衡阳刚需买房的好时机,又到了?!

买房时机对购房者来说非常重要。通常情况下，城市中的一套房产在百万左右，刚需的经济能力有限。为了能够较大程度地减少买房压力合适的买房时间很重要。那对于衡阳购房的刚需群体，现在是不是购房的好时机？在回答这个问题之前，我们先来看两组数据。

从国家统计局公布的4月70个城市的房价变动情况可以看出：4月份国家统计局公布的全国70城数据显示，2021年4月各线城市新房价格涨幅扩大，出现8个月来较快的上涨速度！也就是说现在的房价不仅在上涨，而且还有进一步扩大的趋势，这种涨幅跟大家预期中的完全不同。在目前这种房价背景下，购房者买房成本无疑会变得更大，因为数据显示跟去年同期相比，4月份新房价格同比涨幅达到14.6%！不少人都觉得现在不适合买房，但其实目前这种行情是买房较好的时机，特别是对于刚需来说更是如此。

房价上涨的确会让购房者的购房成本增加，但换一个角度考虑，房价上涨也会让业主的财富出现增值。所以这样一想的话，现在就是一个很适合刚需买房的时机。因为在当前的楼市行情下，未来相当长一段时间里，市场上的房价都将维持这种房价稳定上涨的走势，买房后刚需能不断享受到房价上涨带来的红利。

注：21年均价为2021年1月1日-5月31日

再来看一下衡阳2017-2021年这五年的房价走势数据，17年衡阳均价为4794元/㎡，而18年衡阳房价直接暴涨1600元/㎡多，进入6字头，从19年开始房价开始下行，但是幅度不大，而20年受疫情的影响均价来到了5888元/㎡，但2021年前5个月的衡阳均价是6070元/㎡。根据数据我们可以看出衡阳的房价虽然在19、20年有下行，但是今年上半年衡阳的房价还是呈上涨趋势，而且从当前衡阳楼市的行情来看，在未来相当很长一段时间里，衡阳的房价都将维持这种微涨的趋势。

看完这两组数据，刚需的你还想等房价继续跌吗，真的不太可能了，且听我再来分析一二。

1通货膨胀，物价飞涨

因为全球货币超发，“通货膨胀”来了。你有没有发现，现在去趟超市一进一出，几百块没了；逛个街，一半的工资又没了；再看个淘宝，感觉自己要负债了。

这年头，什么都在涨，房租涨，房价涨，猪肉、鸡蛋等生活用品价格都在涨，钱好像越来越不值钱了。而通货膨胀和房价本来就是一对孪生兄弟，不可能你几年前工资3000，房价3000，几年后你工资涨到10000，房价还是3000吧？

可乐也并不是在鼓吹房价，确实是想让刚需一族认清现实。衡阳的房子不适合投资，但是作为刚需的你真的还要再等一等吗？

2地价越来越贵 房价水涨船高

可乐在上篇稿子中提到过关于地价的问题。衡阳今年以来土地起始价普遍上调，再加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值、购汇限制等因素，衡阳的房价难道还会继续跌？很显然，不可能。

3衡阳房地产或将出现供不应求的状态

从上图我们不难看出，19年衡阳库存量增加，据衡阳房地产信息网数据显示，2020年全年市区住宅销售29955套，面积373.52万㎡、金额219.77亿元。这也就说明2020年全年是一个去库存阶段，并且目前衡阳楼市库存量仅能支撑12个月，今年很多楼盘也发出了货量不多的通知，如金钟府 弘阳昕悦府 武广新城、高新现代城、衡州盛世等。且今年就目前来看推出的新盘并不多，而且体量相对都比较小。

再来看人口，虽然常住人口有流失，但是整体数据还是位列全省第二，并且0-14岁人口19.52%，比重上升1.9个百分点，这也就说明，衡阳这座城市有底气去支撑房价上调。而一边在去库存，一边新盘数量减少的情况下，衡阳未来的市场或将出现供不应求的情况。刚需的你难道要再等一波普涨再买房吗？

4谁也不知道你明天是否买得起房

买房的时候，我们总在考虑，总想再等等，但等你想买的时候或许房价已经遥不可及。

注：表格为2021年1-3月衡阳人均可支配收入指标，来源衡阳市统计局

从这张图我们不难看出，衡阳城镇居民1-3月人均可支配收入为11073元，平均到每个月就是3691元，这个数字确实有点扎心。除去每月开销，以目前的工资来看，刚需的你能在衡阳哪个片区买房？更让人扎心的是，近期各大开发商已经暗戳戳的开始涨价，难道你觉得你的工资能涨得过房价吗？

2021，买房请趁早，在现如今这个鸡蛋都涨价的时代，刚需的你还在等什么？物价飞涨，货币贬值，不要犹豫。毕竟涨100万可比赚100万容易多了！