重磅!央行降准,地产回温,入手雁湖正当时!

3月13日，据央行官网，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

那么为什么2020年3月份再次降准，降准对于房地产市场有项目影响？

那么降准对房地产市场有什么影响？

中国2月制造业PMI为35.7，上月为50。中国2月非制造业PMI为29.6，预期为50.5。

这组数据意味着什么呢？即，2月制造业PMI相比上月下滑近28%，非制造业PMI相比预期下滑近41%。可见经济下行压力较大。   降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%。

历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。   疫情下的降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

降准是什么意思？和降息有什么区别？

作为普通老百姓看到这条新闻时会有些许疑惑：降准是什么意思？和降息又有什么区别？

所谓降准，就是降低存款准备金，那么问题来了，什么是存款准备金？

简单来说，存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

举个例子，降准前，我国金融机构的准备金率为20%，那么银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元了。

央行降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些，根据2014年底银行数据进行粗略测算，央行降准后，银行释放的基础货币约在6000亿元左右。

那么降准和降息有什么区别呢？

降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。降息主要有两个作用：1、通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。所以简单的来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。

市场陷入纠结时期？

一是，央行对地产金融绝不松口，这代表了高层的基本态度；   二是，一线城市激情满怀，迎来土拍小阳春，国企依然拼命抢地；   三是，二三线全力救助房企，恢复秩序，中小城市拼命发布政策试探政策底线！   疫情后，楼市迎来暖风潮，降准不仅对于市场有稳定的信心，而且有望降低购房者供房压力。

本次降准带来的资金平稳有利于房地产市场平稳。降准对于房地产市场肯定是利好！

各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

预计股份制银行未来的房贷将明显宽松，最近包括多家股份制影响针对非限购城市开始首套房首付试探降低，都代表了这一趋势！

年的楼市与去年可能会长成相同一个曲线，无论是楼市和股市，都是正面向上，复盘2019，我们也有了理由去相信，2020年疫情寒冬过去，楼市可能将会有个小阳春！

政策加持，入手雁湖生态健康文旅小镇正当时

降准之下，对购房者来说，无疑是置业较佳时机，目前信贷利率下调，以及信贷政策持续宽松，使得购房门槛也在降低，所以从这个角度看，调控之下，楼市迎来利好，买房正当时，那么应该如何选择一个好的楼盘呢？从综合方面考虑，品牌/规划/地段/品质都是筛选好楼盘的标准！

4月3日住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，《通知》明确提出：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

别墅不再审批、缺乏供货，已成为非常具有投资价值及宜居的稀缺产品，堪称墅比金贵，受到中高收入人群的追捧。

另一方面衡十七条政策出台，也是应证了前文分析，是政府保持衡阳房地产平稳健康发展的有力举措，抱着抄底心态置业的客户眼下正是出手的好时机。

在经历过疫情之战后，人们对于健康生活的居住需求更加突显，雁湖生态健康文旅小镇的低总价130万起、大花园大建面赠送、山水资源丰富的生态健康美墅，春节期间加推新品以来受到市场热捧，3月销售业绩持续领跑衡阳别墅市场。