揭秘|一线城市酒店式公寓大热,它凭什么成为投资新宠

今年上半年，随着国家政策的开放，酒店式公寓可以说是打了一个漂亮的翻身仗。从数据上来看，一线城市譬如北京、上海、杭州等酒店式公寓成交量都以惊人的方式上涨，形势一片大好。

以杭州为例，从今年二月开始，杭州酒店式公寓的成交量扶摇而上，5-6月成交量明显超过去年同期，其成交价格在4月、6月和8月实现了三连跳，涨幅甚至超过住宅。

为什么酒店式公寓能越来越火热，概括起来无非是三点：不受限、低总价、产品优。

不限购不限贷

火爆市场下，住宅的限购是促进酒店式公寓热度上涨的直接原因，不限购不限贷满足了投资客户的“限购之忧”。自2010年以来，受限购、限贷政策的持续升级、调整的影响，上海的酒店式公寓成交规模增速明显，到2017年全市酒店式公寓成交面积达到68.89万㎡，相较于2010年增长101%。由此可见，正是限购让酒店式公寓能够在房地产投资中脱颖而出。

总价低趋势好

低总价是实现酒店式公寓的基本条件，从一线城市酒店式公寓成交结构上来看，100-200万总价是成交的主流，占比69%，而200万总价以内的住宅在一线城市的主城区已经基本绝迹。

▲某一线城市一周酒店式公寓成交结构单价段

从数据上来看，酒店式公寓在未来仍然会保持稳中有升的趋势。7-8月是酒店式公寓的供应大月，35-50㎡的市场热销户型占比67%，这些新房源上市在一定程度上也将会刺激市场的活跃，冲击整体成交量的上升。

▲某一线城市一周酒店式公寓新增套数面积段结构

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