患上“买房纠结症”?一文告诉你衡阳哪类房子不能碰

衡阳不缺房子，大量的新盘供应，二手库存，在衡阳入手一套房子应该不是什么难事，但是小编还是发现很多购房者在买房这个问题上很纠结。

今天，小编就衡阳市面上的一些房子给大家做一个总结，帮助大家分类，以便大家在今后的买房过程中更加顺利。

在小编眼中，衡阳的房子一共分为四类。

2000年以前的房子

这类房子在市面上并不多见，通过现有数据查询，四区共36套。

信息来源:贝壳找房

这类房子能够挂出来出售，一般都是地段优质，周边配套醇熟，这也是目前一些新区不能比拟的。

但是它的痛点就是楼龄，建成年代久远，居住舒适度大打折扣，房子还存在一些设施老化问题，并且后续会存在转手、贷款等问题，如果不是非必要建议不上车。

2000-2005年的房子

这个时候的衡阳的房子开始一轮新的变革，电梯、物业开始出现在房屋配套内，房屋的居住品质相比之前有了明显的提升，但是也存在诸多缺点：

1：户型单一，大多是80-90㎡的小户型、120+的三室

2：小区梯户、车位的配比跟不上

3：小区内的物业已经形同虚设，已经完全达不到现在年轻人的需求

这类房子在市面上其实也不多见，大部分都是空置、出租或是自住。

2005-2015年的房子

这个时间段衡阳发展一路向西，蒸湘区成为置业优选，2010年前后，衡阳的住宅发展进入一个新阶段，银泰置业、珠江合创、恒大地产、碧桂园等企业纷纷进入，衡阳的房地产市场逐渐热闹起来。

这个阶段，衡阳的房子居住品质又更上一层楼，花式频出，如高层、洋房、别墅渐渐进入大众视野，从广义上来讲，这类房子称为“次新房”。

2015年至今的房子

2015年之后，衡阳房价一路攀升，至2017年、2018年暴涨，衡阳楼市也发生了翻天覆地的变化，主要体现在以下几个方面：

1：人们对房子有了一定的认知，除了居住以外还多了投资属性

随着市场大环境的改变，渐渐掀起了一股投资房地产的热潮，衡阳人对房子开始重视起来，特别是对于衡阳这种三四线城市，没有限购政策，价格也合理，更多的人选择投资房地产市场以此来达到资产的保值增值。

2：更多百强房企入驻衡阳，市场逐渐品牌化

随着房地产市场行情是一路高涨，越来越多的房企布局衡阳，如万达、东投、华远、当代、华侨城、弘阳等。名企入驻，使衡阳房地产市场焕新升级，拔高了衡阳楼市的整体水平，也让衡阳购房者入住百强房企打造的“家”不是梦。

3：多点开花，产品更加合理

这个时候，“西进”不再是少有的选择，酃湖新城、石鼓新区等遍地开花，开发商也都绞尽脑汁进行产品的迭代更新，这时的房子，无论从户型设计、产品工艺、小区配套都变得越来越好。如金钟府、融冠蜜城、华侨城·原岸、耀江·西湖湾……

这个阶段的房子选择已经越来越多，但是大家的买房观念也在悄然改变，特别是近两年，“买房就是购买一种生活方式”的置业理念深入人心，人们对于房子的眼界也变得越来越高。

那么，买房到底该如何选择呢？

总结建议

针对以上四类房子，小编给出几点建议：

1：2005年以前的房子，除非是特殊需求，否则不要轻易上车

这里所说的特殊需求是指钱少、或者急需学区房，这种情况可以考虑，但是还是要小心这种老房子历史遗留问题。如产权、房屋质量等。

2：2005-2015年的房子，谨慎选择

这类房子在市面上不多，且以目前购房者的眼光来看，有些已经不具备市场竞争力。

主要还是要从楼龄、小区内部环境、外部环境等方面因素进行综合考虑。

3:2015年后的房子，按需选择

这个阶段的房子，竞争的主力在新盘市场，且库存充足。

蒸湘区作为衡阳的热门置业区域，有打造成熟的华新片区、逐渐成熟的长湖板块、政府投资300亿打造的陆家新区，区域内交通便利，配套成熟。在售楼盘有：银泰红城、融冠蜜城、金钟府、弘阳昕悦府、高新未来城、珠江愉景豪庭、金钟·美墅湾、美的金科檀樾等热门楼盘。

珠晖区房价仅次于蒸湘区，衡阳高铁站坐落于此，交通便利，周边楼盘的居住品质也高，大多都是3.0以下的容积率，对居住品质有要求的，不妨去了解了解。在售项目有绿地衡阳城际空间站、酃湖万达广场、佳源罗马·中央公园、金钟武广新城、中建和诚壹品等。

石鼓区有华侨城助力，目前发展一路向好，我们期待区域内配套落地。在售项目有珠江帝景山庄、华侨城原岸、奥园铂誉府、万阳和府、耀江西湖湾、金钟君悦城、鸿豪春风十里等。

雁峰区是教育大区，衡阳市八中、成章实验中学、博雅学校等名校坐落于此，王府井招商、金茂未来城正在稳步推进，雁峰区寻求发展与突破之路永不止步。在售项目有金钟定王台、天嘉天樾、中房美丽白沙、碧桂园紫宸府、东投状元府等。

衡阳整体发展较均衡，四区各有亮点，想要置业的朋友可以根据自己的需求慢慢挑选。

总之一句话，没有十全十美的房子，只有适合你的家。