省直公积金“商转公”组合贷可一站式办理

来源：潇湘晨报

6月15日，湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称“省直中心”）公布了5月热点问题月报，月报就“商转公组合贷”相关问题进行了回复。

月报显示，商转公组合贷款合作银行为光大银行、交通银行和建设银行。在组合贷商业部分利率的执行方面，三家银行贷款利率一致，首套房1—5年贷款年利率为4.45%，5年以上5.2%。

月报还显示，申请商转公组合贷款，借款人不需要去商业银行办理组合贷款中商贷部分的流程。商转公组合贷款可在省直中心智慧信贷大厅实现一站式受理，职工办理商转公组合贷款业务的申请、审批、签约手续，均无需前往商业银行。

对于缴存职工来说，商转公组合贷是一项新业务。

2021年8月，省直中心开通了商业贷款转住房公积金组合贷款业务，即商转公组合贷，明确在原有一手房、二手房、组合贷、商转公贷款品种的基础上，新增商转公组合贷款。

商转公组合贷指办理了商业银行住房按揭贷款的住房公积金缴存职工，在该笔贷款尚未结清时，向省直中心申请将商业银行住房按揭贷款转为住房公积金组合贷款的行为。省直中心和组合贷款合作银行对缴存职工购房情况、原按揭贷款情况、贷款资格、还贷能力等进行审查后，分别发放资金用于结清原商业银行住房按揭贷款，借款人再按月偿还中心和商业银行贷款本息。

在贷款利率的执行方面，省直中心规定商转公组合贷中公积金贷款执行国家规定的年利率标准，商业银行贷款利率则遵循“就低不就高”原则，执行统一的LPR BP浮动利率标准。

实际上，就在去年省直中心新增“商转公组合贷”之后，就该业务的办理及注意事项，省直中心有过多次回复，258探房（微信号：xxcbcdc）对此进行了整理。

办理了商业银行贷款的还贷提取，还可以申请商转公组合贷业务吗？

省直中心的回复称，可以，但需注意公积金账户余额将影响组合贷中公积金部分的可贷额度。住房公积金贷款的较高贷款额度不超过60万元。职工办理商转公组合贷业务时，不需自行结清原银行贷款，须等组合贷款审批通过且面签后再去结清银行贷款。商转公组合贷面签后，原银行贷款所有剩余部分都需要结清，注销原贷款银行的抵押登记。

值得关注的是，要办理商转公组合贷的房屋必须已办理不动产权证。

注意事项

申请商转公组合贷业务的办理条件

1.住房公积金缴存符合以下要求：

（1）住房公积金正常缴存12个月以上；

（2）住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）；

（3）结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款；

（4）借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。

2.申请贷款的房产应符合以下要求：（1）在长沙行政区域范围内；

（2）借款人申请贷款的房屋为家庭排名前列套或第二套住房（注销房产不计），且申请银行住房贷款转公积金贷款的此套住房未办理购房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取）；

（3）申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭排名前列套房面积应小于144平方米；

（4）商业银行住房贷款转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权。

3.借款人原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议。

4.借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。

5.借款人及配偶个人征信记录良好。

6.借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

7.借款人及配偶住房公积金贷款次数（包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数）均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

长沙公积金

大病提取个人住房公积金没有次数限制

本报长沙讯　职工配偶是省直中心或异地签约城市灵活就业人员缴存的，能否合计可贷额度？办理组合贷款需要符合哪些条件？针对以上问题，6月15日，长沙住房公积金管理中心公布的5月网络热点问题月报，一一进行了回复。

根据月报内容，职工配偶是省直中心或异地签约城市灵活就业人员缴存，公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，可以合并计算贷款额度。配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。

需要关注的是，“异地签约城市”指的是《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》中的异地城市，包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。

另外，申请公积金组合贷款需要同时符合住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。住房公积金中心审核公积金贷款资格，商业银行审核商贷资格。

灵活就业人员缴存住房公积金多久可以申请公积金贷款呢？根据长沙住房公积金管理中心的回复，在长沙公积金中心正常缴存的职工（含灵活就业人员）的住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存，就能申请住房公积金个人贷款。

除此之外，市民还关注大病提取有没有次数限制等问题。

月报表明，职工家庭或其子女、父母在重大疾病治疗期间可根据治疗情况提取个人住房公积金，没有次数限制。如果职工夫妻双方的父母患重大疾病在长沙市行政区域内就医，职工可以申请大病提取。首次提取金额不得超过近12个月内实际发生的个人负担的医疗费用总额，以后每次提取间隔12个月以上，提取金额不得超过上次提取日至本次提取日内实际发生的个人负担的医疗费用总额。

记者牛蕊