坚决遏制房价上涨依然是2019年重要任务

2019年楼市怎么走？“三稳”方案并不轻松

（文/马跃成）

今天是2019年新年排名前列天，今天实实在在地可以给2018年楼市做总结了。对于去年的楼市调控，我的感觉是基本满意，虽然这一年各地情况表现差距较大，但是，总体上保持住了这轮调控的总基调。这个是很难得的，这一年，关于楼市放开调控的声音一直没断，几次重要会议，特别是731会议提出“坚决遏制房价上涨”的总要求，起到了定海神针的作用。

对于2019年的楼市怎么走，我们可以判断，不会出现过大幅度的动荡。虽然年前，有些地区放松了一些限制措施。但是，也有像衡阳朝令夕改的。总之是，在年底前的情况看，人们对楼市的的看法有趋向一致的态势，就是说，唱涨的声音、夜壶之说基本上被遏制住了，绝大多数人开始理性的、客观地、实事求是的看楼市问题了。这点正是2018年楼市发生的较大的事件。

住建部提出的2019年的工作总方针是“稳地价、稳房价、稳预期”，三稳的关键是稳预期，最简单的就是稳地价，最难的就是稳房价。房价怎么稳？只要还是一个投资市场，就不可能稳住，投资不赚钱，房价不上涨，谁还去投资？所以，文房价的根本还是去“投资化”，如果都是自主需求，房价就能稳，有投资就不可能稳。

根据央行最近的调查， 27.4％的人预期“上涨”，49.6％的人预期“基本不变”，11.8％的人预期“下降”，11.1％的人“看不准”。越来越多人认为基本不变。

但是，这两年的房价上涨了一大波，人们对这波上涨耿耿于怀，所以，现在很多地方的房价下降，一直不被人们接受，人们确实是在以2015年前的房价进行对比，如果这样对比的话，很多地方的房价就要暴跌一半左右。但是，这又和稳房价的要求冲突。所以不，这就有一个稳房价应该让房价落在多高的平台上的问题。如果把房价稳在2017年的水平上，人们就不答应，如果稳在2015年以前的水平上，那就还有较大幅度的下降，这就是一个问题。

总体上看，住建部的三稳计划，也没有违背731会议提出的“坚决遏制房价上涨”的要求，这个是稳预期的最主要的根据，如果还是按照以前 “遏制房价过快上涨”的说法，人们肯定是没有信心的，也就是说，不会稳定预期。以前不敢说，调控的目的是降房价，现在明确了，要解决刚需自住需求是根本目的，而不是为投资楼市保驾护航。