致改善型置业:当选择限量级优质产品

衡阳资讯助手1 2018-12-05 10:57:38

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万恒·樾府 | 致改善型置业：当选择限量级优质产品

对于很多朋友来说，首次购买住宅时，往往都会因为经济基础等因素，不得不先选择一套较小户型的房子，但随着家庭收入与家庭成员的逐渐增加，早期购买的小户型房子，无论是在面积还是配套设施方面，就显得不再那么合适了。因此购买一套改善型住房，也被许多家庭逐渐提上日程。

对改善型购房者来说，因为之前有过买房经验，所以在选房这件事是“老司机“了，但真正到挑选房子时，依然还是会被各类房源“迷花眼’。而改善型住宅也并非只是“小房换大房”这么简单！

一、什么是改善型置业

顾名思义，“改善型置业”就是指购房者目前已经有了房子，但对目前的居住条件不满意，需要重新购房置业来满足对居住的要求。

根据改善型居住需求的不同性质，可以将改善型需求分为三类：排名前列类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；第二类是家庭成员增加，为满足家庭需要而购房；第三类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

二、改善型置业时该如何选择

1、换房时机要准

很多购房者看了很多房子，却迟迟没有下手，他们在等待好的时机。行情好的时候，房价一路飘红，房子太贵，时机不对；行情不好的时候，心想可能还会继续跌，再看看，说不定明天就是更好的时机，最终自己期待的好时机始终都没有出现。

眼下就是买房置业的较好时机。关注衡阳房地产市场的朋友都知道，从去年开始衡阳房地产市场行情持续高昂，但到2018年下半年，行情开始走向低迷，各大楼盘都在变相降价，对于购房者来说，这时候便是下手的较好时机，再继续观望，等到衡阳房地产市场低迷周期一过，买房置业的好时机又擦肩而过。

2、选择优质产品

一般来说，改善型购房者多数都是为了能够拥有更好的生活、生活环境，对住房的品质要求远比刚需购房时要高一些，因此购房者会对楼盘进行全方位了解，比如：小区规模、户型格局、楼栋高低、小区物业等等。

除此之外购房者更应该关注的是产品本身，购买房产是否是优质产品。如果只是单纯地换一套大面积房子，就成为了“小房换大房”，生活质量和生活环境并没有得到改善，毫无意义！纵观衡阳房地产市场，“价格战争”此起彼伏，究其原因是产品同质化严重，而那些优质房产产品，不仅量少还不受行情影响，在二手房市场上也十分火爆、十分抢手。

比如融冠恋城，一个地处华新中心、低容低密的小高层楼盘，大三房、大四房户型设计，南北通透、零公摊，当年新房均价达到5500元/㎡以上，成为区域内较高价楼盘，但销售十分顺畅，很快售罄，如今在二手房市场上融冠恋城价格已飙升至8000元/㎡乃至9000元/㎡，甚至出现一房难求的局面。而当前市面上那些同质化房产产品深陷价格战泥潭，同时二手房市场也不乐观，价格在7000-7500元/㎡之间，因为相同产品太多，客户选择性大，成交速度慢，业主脱手难。

由此可见，改善型置业时选择限量级优质房产产品尤为重要。

万恒·樾府限量级洋房产品

万恒•樾府是万恒置业继万恒•白金汉宫后又一匠心打造的全新项目。项目以“回归东方人居生活”理念打造的新中式风格纯洋房社区，产品设计为低密舒适多层电梯洋房，淬炼融入东方传统园林精髓，力求以高品质东方人居、府邸洋房礼献衡阳！

▲万恒·樾府夜景图

万恒•樾府户型方正，南北通透，容积率低至1.1；楼间距超过30米，是楼高的1.1倍；少有的负公摊，小体大作得房率高达110%。一梯两户纯板电梯洋房仅263席，占华新1/1000的极稀缺房产资源，必是成功人士之甄藏优选。

▲万恒·樾府夜景图

万恒•樾府雄踞长湖路与船山大道交汇要塞，胸怀蒸湘区大立实验小学，可站在窗口看着孩子去上学，俯瞰衡阳CBD，近享云轨1号线，远眺蒸水沿岸风光。卜蜂莲花超市、环球影城近在咫尺，更有四大商圈环伺。

▲万恒·樾府夜景图

万恒·樾府洋房价值解读

· 壹 ·

价值

容积率1.10容积率=总建筑面积/总用地面积容积率越低房屋密度越小