住宅公寓与普通公寓的差别真的只有30年产权吗?

衡阳资讯助手1 2018-08-21 09:33:49
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华辰汇景二期:住宅公寓与普通公寓的差别真的只有30年产权吗?

公寓,由于具有户型小、总价低、商住两相宜等优势,受到了不少投资者高净值人群的青睐,成为当下市场的新宠。

但是这个有着40年和70年之分的公寓产权,也让不少购房者在选择时一头雾水,70年的住宅公寓与40年的商业公寓,他们之间仅仅只是30年产权价值的差别吗?

首付更低

同样总价为40万元的公寓(不计税费),70年产权住宅公寓银行贷款较低首付只需20%,首付款约为8万元;40年产权商业公寓较低首付需50%,首付款至少需要20万元。两者之间相差了整整12万元!

考拉公寓属于住宅公寓,拥有70年产权年限,首付仅需8--9万元,用更低的成本换取同样的财富。

享受落户

同样是公寓,而70年产权住宅公寓属于住宅用地,享受住宅用地的政策利好;而40年产权的商业公寓则属于商务办公用地,不能享受住宅用地的政策利好。

考拉公寓作为衡阳城市中心住宅式公寓,享受落户政策,周边西站路小学、市六中等多所学校,能让小孩接受更加优质教育。

月供零压力

假设同样在银行贷款20万元,70年产权住宅公寓较高贷款30年,月供为1061元;贷款20年,月供也仅为1309元;而40年产权的商业公寓较高贷款10年,月供需要2208元,这在无形之中就增加了一定的还贷压力。

考拉公寓除了贷款月供低之外,作为精装酒店式托管公寓,能做到即买即收益,以租金抵贷款,月供零压力,让你轻松做房东。

贷款利率低

在同样银行贷款10年、15万元的情况下,70年产权的住宅式公寓是基准利率,月供约为1584元,40年产权的商业公寓贷款利率将上浮,月供需要1656元。这样算起来,住宅公寓比商业公寓贷款利息少还8000元。

水电费用少

在生活成本方面,70年产权的住宅式公寓水电、暖气、宽带等均按照民用标准收费;40年产权的商业公寓水电、暖气、宽带等则按照商用标准收费。

考拉公寓属于住宅式公寓,其水电等生活成本费用按照民用标准收费,比普通公寓收费标准要低。同样的投资,享受更低的生活成本。

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