临街学区铺只要8000元/㎡起?衡阳人怕要抢疯!

当下，校园经济日趋火热

尤其大学校园已成为了众商家的必争之地

然而——

什么是校园经济？

作为当前新经济的代表，校园经济是面向学生、依托校园而发展起来的一种区域性经济。这种经济的主体是学生，最初发展领域主要是在校园内部，如今学校周边都已衍生发展成校园经济的重要组成部分。

依托校园经济的独特优势，学区铺成为商业地产的一只“原始股”，以“一日千里”的气势，成为商业地产不可或缺的价值增长点。

▲示意图

学区铺有哪些优势？1人气旺

学校周边先天带有客流优势，学生集中，师生、家长主要消费客群数量庞大，人流量优势不言而喻，且客源稳定，商气、财气有保障。

▲示意图

2收益稳

“校园经济”最直接面向的是学校的学生以及教师，从消费频次以及消费额度来看，是最持久稳定的消费群体，而且不会随着消费热点、促销等因素而受到影响。作为商铺投资而言，能够充分保障商铺运营发展的基础收益。

▲金钟新悦城·新悦金街效果图

3业态全

学区铺经营灵活，业态丰富。如今，学生的消费涉及方方面面，衍生出的消费需求多样，餐饮、超市、文具、书本、玩具、服装……市场需求多种多样。商铺在经营方向上相应有更多选择，可避免激烈的同质化竞争，进一步保障投资收益。

▲示意图

4回报高

据中国行业研究网数据，以餐饮业为例，学校旁的商铺翻台率要比普通商铺高出2.3-3倍。也就是说，在同样的时间段内，学校旁商铺的一张餐桌接待的客户比普通商铺高出2倍。收益高自然租金也高，投资者的回报也高。

衡阳南华大学目前店铺租金较高也有1000元/㎡，较低也有300元/㎡。

▲南华大学周边商铺实景图

5潜力大

传统的社区成熟期一般在2-3年，而学校周边的社区成熟期只需要1年左右。一般在学生入读后，周边社区就会用极快的速度开始成型。这就意味着一个学校周边的商铺可以在极短的时间内得到成长。随着时间的增长，好商铺自然升值！

▲金钟新悦城·新悦金街效果图

如何选择优质学区铺？1优质商圈

华新高新区，位置优越，交通畅达。作为高级高新技术产业开发区，48万常驻人口，人潮汇集。而新悦金街坐落于华新西，解放大道旁，拥享华新步步高、连卡福广场、香江百货等大型商业体的车流人流资源，具备了一个优质商铺的全部要素，潜力可见一斑。

▲网络示意图

交通

金钟新悦城扼据华新交通枢纽，解放大道、衡州大道、船山大道三大主干道级路网，5分钟直达中心汽车站、15分钟抵达高铁站。金钟新悦城·新悦金街坐落于华新商圈黄金地带，交通畅达，人流汇聚，自然“钱途”无阻。

▲金钟·新悦城区位图

人气

金钟新悦城·新悦金街紧靠湖南交通工程学院新校区，校区占地面积1059亩，学校搬迁后，计划招生2万名。同时周边新阳小学、中平小学、呆鹰岭中学、华新小学等名校环绕，超5万师生高消费群体，即使假期也有稳定客源，兼有学区铺与传统商铺双重优势。

▲网络示意图

2项目招商、规划

金钟新悦城·新悦金街，拥享百亿中投&金钟集团多年商业地产运营经验，和3200个品牌商家资源，依托王府井专业商管团队，为投资者提供专业运营服务，实力护航，财富盛景初现，未来可期。

▲中投地产&金钟集团形象图

3商铺设计

金钟新悦城·新悦金街35-245㎡临街旺铺，采用框架结构，拥有5.9米层高、开间与进深比达到1:3/1:4黄金比例，7-16米超宽外摆，带独立卫生间、铺面格局多样，可满足多业态经营需求，经营面积不受限、创意阔度不受限、财富回报不受限。

▲金钟新悦城新悦金街效果图

4消费能力

新悦金街紧靠湖南交通工程学院新校区、超2万名师生，海量消费潜能等待挖掘，商业规划涵盖超市，美食餐饮、教育培训、健身娱乐等多项消费服务功能为一体，可全方位满足工程学院所有师生消费需求，拥抱钱潮。

▲湖南交通工程学院旧校区实景图

华新商圈35-245㎡临街学区铺

雄踞华新核心商圈，紧跟校园经济潮流

紧靠湖南交通工程给学院，拥享超2万名师生，

新阳小学、中平小学、呆鹰岭中学、

华新小学等名校环伺，尽揽超5万规模消费大潮

合理规划，灵活多变，满足多重业态经营

金钟新悦城·新悦金街临街学区铺

开盘倒计时！

惊爆价8000元/㎡起

1万抵5万 火爆认筹中 

首开仅31席，数量有限 抢到赚到

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/金钟·新悦城售楼部实景图