搜狐焦点:2019年8月衡阳楼市运行报告

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8月房地产市场综述

上半年全国大部分楼市发展开始“萎缩”，一二线城市逐渐退热，三四线城市保持持续降温态势，开发商融资紧张、拿地节奏放缓，土地市场行情“冷淡”，衡阳楼市也同样如此，为了加快去库存的脚步，房企不仅推出了各种各样吸人眼球的营销活动，尤其部分开发商还开始打起了“价格战”。下半年土拍市场小有动作，伴随着“金九银十”的到来，想必接下来的楼市又该活跃起来了！

一、8月全国房地产热点资讯

1、关键词：融资、贷款、利率

1.1.1多部门密集部署收紧涉房融资 房企自寻出路加速回款

业内人士认为，房地产调控的主旋律不会变，房企“银根”难松。在资金流为“王”的背景下，下半年面临资金链压力的诸多房企将用各种手段来快速回款。

1.1.2 央行要求各类银行合理控制房地产贷款投放

中国人民银行31日对外表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。

1.1.3 “利率并轨”改革不会使房贷利率下降

在昨日召开的国务院政策例行吹风会上，央行副行长刘国强就“利率并轨”改革对房贷利率的影响时表示，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

焦点解读：在融资收紧的预期下，房企拿地意愿开始下降。央行新政策的实施将继续推动监管考核强化，推动银行进一步对接民营和小微企业的有效融资需求，仍需多管齐下，提高信贷供给，降低融资成本，努力解决融资难融资贵的问题。

2、关键词：去库存、房企销量、外债风险

1.2.1 面对偿债压力 房企将加快去库存

近期房企融资政策不断规范，除银行贷款外，5月份以来，监管部门对非标、美元债、ABS等融资渠道逐一进行规范，抑制违规融资的行为。

1.2.2 8月进入了半年报的密集发布期 上半年房企销售增量没增速

近两年，能稳居前三名的是万科、碧桂园和恒大。然而，从2019年半年报看，尽管三家企业的销售额仍在继续增长，但增速已明显放缓。

1.2.3 房地产和周期性行业的外债风险应引起重视

虽然外债风险整体可控，但应关注我国外债存在的结构性风险，房地产、周期性行业和非创汇部门是需要重点关注的领域。

焦点解读：随着前期积压市场需求陆续释放完毕，后续置业需求明显不济，短期内房地产市场调整信号已经出现。另外，外债对中国经济增长的影响是积极的，外债风险也是整体可控的，但我们应重新审视当前外债之于我国发展的意义。

3、关键词：调控、租赁市场、房产监管

1.3.1 房地产调控政策加码 专家预计新增居民贷款处于温和水平

在7月份金融数据正式出炉前，多家机构及分析人士对7月份的信贷及社融情况作出预测。从新增信贷情况来看，机构普遍预计新增人民币信贷规模比6月份的1.66万亿元有所减少。

1.3.2 政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来新利好

国内租赁房源出现向一二线城市集中的趋势愈发明显。有迹象表明，一二线城市是住房消费的主体，租房就成了这些人群生活在城市里的优选。

1.3.3 房地产金融成监管重点 专家称楼市大概率降温

在房地产调控政策密集出台的2019年，记者注意到，过去出现频率较低的房地产金融风险，在今年屡次被提及。据不完全统计，今年以来，涉及房地产金融的政策或监管层表态高达18次。

焦点解读：近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，因此，需加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

4、关键词：土地市场、土地管理法、棚户改造

1.4.1 上半年8城卖地收入增速翻倍 14城成交面积下降

据国家信息中心信息化和产业发展部消息，上半年城市土地收入排行榜出炉，杭州1494亿元名列排名前列，武汉1046亿元次之，北京929亿元排名第三。

1.4.2 土地管理法草案三稿:成片开发用地征收须经政府批准

8月22日，十三届全国人大常委会三审土地管理法修正草案，其中对于成片开发建设征地情形，新增了经“省级以上政府批准”这一限定条件。

1.4.3 全国棚户区改造已经开工207万套 已完成年度目标的七成

8月19日，住房和城乡建设部对外公布2019年全国棚户区建设的较新情况，根据情况显示，2019年1月至7月，全国棚户区已经开工建设的有207万套，占年度目标计划289万套的71.6%，已经完成投资6000多亿元。

焦点解读：展望2019年下半年，预计在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。预计土地市场在下半年会出现降温，土地溢价率也将有所回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。

二、8月衡阳本地热点资讯

1、关键词：交通、旅游、环保

2.1.1  33.27亿!计划三年后建成通车!衡阳常祁高速施工许可已获批

7月30日，常祁高速公路项目建设施工许可获湖南省交通运输厅批复，标志着常祁高速公路已具备合法开工手续，待地方政府全面启动征拆与交地工作后，交地完成，该公司便可全面开工。

2.1.2 喜讯!衡阳这个地方入选首批全国乡村旅游重点村

文化和旅游部28日公布了排名前列批全国乡村旅游重点村名单，包括北京市密云区古北口镇古北口村在内的320个村庄榜上有名。

2.1.3 明年,城市建成区绿化覆盖率达42%

《方案》从六个方面发力建设最美地级市：推进城乡垃圾治理，加强市政公用设施运行管理，加强园林绿化建设管理，提升市容秩序管理精细化水平，加快智慧城管升级，纵深推进全面从严治党。

焦点解读：随着城市的发展衡阳的交通路网越来越发达，常祁高速公路项目建设推进，对衡阳人出行更加方便，再加上旅游行业进一步发展、城市绿化不断得到完善，这些改变都为衡阳打造名副其实的省域副中心城市提供强大的保障。

2、关键词：就业、经济、发展

2.2.1 上半年我市就业形势平稳,城镇新增就业3.33万人

上半年我市城镇新增就业3.33万人，城镇登记失业人员实现再就业1.63万人，就业困难人员实现再就业0.53万人；6月末，城镇登记失业率降至3.52%，比3月末下降0.11个百分点。

2.2.2 衡阳经济总量突破3千亿

8月9日，市统计局发布新中国成立70周年衡阳市经济社会发展成就。内容显示，新中国成立70年来，衡阳经济总量持续扩张，综合实力明显提升。

2.2.3 2019中国城市发展潜力排名出炉!咱衡阳上榜!排在……

8月23日，国内智库恒大研究院发布《2019中国城市发展潜力排名报告》，并公布“2019年中国城市发展潜力100强”排行榜。

2.2.4 稳中有进,持续向好!衡阳第四次入围“全国外贸百强榜单”!

改革开放40年来，衡阳把握历史机遇，开拓进取，坚持“引进来”和“走出去”相结合的对外开放战略，逐步形成了全方位、宽领域、多层次的开放格局。

焦点解读：近年来衡阳市基础设施建设突飞猛进，交通运输飞跃发展，城乡面貌日新月异。上半年全市就业形势延续了总体平稳的态势，总体呈现需求大于供给的态势。总之，衡阳越来越成为中国潜力发展城市，不只是经济方面取得的成就，各方面都在积极的转型蜕变，紧跟时代发展脚步！

3、关键词：政策、利好、项目

2.3.1 速看!衡阳市房屋征收补偿、奖励有了新标准……

对已向被征收人提供周转用房的，在约定过渡期限内不支付临时安置费，对自行解决周转用房的被征收人，应当支付临时安置费。

2.3.2 多个政策文件出台,为建设最美地级市贡献“住建力量”

市住建局召开2019年上半年工作总结暨下半年工作部署会。会议要求细化任务，落实责任，高标准完成年度各项任务指标，为建设最美地级市贡献“住建力量”。

2.3.3 高新动态|衡阳南华科技园项目战略合作协议成功签约!

欧杏指出，高新区将成立专班，全程跟踪服务，及时解决项目推进过程中存在的实际问题，努力为项目建设提供更加优良的政策环境，力争10月开工建设。

焦点解读：衡阳在进行“创卫”的同时，市民居住幸福感也在不断的提升，全面建设最美地级市，加速推进城市绿化，另外衡阳各区域也在积极建设和引进项目、不断得到新的发展。

三、8月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

焦点解读：根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示，2019年8月衡阳市区土地市场共有4宗土地招拍，3宗竞拍成功，1宗流拍。从区域上看，成交的是蒸湘区2宗、石鼓区1宗。

其中蒸湘区成交的2宗地块规划为商服用地、城镇住宅用地，总面积为153.44亩，总成交价为61336.42万元；石鼓区成交的1宗地块规划为居住兼容商业，面积为139.42亩，成交价是55768万元。

本月的土拍市场可谓是喜忧参半。金钟集团联合中投地产以6.02亿拿下华新地王地块，规划建成208米超高层地标级建筑，并拿地当天进场动工，再现“金钟速度”！石鼓区又迎一地产集团入衡，华远万江集团5.58亿斩获139亩地块，但同时雁峰区“遇冷”流拍。

进入八月后，市区土地挂牌招拍增多，政府大刀阔斧规划衡阳未来，企业也对衡阳前景十分看好，拿地毫不手软。值得注意的是，上月土地推荐会的三块优越土地，两块已经“名家有主”（分别由湖南中投地产有限公司和湖南万意置业有限公司竞得）。九月土拍又会有何大动作，搜狐焦点与你一同关注。

3.1.2、报建规划

焦点解读：据衡阳市城乡规划局显示，搜狐焦点网衡阳站统计：截至到8月31日，衡阳市共有24宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示，已公示面积总计为1026070.24㎡。

根据上表归纳小结，石鼓区共有9宗，但报建的只有金钟君悦城和雁栖湖玫瑰园两个项目，面积小计127825.66㎡；蒸湘区共有7宗，主要报建的是杉杉奥莱花园、碧桂园•衡州盛世、碧桂园•华新时代、正廷家园和金钟·央玺，面积小计211312.37㎡；雁峰区共有5宗，报建的分别是衡阳幼儿师范高等专科学校、美的·云熙府、湘江学府和天骄华府的规划设计方案，还有一宗加油站项目，面积小计457070.1㎡；珠晖区共有3宗，报建的主要是碧桂园·酃湖天境和绿地城际空间站项目，面积小计229862.11㎡。

根据表格显示，为迎接“金九银十”的销售黄金期，各大楼盘都加速了建设进程，工地的如火如荼施工，不难窥见房企接下来的销售野心。同时衡阳幼儿师范高等专科学校的动工，也显示了衡阳在教育板块的发力，大衡阳势必会越来越能培养人才、留住人才！

3.2、二级市场分析

3.2.1、8月衡阳新建商品房住宅均价环比下跌4.63%

据衡阳房地产信息网公示，衡阳2019年8月份新建商品房住宅的网签均价为6368.35元/㎡，2019年7月份新建商品房住宅网签均价为6677.43元/㎡，环比下跌4.63%。从数据来看8月份的房价同上月下跌309.08元/㎡。

八月盛夏，却是房地产的传统淡季，房价在此情况下有所下降。“金九银十”即将来临，中秋、国庆等节点将是良好的营销节点，各大房企也对此做好了充足的准备，拿地、报规报建、开盘入市、加快工程进度等动作不断。就此看来，九十月将是一场“混战”，购房者也可趁着供货充足、优惠力度大的这个时机，选购心仪的房子。

3.2.2  8月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

焦点解读：据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2019年8月TOP10商品房网签数据为1279套，2019年7月前十成交数据为1184套，成交数据与7月相比，环比上涨约8.03%。

据搜狐焦点网统计，衡阳7月份前十的成交数据为1184套，从数据可以看出8月份的成交量相比上个月有所上涨，下半年的衡阳楼市也开始慢慢活跃起来了，开盘、营销中心开放、加推等等暖场活动不断，另外土地市场近期成交地宗频频，看来下半年的衡阳楼市将热闹非凡。

从本月销售排行榜前十的数据来看，蒸湘区有6个项目占据榜单，分别是英伦星海湾、国贸前海湾、银泰红城、融冠乐城、金河湾1881、天酬九里晴川。本月榜单中前五位都属蒸湘区，其中英伦星海湾以429套成交数量荣登榜首，英伦星海湾位于蒸湘区船山大道上，目前主要在售产权车位，随着现在私家车越来越多，“一位难求”也成了众多车主的难题，所以车位成了众多业主的必买项。国贸前海湾已134套成交量位居第二，国贸前海湾这个月的动作频频，七夕无人机高调表白、美食节、海洋沙滩嘉年华等等活动，如此一系列的高调动作也为国贸前海湾吸引了不少置业者。位居第三的是银泰红城，这也是银泰红城今年以来连续第5次上榜，从上个月加推了7#栋后产品一直保持热销状态，优越的地理位置加上高质量的产品自然是不愁销量。位居第四的是融冠乐城，融冠乐城作为衡阳的网红盘，一直深受衡阳人的喜爱，加上8月24日三期新盘盛大开盘和首推的7.5米大横厅可以说相当吸睛了。金河湾1881虽然本月没有什么大动作，但是销量确是蹭蹭上升，目前主推的40-85㎡精品复式买一层得两层，户型格局规划合理，让很多对复式楼感兴趣的置业者选择于此。天酬·九里晴川位居第八目前在推2期，低建筑密度加低容积率加高赠送零公摊，本月也是铆足了劲在高温下做推广，成效还是不错的。

雁峰区本月有2个项目占据榜单，分别是山水天城、天嘉天樾，这两个楼盘都在本月推出新品开盘。山水天城8月18日39栋稀缺板楼盛大开盘，推出高层108-134㎡的户型并发布超级购房钜惠，让不少购房者争先下手。天嘉天樾在8月17日17#中央景观板式盛大开盘，项目凭借成熟的商业、优越的交通、周边名校林立等优势，深受南城人民的喜爱。

石鼓区和珠晖区本月各有一个项目上榜，分别是奥园铂誉府和绿地衡阳城际空间站。奥园铂誉府从去年进军衡阳就一直备受关注，目前100~142㎡纯板阔景大宅火热在售中，四房阔景火热加推，4#全新认筹，还有团购钜惠等活动。绿地衡阳城际空间站本月活动不断，目前一期已售罄，8月24日加推了二期新品，凭借品牌的优势深受珠晖区人民的追捧。

四、楼盘活动精选

4.1国潮惊艳,衡阳久候丨中建·和城壹品营销中心倾城绽放

8月10日，中建·和城壹品营销中心开放盛典暨故宫文物珍宝再造艺术展湖南首展盛世开启，中建信和地产领导、衡阳城投领导莅临现场；湖湘各大主流媒体代表、业内精英人士应邀出席，全城赴会共鉴传奇绽放。

4.2今天,衡阳万达旁这个国风营销中心热力值爆表了!

2019年8月17日金钟集团第11城，城央系壹号作品，万达旁16万方新中式华宅金钟·央玺，国风示范区开放盛典惊艳启幕，一玺国风引领衡阳人居新时代，一场文化盛宴燃爆全城。

4.3衡阳美美世界和湖南娱乐频道战略合作签约暨芒果梦工厂启动仪式

2019年8月25日18时，美世界集团衡阳美美世界和湖南广播电视台娱乐频道战略合作发布会暨芒果梦工厂启动仪式，在衡阳美美世界营销中心广场盛大举行。

4.4国贸前海湾/沙滩超模泳装趴,一场“国际范十足”的party!

国贸前海湾海洋沙滩嘉年华8月7日-8月24日水上乐园放肆浪，沙滩超模泳装趴——这个晚上够嗨皮！此次活动邀请了数百名客户集聚沙滩，吃烧烤看表演，戏水游戏，共同欢度一个忻悦的夜晚。