖炎秋调度五矿铜铅锌产业基地及瓦松铁路专用线建设

各级各部门要认真落实相关政策，科学分解工作任务，坚决兑现相关承诺，快速解决五矿铜铅锌产业基地项目在建设过程中存在的困难和问题;要进一步优化施工环境，多渠道筹集建设资金，切实推动瓦松铁路专用线早日竣工通车。

焦点解读：衡阳产业项目的建设以及经济的高速发展无一不在为建设省域副中心城市打造良好的基础。而我市项目工程的建设更是要坚定“加快发展”的信心，建成项目要加快达产，以确保项目建设顺利推进。

3、关键词：招商引资、居民消费

2.3.1 衡阳共签约项目42个,总引资273.8亿元

我市共签约项目42个，总投资额283.8亿元，总引进资金273.8亿元。副省长吴桂英、市委副书记廖健出席推介会并讲话。

2.3.2 郑建新: 促成已敲定的投资项目加速落地、全速推进

2018年“衡州经济”论坛上，中开院与衡阳市政府签约，拟在我市投资建设企业孵化平台项目，重点对我市高端装备制造、新能源等领域的企业进行引进和孵化。

2.3.3 3月份衡阳市居民消费价格总水平同比上涨1.4%

据国家统计局衡阳调查队调查结果显示，3月份，衡阳市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.4%，与上月比涨幅扩大0.5个百分点，环比下跌0.4%，1-3月累计环比上涨1.2%。

焦点解读：来衡阳投资兴业，前景广阔，商机无限，我市将抢抓大湾区建设这一重大历史机遇，用好湘南湘西承接产业转移示范区这一重大平台，以更开阔的视野、更包容的心态、更积极的行为，争当承接产业转移领头雁，为湖南打造内陆开放高地贡献更多力量。

三、3月衡阳房地产市场

3.1.1、土地市场

焦点解读：根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示，2019年4月衡阳土地市场共有11块土地招拍，其中成交的有10笔，另外1笔流拍。从区域上看，成交的是蒸湘区5宗，雁峰区1宗、石鼓区1宗、祁东县2宗以及衡东县1宗。

从成交数据所占的区域比来看，本月成交主要地区是蒸湘区，位置较偏，这些地块多偏重于商业用地。由于衡阳近年来的高速发展，市区内的土地资源也越来越稀缺，开发商们开始把注意力投向城区周边，可见未来县区的发展潜力巨大。4月20日，美的以605万元/亩拍下曾经遭流拍的地块，并一举成为新地王，重振了衡阳楼市的信心。

3.1.2、报规报建

焦点解读：据衡阳市城乡规划局显示，搜狐焦点网衡阳站统计：截至到4月30日，衡阳市共有17宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示，面积总计为1482330.33㎡。

根据上表归纳小结，本月报规报建蒸湘区6宗、珠晖区5宗、雁峰区4宗、石鼓区2宗，其中蒸湘区占比本月报规报建的面积较大，主要为项目建设以及城建等，珠晖区报规报建5宗，其中绿地和美的是较大的亮点，也是今年珠晖区非常值得期待的两个大项目。雁峰区本月报建项目主要以学校为主，包含了幼儿园、小学、初中，雁峰区的丰富且优质的学区资源相信也会让越来越多购房者选择此区域，石鼓区本月的2宗报建都是项目以及小区内部配套的建设。

3.2、二级市场分析

3.2.1、4月衡阳新建商品房住宅均价环比下跌3.8%

据衡阳房地产信息网公示，衡阳2019年4月份新建商品房住宅的网签均价为6164.92元/㎡，2019年3月份新建商品房住宅网签约均价为6408.58元/㎡，环比下跌3.8%。从数据来看4月份的房价同上月下跌243.66元/㎡。

虽然现在正处于金三银四的买房节点，但受大环境政策的影响，看房的人普遍持观望态度，楼市中的悲观情绪逐渐酝酿成长，再加上住房不炒的调控理念让人们渐渐的恢复了理智，因此刚需买房的人就更加理性了，但就目前衡阳的房价而言，其实大可不必观望，现在下手就是较佳的购房时期。

3.2.2、4月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

焦点解读：据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2019年4月TOP10商品房网签数据为879套，2019年3月前十成交数据为851套，成交数据与3月相比，环比上涨约3.29%。

据搜狐焦点网统计，衡阳4月份前十的成交数据为879套，这两个月来楼市的成交数据涨幅不大，国家的调控政策持续收紧，虽然调控效果没有一二线城市明显，但对于三四线城市来说还是具有一定的影响，目前楼市处于平稳发展状态。

从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看，蒸湘区有6个项目占领榜单，分别是融冠乐城、金钟新悦城、银泰红城、国贸前海湾、珠江愉景新城、九里晴川，本月的榜单中蒸湘区占据了半壁江山。这个月位居榜首的是融冠乐城，取得了四月份网签以及销量“双百”的好成绩，在5月初更是实行了首付5.4万起的政策，解决刚需购房者的后顾之忧。紧随其后的是金钟新悦城，金钟新悦城由金钟集团与中投地产强强联手，择址华新开发区核心区域，倾力打造的标杆项目，其地段、配套、项目规划等等一直被大家看好。

银泰红城作为“城芯”上的百万方大城，除了优越的地理位置外更重要的是品质，目前在推的6-9期更是在原有的品质上再次升级，让大家对银泰的房子赞不绝口。国贸前海湾位于发展前景可期的陆家新区，15#号楼正式开启认筹，看来大家对国贸前海湾的发展很是看好。珠江·愉景新城位于蒸水河岸，项目以其完善的生活配套及精工质量的品质保障，让衡阳人民买得放心、住得安心！天酬九里晴川目前在售大平层，园林的建设和区位的优势也让大家对这片土地的发展充满信心。

金钟武广新城、金钟定王台分别代表珠晖区和雁峰区先进前十榜单。其中本月金钟三个项目上榜。金钟集团从2014年到迄今为止分别在衡阳四大区域中落子7城，让衡阳的各区遍布金钟系项目，金钟每一次开盘都轰动全城，一次次创造楼市神话，从中可见衡阳人民对金钟的喜爱与认可。

华耀碧桂园·十里江湾誉峰虽然本月没有什么大动作，但碧桂园作为大项目还是备受大家的关注，在加上银四的节点和平时的暖场活动，以及新品加推优惠让利等等，成功进入本月销售榜前十。

四、楼盘活动精选

1、全球绿地红动全城|邀您一起“亲启”周末亲子艺术时光

绿地衡阳城际空间站，“全球绿地红动全城”第二波福利，亲子专场4月13日－14日下午14:30拉开序幕，为您和孩子带来个性化教育的实践基地。

2、金钟领航,君悦天下|金钟·君悦城营销中心盛大开放,未卖先火!

金钟石鼓开新篇，国宅传世君悦城。4月20日，在北城人民翘首以盼的期待声中，金钟集团排名前列挺进北城的项目——金钟·君悦城营销中心耀世绽放，为衡阳人民带来标杆人居。

3、久等了,时光|万阳·和府产品发布会暨微电影首映仪式圆满举行

共襄行业盛举，共鉴和美生活!2019年4月21日,“久等了，时光”——万阳·和府产品发布会暨微电影首映仪式于晶珠广场国宴厅璀璨盛启，活动当天现场座无虚席，一千五百余位来宾共同见证这场全城聚焦的时代盛宴！

4、天嘉•天樾“樾读周”系列主题活动4月20-21日拉开帷幕!

天嘉联合悠贝打造环球绘本之旅，旨在通过绘本故事及互动环节，让孩子认识到不同的海洋动物，了解企鹅的生活环境；通过模仿企鹅的摇摆动作，锻炼孩子身体的协调能力；培养孩子的团队合作的意识。