患上“买房纠结症”?一文告诉你衡阳哪类房子不能碰

搜狐焦点衡阳楼市资讯 2021-01-27 17:48:43
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到底是房价高还是眼界高

衡阳不缺房子,大量的新盘供应,二手库存,在衡阳入手一套房子应该不是什么难事,但是小编还是发现很多购房者在买房这个问题上很纠结。

今天,小编就衡阳市面上的一些房子给大家做一个总结,帮助大家分类,以便大家在今后的买房过程中更加顺利。

在小编眼中,衡阳的房子一共分为四类。

2000年以前的房子

这类房子在市面上并不多见,通过现有数据查询,四区共36套。

信息来源:贝壳找房

这类房子能够挂出来出售,一般都是地段极佳,周边配套醇熟,这也是目前一些新区不能比拟的。

但是它的痛点就是楼龄,建成年代久远,居住舒适度大打折扣,房子还存在一些设施老化问题,并且后续会存在转手、贷款等问题,如果不是非必要建议不上车。

2000-2005年的房子

这个时候的衡阳的房子开始一轮新的变革,电梯、物业开始出现在房屋配套内,房屋的居住品质相比之前有了明显的提升,但是也存在诸多缺点:

1:户型单一,大多是80-90㎡的小户型、120+的三室

2:小区梯户、车位的配比跟不上

3:小区内的物业已经形同虚设,已经完全达不到现在年轻人的需求

这类房子在市面上其实也不多见,大部分都是空置、出租或是自住。

2005-2015年的房子

这个时间段衡阳发展一路向西,蒸湘区成为置业首选,2010年前后,衡阳的住宅发展进入一个新阶段,银泰置业、珠江合创、恒大地产、碧桂园等企业纷纷进入,衡阳的房地产市场逐渐热闹起来。

这个阶段,衡阳的房子居住品质又更上一层楼,花式频出,如高层、洋房、别墅渐渐进入大众视野,从广义上来讲,这类房子称为“次新房”。

2015年至今的房子

2015年之后,衡阳房价一路攀升,至2017年、2018年暴涨,衡阳楼市也发生了翻天覆地的变化,主要体现在以下几个方面:

1:人们对房子有了一定的认知,除了居住以外还多了投资属性

随着市场大环境的改变,渐渐掀起了一股投资房地产的热潮,衡阳人对房子开始重视起来,特别是对于衡阳这种三四线城市,没有限购政策,价格也合理,更多的人选择投资房地产市场以此来达到资产的保值增值。

2:更多百强房企入驻衡阳,市场逐渐品牌化

随着房地产市场行情是一路高涨,越来越多的房企布局衡阳,如万达、东投、华远、当代、华侨城、弘阳等。名企入驻,使衡阳房地产市场焕新升级,拔高了衡阳楼市的整体水平,也让衡阳购房者入住百强房企打造的“家”不是梦。

3:多点开花,产品更加合理

这个时候,“西进”不再是唯一的选择,酃湖新城、石鼓新区等遍地开花,开发商也都绞尽脑汁进行产品的迭代更新,这时的房子,无论从户型设计、产品工艺、小区配套都变得越来越好。如金钟府融冠蜜城华侨城·原岸、耀江·西湖湾……

这个阶段的房子选择已经越来越多,但是大家的买房观念也在悄然改变,特别是近两年,“买房就是购买一种生活方式”的置业理念深入人心,人们对于房子的眼界也变得越来越高。

那么,买房到底该如何选择呢?

总结建议

针对以上四类房子,小编给出几点建议:

1:2005年以前的房子,除非是特殊需求,否则不要轻易上车

这里所说的特殊需求是指钱少、或者急需学区房,这种情况可以考虑,但是还是要小心这种老房子历史遗留问题。如产权、房屋质量等。

2:2005-2015年的房子,谨慎选择

这类房子在市面上不多,且以目前购房者的眼光来看,有些已经不具备市场竞争力。

主要还是要从楼龄、小区内部环境、外部环境等方面因素进行综合考虑。

3:2015年后的房子,按需选择

这个阶段的房子,竞争的主力在新盘市场,且库存充足。

蒸湘区作为衡阳的热门置业区域,有打造成熟的华新片区、逐渐成熟的长湖板块、政府投资300亿打造的陆家新区,区域内交通便利,配套成熟。在售楼盘有:银泰红城、融冠蜜城、金钟府、弘阳昕悦府、高新未来城、珠江愉景豪庭、金钟·美墅湾、美的金科檀樾等热门楼盘。

珠晖区房价仅次于蒸湘区,衡阳高铁站坐落于此,交通便利,周边楼盘的居住品质也高,大多都是3.0以下的容积率,对居住品质有要求的,不妨去了解了解。在售项目有绿地衡阳城际空间站、酃湖万达广场、佳源罗马·中央公园、金钟武广新城、中建和诚壹品等。

石鼓区有华侨城助力,目前发展一路向好,我们期待区域内配套落地。在售项目有珠江帝景山庄、华侨城原岸、奥园铂誉府、万阳和府、耀江西湖湾、金钟君悦城、鸿豪春风十里等。

雁峰区是教育大区,衡阳市八中、成章实验中学、博雅学校等名校坐落于此,王府井招商、金茂未来城正在稳步推进,雁峰区寻求发展与突破之路永不止步。在售项目有金钟定王台、天嘉天樾、中房美丽白沙、碧桂园紫宸府、东投状元府等。

衡阳整体发展较均衡,四区各有亮点,想要置业的朋友可以根据自己的需求慢慢挑选。

总之一句话,没有十全十美的房子,只有适合你的家。

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