城市副中心,华新升级版|探寻酃湖武广的前世今生

千年衡阳，始于酃湖。

两千多年前，衡阳有了她最初的名字——酃县。酃县是中国最古老的城市之一，有湘江、耒水环抱全境，苗圃、六绪诸山环绕，是一个依山傍水、沃土润泽的生态福地，也是曾经湘东郡政治文化中心，多年的历史变迁留下了酃湖之酒、珠晖塔、湖东寺等文化遗产。

三十年河东，三十年河西。随着十三五规划的落地，破风极速前行的“武广高铁”，吹响了大衡阳都市区“东进”的嘹亮号角。挥师重回故地，江东之东，一座正蕴于胸的武广新区正承载着大衡阳都市区复兴的梦想！

珠晖区路网建设

要想富，先修路。多年来，珠晖区受铁路隔断交通影响，而随着高铁站尘埃落定，衡州大道、船山东路两条城市主干道的拉通，东二环也即将通车，交通已不再是酃湖片区发展的瓶颈。

二环路贯穿全城

二环路是衡阳城市总体规划中的一条城市Ⅰ级主干道，贯穿全市珠晖区、雁峰区、蒸湘区、石鼓区等四区，全长51.6公里，路幅宽60米，双向6车道加辅道，全程红绿灯，将成为衡阳未来最畅通的环城快线。

与二环路交汇的路网示意图

二环路联通区域示意图

近年来，随着高铁逐渐成为人们主要出行交通工具，客流量与日俱增，及酃湖新城的飞速发展，衡阳东西向交通压力越来越大，急需增加过江通道。二环路含  1条合江套湘江隧道和 1座东洲湘江大桥，建成后可大大缓解东西向过江压力，解燃眉之急！

二环东路与衡州大道交汇处实拍

雁城东路打通东西大动脉

雁城大道是位于珠晖区内的一条东西向的城市生活性主干道，西起东二环，向东直通武广高铁站，全长4.41公里，双向6车道，是武广新区较大东西走向的生活性干道。目前，酃湖大道至高铁站路段已经通车，东二环至酃湖大道路段正在修建中，建成后将成为区域生活性主动脉。

9月17日，市环保局发布<道路工程环评拟审批公示>，将酃湖大道、文昌路、耒酃路、西酃路、蒋酃路等5条路网纳入城市建设规划。届时酃湖武广片区将增加多条纵向道路，为酃湖武广新城打通经脉，酃湖武广片区开始北向扩张。

武广新区是目前衡阳市内仅存的没有受到城市与工业污染的区域之一。这里有湘江、耒水环抱全境，苗圃、六绪诸山环绕，两千余亩酃湖水域，多个渔场、农庄、葡萄田等农业原生态，素有“衡阳的鱼米之乡”美称。

大型体育场馆相继落户

每一座高速发展的城市都有自己的大型体育中心，它不仅表示着这座城市蓬勃向上的发展气势，更彰示着一座城市的精神文化。衡阳市体育中心集大型体育比赛、大型文化娱乐、大型集会、经贸活动于一身，承担着国家综合性和国际单项等重要体育比赛。

衡阳体育中心、篮球馆、游泳馆实拍

体育盛会的深远意义

体育盛会在区域发展上也具有深远的影响。2008年世界瞩目的北京奥运会诞生的奥运地产，主导周边产业迅速发展，奥运村房价领涨北京楼市；2009山东全运会诞生了“全运排名前列村”，以一年超30%的涨幅塑造当时的地产奇迹；2010年广州亚运会更是催生了总价255亿元的“全国总价地王”，并在亚运会后续创造了5000人排队抢2000套房的纪录，随后的短短3年时间内，亚运城的房价已逼近广州最繁华的市中心。

可见，体育盛会对于区域的发展具有强劲的推动作用，也是引领一个地区房价涨幅与增值的重要因素。

博雅网球公园实拍

酃湖建设衡阳教育重地

本世纪以来，人们最为看重的教育已经成为一个区域发展不可或缺的因素之一。纵观衡阳全城，新的教育基地以及配套，正在有规模、有计划的逐步向东转移，自大学城的兴建开始，多家高等院校纷纷入驻大学城片区，衡阳的教育资源逐步向东倾斜。

衡铁一中，衡阳四所省重点中学之一，也是江东地区少有一所省重点院校，2017年更被评为国防教育特色学校。2018年8月，铁一中高中部率先搬迁新址，新校区坐落于衡茶路与酃湖大道交汇处，处于武广核心片区，规划了高中部60个班、初中部60个班，预计容纳6000名学生，是珠晖区较大的中学。

新铁一中实拍

衡阳大学城

衡阳大学城是中国中西部地区规模较大的大学园区，也是湖南地区除长沙以外的较大规模大学城。目前入驻大学城的学校有湖南工学院、衡阳师范学院、湖南高铁职业技术学院、衡阳财经工业学院四所大学。

衡阳大学城位于衡阳城市发展规划“东进”的位置上，有利于实现良好的城市功能互动，提高衡阳城市建设的综合效益；在产业空间发展、在交通区位、在文化区位、在旅游体系中，都是城市发展的新亮点，同时，大学城的建设也将推动衡阳的教育事业更多的向酃湖武广新区倾斜。

衡阳师院、湖南工学院实拍

珠晖区另一座新城乘风而来

乘着城市东进的步伐，酃湖武广新区的发展已经跃然于版图之上，然而珠晖区的潜力还远不止如此。位于珠晖北面的滨江新区也开始熠熠生辉。

滨江新区的版图逐渐呈现

滨江新区位于东二环、三环之间，北临来雁新城，东接中心城区，南靠酃湖新城，交通便利，离尘不离城。滨江新区初步定位为“休闲、健身、生态、旅游”主题，具体分为休闲文化区、生态居住区、湿地山地公园旅游度假区等几个功能区。

建设中的滨江新区实拍

千年衡阳文脉起源

一个城市的文脉传承，一直被视作为一个城市的根。生于衡阳，扎根于这片热土，我们怀着对故乡的深深眷恋，不仅源于来自对生命的崇敬，更有一份说不清道不明的故土情怀。

流动的文脉，传承千年奔涌不息

耒水是湘江在衡阳境内的排名前列大支流，也是一条古老而丰腴的河流。中国自古就有江河文化，耒水环抱珠晖全境，千百年来，这里的居民依水而居，温润泽养，多年径流不断的耒水也将千年古衡阳的文脉沿袭，成为酃湖片区最为独特的文化传承。

“高峙船山远绵学脉，流回耒水广助文澜”。珠晖塔是衡阳最古老的建筑之一，也是衡阳千年文脉的精神传承，因地势之高，晨迎朝晖，晚披彩霞，璀璨夺目，如珠玉生晖，故取名“珠晖”。塔前湘江与耒水象两条玉带漂逸而过，临塔俯瞰山川锦绣，塔下有千年古樟，镇锁风水，福泽庇佑。

珠晖塔近景正面实拍

珠晖塔碑文实拍

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武广新区——珠晖区重点开发新区

武广新区作为珠晖区的重点开发新区，得多项政策利好！

交通与路网的开发建设，为这座新城带来明显的集聚效应，使之成为衡阳城东新兴商业中心和商务功能区。同时，教育与休闲配套逐步向东倾斜，使其周边地区的住宅新区建设加速、人口加速集聚，加之一定范围内高强度的商务开发与自然纯生态先天条件，武广新区独占先天与后天优势，得相关政策扶持，未来几年时间内，这里必将发展为华新开发区升级版。

金钟·武广新城