锦绣铭郡丨致敬教师榜样,团购钜惠来袭

锦绣铭郡教师团购钜惠来袭 

抢购

一、项目基本概况

大明·锦绣铭郡项目是由衡阳大明投资置业有限公司打造的精品项目。 大明投资置业有限公司开发商资金实力雄厚，房地产开发经验丰富，致力将大明·锦绣铭郡项目打造云锦高端人文社区标杆项目，是整个云集成功人士安家置业优选楼盘。

大明·锦绣铭郡一座划时代的巨筑耀眼出世，打破云集沉寂多年的地产格局，开启了人居梦想生活新篇章。项目位于衡南县迎宾路与船山大道交汇处（北斗星中学背面），整个项目占地101亩，是云集数一数二的百亩大盘，总建筑面积18万平方米，计划总户数1099户，项目分三期滚动开发，共计10栋楼座。目前一期楼梯洋房已交房业主入住率达到了70%，二期电梯洋房修建完毕达到交房条件，高层正在紧锣密鼓施工中，为了让业主早日入住，在保证建筑质量的同时加快施工进度。

小区内双公园生活圈，在房屋建筑前，开发商花费700多万为业主精心打造1000平米中央水景广场，二期小区自建1000多平波尔多山体公园已经开始动工，同时为业主安装了许多健身器材以及景观凉亭；项目紧邻北斗星中学，大同中小学，大同高中等优质学府，周边教学资源丰富，北斗星中学是整个衡阳数一数二的中学，家门口一站式教育配套让您的孩子赢在起跑线上；大明·锦绣铭郡紧靠云集主干道迎宾大道，交通配套完善，出行便利；云市医院就在小区附近，步行路程不到十分钟，为您和家人的安全保驾护航；整个小区采用欧美建筑风格，美轮美奂的法式风范园林，小区绿化率高达38%，香榭丽舍景观大道，波尔多山体公园，意境深远，体现“天生一半，人造一半”的和美境界。

二、项目房源介绍 

目前在售房源高层7#、16#，建面约110-131㎡精品户型，观景看江视野优质；电梯洋房9#、11#还有少量优质洋房现房发售即买即装修入住，建面约110-144㎡，低密人居社区，高品质居住体验，让您体验到推窗见景的舒适度。目前在售房源正常优惠政策交一千抵一万，实景看房，价格钜惠。

三、教师团购政策

衡南县人民政府办公室

关于教师住房团购活动工作方案

为落实教育优先发展的战略，有效保障教师住房需求，经 县委、县政府研究同意，决定在全县举办教师住房团购活动。 为确保活动顺利开展，特制定如下工作方案。

t

一、 活动主题

弘扬尊师重教传统倾情回报辛勤园丁

二、 活动内容

宣传推广时间：2020年8月1日至14日 网签有效时间：2020年8月15日至30日

签约地点：参与团购活动的各房地产开发项目售楼部 现房交房仪式：利用教师节表彰大会现场，组织一次集中 交钥匙仪式。

三、 活动范围

衡南县持有教师资格证的在职教师和退休教师（具体身份 由教育局负责审核确认）

四、 推介楼盘

本次参与活动的楼盘为县城行政规划区范围及各乡镇规 划区内已取得商品房预售许可证且企业信誉良好的楼盘。

五、优惠政策

团购活动优惠政策自2020年8月15日起至30日终止， 经审核确认的教师在该期间购买住房（一证一套），可享受企 业让利优惠政策。

（一）企业让利。住房优惠200元/n?（以房屋预测建筑 面积取整计算）。

住房销售价格由企业自主申报，县住建局、发改局、房地 产业协会审核把关。.

（二）税费优惠。在团购活动期间购买住房，税费优惠参 照县住建局、发改局等9部门联合下发的《关于应对疫情促进 房地产市场平稳健康发展的实施办法》的规定，享受购房契税 减半优惠政策，税务部门实行先全额征收，财政局按照购房者 所交购房契税50%予以返回；办理不动产权证的登记费用80 元/套予以免交，其他相关服务费用实行全免。

（三）按揭贷款政策。本次团购活动与企业合作银行为衡 南县农村商业银行，推行“福祥•园丁贷”，即：教师在团购活 动期间购房，属首套房屋贷款，首付比例降至10%,贷款利率 实行LPR基础利率九折优惠，即5年期以下（含5年）利率 3.465%, 5年期以上4. 185%;属第二套房屋贷款，贷款首付比 例降至30%,贷款利率执行LPR基础利率，即5年期以下（含 5年）利率3.85%, 5年期以上4. 65%;。另针对教师推出个人 消费贷款（福祥便民卡、福祥福民卡），贷款额度较高100万 元，贷款期限三年，贷款利率5.4%,贷款用途不得用于购房 首付款，可用于房屋装修等。

（四）公积金贷款政策。符合衡阳市住房公积金管理中心 衡南县管理部贷款条件的教师可申请住房公积金贷款，较高可 贷款50万元。属首套房屋贷款，公积金贷款首付比例20%, 5 年期以上，贷款利率3.25%; 5年期以下（含5年），贷款利率 2.75%。属第二套房屋贷款，公积金贷款首付比例调至30%, 5 年期以上，贷款利率3.575%; 5年期以下（含5年），贷款利 率 3.025%。

六、 申报流程

（一）资格审查

凡在团购活动期间购房的教师，需由所在单位对其出具任 职证明，教育局进行教师资格审查，开具审查结果证明。

（二）申报流程

1.团购活动结束，购房人持商品房买卖合同到住建局、不 动产登记中心登记备案；

2.购房人和开发商按纳税程序缴纳相关税款；

3.购房人持《商品房买卖合同》、身份证原件、教师资格 证原件、审查结果证明、个人银行账户和纳税凭证等资料到县 房地产行业协会领取并填写《税款返回审核表》；

4.住建局对购房人的税费缴纳、教师资格等情况进行复 审，报税务局、财政局审核认定。

七、 税款返回

税款返回申报时间从2021年1月1日开始。税款返回以 网签时间先后顺序为准，财政局根据审核结果将减征税款直接 拨付给购房人个人账户。

农商行团购房屋贷款优惠时间为2020年8月15日至30日。

八、相关事项

（一） 成立衡南县教师住房团购活动组委会，县委常委、 常务副县长雷建军任组长，副县长蔡志刚任副组长，政府办办 公室副主任陈新彬、县委宣传部、县住建局、教育局、发改局、 财政局、自然资源局、税务局、行政审批服务局、司法局、农 商行、公积金管理中心等单位分管领导为成员。组委会下设办 公室，办公室设在县住建局，陈新彬同志任办公室主任。

（二） 各参与企业要进一步增强社会责任感，要按时保质 交房、及时兑现购房承诺；要树立诚信意识，保证提供的房源 信息、住房价格真实，不得借优惠让利名义变相促销、打价格 促销战。对违反上述规定或未兑现相关承诺的，县市场监管局、 县住房和城乡建设局要依法查处，并纳入企业不良信息记录。

（三） 各部门要积极作为，主动对接房企，自然资源部门 要较大程度前置不动产权籍调查环节、提前做好登记预审工 作；住建部门要强化督促监管，要加强质量、消防安全检查、 配套设施的跟进，确保房屋按时验收备案和交付使用；财政部 门要依照程序兑现相关奖励政策。

四、户型介绍