搜狐焦点:2019年3月衡阳楼市运行报告

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3月房地产市场综述

2019年的3月楼市依然在求稳，期待小阳春之后全国普涨并不现实，各城市之间的差异依然存在，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。衡阳3月楼市从整体氛围来看，市场虽有回暖，但并没有迎来真正的“小阳春”。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词：两会  调控  稳健

1.1.1今年房地产调控“稳”字当头 住房保障体系继续完善

“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”3月5日上午，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，对2019年房地产政策如此定调。

1.1.2专家解读两会表述:2019楼市调控政策将宽于去年

政府工作报告中，在2019年政府工作任务中提到，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”

1.1.3房地产长效机制方案稳妥实施 专家:今年房价趋缓大格局不变

今年的《政府工作报告》中提出，要更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。由此来看，2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）基调。

焦点解读：房地产市场长效机制方案已经从研究起草中的草案变成了方案，下一步应该就能从行政程序和立法程序中窥到长效机制的身影。“稳妥”二字很重要，在2019面对内外挑战等诸多不利因素下，“六稳”，尤其是稳预期成为重中之重，房地产长效机制的实施一定不是以破坏稳定局面为代价的。

2、关键词：土地市场 下行  量价齐跌

1.2.1 土地市场退烧?成交面积创十年来较大降幅

2019年楼市开局不利，多项数据创下近年来的增速新低，3月14日，国家统计局发布了2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，土地成交价款690亿元，下降13.1%。

1.2.2 50城卖地5967亿元同比降20% 土地溢价率下行房企拿地退

进入2019年，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

1.2.3 300城土地成交量价齐跌 20强房企花2593亿元买地

据同策研究院监测数据显示，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。

焦点解读：2019年是房地产行业“小年”，是房企还债高峰期。开年之后，房企整体都在忙着融资储备粮食，但并未大规模出击土地市场，一方面有各地土地市场供应并未大规模放量；另一方面则是开发商的资金链确实压力很大，导致不敢大量买地，这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。

3、关键词：因城施策  棚改  危房改造

1.3.1地产政策放松可能性不大 “因城施策”方案或落地地方

据中金公司近日发布《密切关注各地即将面世的施策方案》市场报告显示，除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的地产政策放松（尤其是调低较低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等）可能性不大。报告表示，须密切关注地方层面近期可能落地的“因城施策”方案。

1.3.2住建部:长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市

据住房城乡建设部官网3月13日信息显示，内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。

1.3.3住建部:累计支持600万贫困户完成危房改造

房和城乡建设部官网消息显示，自2015年11月中央部署脱贫攻坚战以来，农村危房改造取得了实质性的进展和良好成效，累计支持600万户建档立卡贫困户等4类重点对象完成危房改造，上千万贫困农户住上了安全房，有效保障了贫困群众生命财产安全。

焦点解读：住建部同国务院高度重视棚改以及危房改造，加大工作力度，抓紧及时整改，以整改推动贫困人口住房安全保障工作保质保量完成。因城施策让不同背景下各地方政府拥有更大的调控自主权和宽松空间。

4、关键词：人才落户、女性买房、独立

1.4.1人才落户政策扰动楼市 限购缺口将敞开?

2019年以来，人才争夺战在全国多个城市上演，发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个，其中不少城市属于再度放宽。有分析指出，大部分城市的人才政策都可以直接落户，随着落户的人越来越多，拥有购房资格的人也越来越多，这不免会给当地房地产市场带来影响。

1.4.2女性独立买房激增,正带来“独立”婚姻观

更多的经济独立，必然带来更“独立”的幸福观和婚姻观，如果买房都可以靠自己完成，那么，人们对婚姻也会更加挑剔。近日，某售房平台对其平台上房产交易分析后发现，有47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。其中，74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助，其中45.2%接受了父母资助，29%完全凭一己之力买房。

焦点解读：人才政策的出发点与反馈情况都很好，降低了很多城市人才导入成本，优化了人才结构。生活的富足，不但为买房带来新的可能性，也让人重新考虑婚姻问题。更多的经济独立，必然带来更“独立”的幸福观和婚姻观。

二、3月衡阳本地热点资讯

关键词：交通枢纽、基地、发展

2.1.1衡阳南岳机场开通“厦门=衡阳=鄂尔多斯”航线

近日，记者从衡阳各大票务网站和售票网点了解到，衡阳南岳机场将于2019年3月31日开通“厦门=衡阳=鄂尔多斯”航班，该航线的开通不仅有利于湘中地区、东部沿海、北方文化的进一步沟通交流，更有利于促进三地间人员和经贸的往来，方便旅客出行的同时也能较好地带动地方经济发展。

2.1.2衡阳东洲湘江大桥完成95%总工程量,有望今年6月底通车

东洲湘江大桥总投资4.5亿元，位于衡阳市湘江东洲岛上游380米。主桥长660米，主梁幅宽达38.5米，主桥跨度达210米，较大节段重量达3500吨，设计为双向六车道。大桥作为雁峰区和珠晖区的重要连接线，建成后将有效疏散衡阳市中心城区的交通流量，缓解通行压力，沿线市民过江时间将从30分钟缩短至2分钟。

2.1.3常宁:千亿产业集群打造绿色“增长极”

项目拟投资100余亿元，分期实施新建30万吨锌、迁建10万吨电铅及稀贵综合回收系统、改造扩建20万吨铜工程，最终形成“30+30+10”的具有五矿特色的铜铅锌产业示范基地，年产值可达1000亿元。

2.1.4湘南纺织产业基地迎来排名前列批“主人”,16家企业签订入园协议

湘南纺织产业基地是常宁市承接产业转移的战略项目，是2018年省“5个100”重大产业项目。项目开工建设以来，省、市各级高度关注、鼎力支持，常宁市政企双方精诚携手、全力以赴，扎实推进项目建设。目前，已洽谈330家企业，签约18家，来常注册11家，建设运营5家。

焦点解读：城市建设对于交通压力的缓解以及地方经济的发展都有大的推进作用；坚持以大开放、大招商促进大发展，致力打造招商、亲商、安商的良好营商环境，产业发展形势喜人，有利于衡阳的经济发展与腾飞。

2、关键词：提质改造、改建、绿化

2.2.1石化广场交通绿岛提质改造昨日完工

因原栽植的花卉品种老化，土壤板结，该处园林景观效果大打折扣。为了更好地美化彩化城市公共园林绿地，提升花坛绿地“颜值”，市园林局遂对此地进行提质改造。原有绿地上覆盖了新的黄泥种植土，并进行了微地型处理，栽满了新款梅朗口红大花月季小苗。

2.2.2“衡马”赛道绿化组景全面完工

2019裕华集团湖南衡阳首届国际马拉松比赛开赛在即。3月25日，记者在茶山坳镇金甲岭赛段看到，园林工人正在进行赛道沿线段绿化养护工作，确保呈现较佳景观效果。

2.2.3今年新改建10个国省干线公路项目

2019年，我市计划新改建国省干线公路项目10个198公里，其中年内通车5个123公里，新开工5个75公里。完成自然村通水泥（沥青）路1960公里，农村公路窄路加宽624公里，农村公路安防1031公里。

焦点解读：城市公共园林的改造与升级，对于整个城市的颜值以及封面形象都有很大的影响，刚举办完省运会又迎来了国际性的赛事衡阳，充分结合全国文明城市创建工作，引导广大市民文明观赛，自觉争当衡阳形象大使，展示文明衡阳新风尚、新形象、新风采。把衡阳政治、经济、文化、社会、生态“五位一体”建设得更加美好。

3、关键词：跨境电商、挂牌成立、文体旅游

2.3.1我市跨境电商产业园监管中心通过验收

由高新区着力打造的衡阳跨境电商产业园监管中心通过长沙海关验收，由此开启我市“海淘”新模式。更具意义的是，监管中心通过验收，为衡阳打开了一扇对外开放的新窗口，为衡阳进出口贸易增加了不可估量的发展潜力。

2.3.2衡阳市文化旅游广电体育局今日挂牌成立

衡阳市文化旅游广电体育局（简称“市文旅广体局”）正式挂牌成立，标志着我市文化旅游广电体育全面融合翻开了新的一页。

2.3.3市住房保障服务中心挂牌成立

市住房保障服务中心正式挂牌成立，标志着我市住房保障事业从此翻开了新的一页，创新管理服务机制，优化保障服务体系，全面开创我市住房保障工作新局面。

焦点解读：打开一扇对外开放的新窗口，为衡阳进出口贸易增加了不可估量的发展潜力，海外产品通过衡阳辐射全国，将极大助力全市外向型经济发展，出口业务开通后，衡阳产品也将由此走向全世界。衡阳的发展需要走出去，需要不断为市民提供便民利民的服务。

三、3月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

焦点解读：根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示，2019年3月衡阳土地市场共有17块土地招拍，其中成交的有15笔，另外2笔遭遇流拍。从区域上看，成交的是蒸湘区3宗，雁峰区1宗、珠晖区2宗、祁东县6宗以及常宁市3宗。

从成交数据所占的区域比来看，本月成交主要地区是祁东县，市区内成交占比偏低，这些地块多偏重于商住或是商业用地。由于衡阳近年来的高速发展，市区内的土地资源也越来越稀缺，开发商们开始把注意力投向城区周边，可见未来县区的发展潜力巨大。

3.1.2、报规报建

焦点解读：据衡阳市城乡规划局显示，搜狐焦点网衡阳站统计：截至到3月31日，衡阳市共有17宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示，面积总计为642399.35㎡。

根据上表归纳小结，本月报规报建蒸湘区13宗、珠晖区3宗、石鼓区1宗。其中蒸湘区占比本月报规报建的面积较大，主要为高新技术产业开发区以及新项目建设和老项目改造等等，珠晖区报规报建3宗，主要建设工程为幼儿园、营销中心和商业项目。珠晖区报规报建1宗是停车场建设，雁峰区在3月没有报规报建项目。本月报规报建主要是高新开发区，高新开发区是衡阳市近两年来重点开发建设的区域，住宅增加，商业、写字楼也接踵而至，不仅供购房者的选择增多，供创业、消费者的选择也更多了。

3.2、二级市场分析

3.2.1、3月衡阳新建商品房住宅均价环比上涨0.02%

据衡阳房地产信息网公示，衡阳2019年3月份新建商品房住宅的网签约均价为6378.82元/㎡，2019年2月份新建商品房住宅网签约均价为6369.72元/㎡，环比上涨0.02%。从数据来看3月份的房价同上月相比波动不大。虽然现在正处于金三银四的买房节点，但由于政策的加持，房贷利率回调等各大政策，各地楼市也处于求稳状态，虽然房价没有大幅度的上涨，但想要等房价下降的可能性不大，看中的房源的朋友尽快下手，早买早安心。

3.2.2、3月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2019年3月top10商品房总网签数据为851套，2月前十成交数据为832套，成交数据与上月相比，环比上涨约2.28%。

3月各楼盘在年末的一轮热销之后，都不约而同地加快了工程建设的步伐，很多项目都开启了“加推”模式，并取得了较好的销量。各类楼盘活动依然层出不穷，但是很显然的是，楼市并没有呈现迅速回温现象，依旧处于“稳定”期。

此次拔得头筹的是星美城市综合体，网签销量数据为158套。1月12日，星美城市广场全球品牌发布盛典，暨公寓产品高端推介会在林隐假日大酒店优质绽放！星美全能灵动LOFT公寓自推出以来，以其自身超高端的商业配套及占据繁华地段的优势吸引了众多购房者和投资者的眼球。

衡阳合创房地产开发有限公司荣获2018年度“潇湘房地产风云榜”，行业创新经营奖、开发实力企业十强。本次珠江就有2个项目上榜，分别是珠江·愉景新城和珠江·帝景山庄。珠江·愉景新城以其优越的地理位置加上名校围绕，【巧寓】开盘后更是捷报不断；珠江·帝景山庄继临街旺铺开盘再加上山景准现房的撼世加推，也是吸引了一小波的抢房风潮。

公安小区（锦冠·时光里）、融冠乐城、金域豪廷（英伦首府）这三个蒸湘区的项目，在上月也同样上了榜单。公安小区这个口碑盘处在华新中心地段，配套相当齐全，自然也是备受追捧。2018衡阳楼市销冠——融冠乐城，它的品质也是毋庸置疑的，建面114-145㎡大四房五房零公摊美宅依然在持续热销中。自从鸿都集团的经典英伦风系列金域豪廷登陆衡阳以来，就以独特的英伦风建筑风格囊括了一批高端购房者。

上托小区（金钟·武广新城）这个高铁旁边的教育生态大盘，建面约90-130㎡蝶式板楼神户型一经推出之后也是迎来了不少的赞誉。云沙诗意5#楼耀世登场之后，数百组客户竞相争藏，再次实现“百纳”式司空见惯的热销态势。

雅士林欣城是衡阳规模较大、最为高端的生活社区之一，同时靠近市中心地段，商业氛围浓郁，催生源源不断的强劲购买力！华耀碧桂园·十里江湾誉峰虽然少有大动作出现，但也一直是大家备受关注的项目，自2月19日27#栋载誉加推以来，项目的滨水景观美宅一直处于热销中，再加上各大商家的进驻使得这片区域的发展更加显得生机勃勃！

四、楼盘活动精选

4.1 开工大吉 | 美的·白鹭湾项目正式开工！

2019年3月4日，在连绵的雨季过后，衡阳终于迎来了一个艳阳天。这样的好天气也带来了一个好消息，备受雁城人民关注的美的·白鹭湾项目正式开工。美的置业湖南区域衡阳城市公司主要领导与施工方相关负责人一起到场，共同见证这一重大时刻。

4.2 抢房大战,佳兆业·悦峰开盘现场人气火爆！

阳春三月，天气渐渐暖了起来，而客户们的热情却让现场变得更加火爆。在万众瞩目之中，在许许多多准业主和客户们的期待之下，佳兆业·悦峰终于盛大开盘！现场座无虚席，异常火爆。

4.3 “千人誓师 夺金千万”,优居携手克拉公寓誓师大会成功盛启！

新年新气象，2018年已经过去，2019年刚到，便迎来了一次“大事件”：3月19日，声势浩大的“千人誓师，夺金千万”优居誓师大会在克拉公寓隆重举行，近千位来自优居衡阳的经纪人齐聚一堂，为克拉公寓收官之作营造势能，庄严誓师。

4.4 圆满成功︱衡阳市第四届“罗马都市·海西”杯羽毛球赛闭幕！

2019年3月23-24日，历时两天，16支队伍经过精彩而激烈的对抗，最后在衡阳市羽毛球协会主席李凯南先生的宣布下，衡阳市第四届“罗马都市·海西”杯羽毛球混合团体赛于3月24日下午圆满结束。