卖掉“老破小”换新房,现在合适吗?

每个人换房都有自己的原因，但这两种原因占主要：

1、老房子环境差，没电梯没物业甚至没有停车位，需要换新的；

2、家庭成员增加了，当初的小房子住不下了，需要换新的。

怎么才能实现无缝对接？时间怎么把控？

就说衡阳当下的情况，房价飘忽不定，不是这里维权就是那里维权。所以很多人都在纠结：卖掉老破小换房，现在合适吗？

@ 小A

现在的老破小除非有拆迁可能，或者是学区房傍身，出手是好时期。未来房价肯定会涨，但是也是两极分化了，有钱的早买了没钱的要么租，要么买降价老房。

@ 小B

孩子上学太远了，早就想把老房子卖掉，买套学区房，衡阳学区房不少，还在观望中。

@ 小C

大多数城市的中心都在不断的迁移，资源都在向新区倾斜，人口向新区流动，现在的高新区，就是新的城市发展极。棚改，拆迁成本越来越高，老破小可能的归宿就是老人养老，外来务工人员临时落脚点，品质愈发降低。最终的结局会不会是贫民窟？

@ 小D

无所谓合适不合适，置换而已，只是你自己能不能承受而已，刚需该换就换，房多的就更不该考虑的，考虑的是啥时候卖利润能够较大化。

想法虽然不同，但大多数人的观点：1：实现二手房较大利润化  2：要买就买学区房！

卖房呢，小编觉得，虽然现在新房多的要死，但也不代表二手房完全卖不掉，挂出来还是有机会的。

急迫一点的，就稍微降点儿价嘛。人家学区房都卖辣么便宜，你个鸟不生蛋的地方房子就不要死撑这个价了嘛。

对于换房小编也有几个不成熟的小建议：

想要踩在“房价较高点”卖房，再以相对低廉的价格买入新房这个是不容易的。别看有人总给你分享经验，他的成功一部分可能要归功于“运气”。

换房最理想的方式是“以房养房”，即不出售已有住房的情况下，再买一套新的，用旧房的租金来冲抵新房的房贷。

条件不够了，现阶段到底要不要卖了再换呢？

小编觉得可以！

只有一套房，手上稍微有一点money，建议先买后卖。因为现在的情况卖房不比买房快，即使卖掉了，银行放贷速度也不快，如果靠卖房现凑首付款，这个时间线可能就拉得比较长了。

一套房，又没钱的，你需要多考虑一下换房需求是不是真的那么迫切，对现有住房附加配套有没有刚性需求。

换房说到底就是为了追求更好的居住品质或配套设施，现在能卖掉老破小换新房确实是个不错的选择。

说到底，大多数换房者除了居住品质最看重的还是学区，如果有那么一个楼盘下楼就是学校该多好。别说，在衡阳，也许还真的有这样的楼盘。

阳光金城，门口就是衡州小学，还有高端一线配套，换房的不二之选。

作为标准的“学区房”，项目距离衡州小学，还有最近才发布招生方案的衡州幼儿园仅一路之隔，除此之外，周边还汇集了蒸水小学、华新实验中学、市一中等名校，这种“衡州小学+华新实验中学+市一中”的一站式全名校教育板块，也让阳光金城的品质得到升级。

除了学区优势，项目周边配套也是不得了，紧靠衡州大道，周边船山公园、生态公园、陆家新屋、华新汽车站环伺左右，步步高百货，连卡福广场，香江百货等成商业配套一应俱全，如此得天独厚的人文优势及成熟配套还是非常值得考虑的！

目前，建筑面积约43-145㎡学区人文美宅正在全城热销。

//户型鉴赏//

1

玲珑美居——D2户型

建面约44.34㎡/一室一厅单卫/总赠送面积约12㎡

南面超大景观阳台

闲居家中，也能重温罗马假日

每天清晨，阳光一丝一点的挤进来

步入式阳台与卧室连为一体

格局方正、紧凑，得房率高

2

甜蜜两居——A2户型

建面约77—83㎡/2室2厅单卫/总赠送面积约9㎡

两室明厅

甜蜜与幸福并存

灵动空间感设计

南面超大观景飘窗及观景阳台

为甜蜜二人世界点燃幸福的光亮

3

宽景三居——A3户型

建面约106—114㎡/三室两厅两卫/总赠送面积约12㎡

阔景三室明厅，秀丽景色一览无遗

采光观景浪漫盈然

充分利用每一寸空间，小细节大品质

独立卫生间私密布局，满足主人私密空间

清晨依窗观景，听鸟语闻花香

阅览园林花红柳绿

4

幸福四居——B1户型

建面约135—145㎡/四室两厅两卫/总赠送面积约13㎡

奢华四房，尊崇私家空间

超大阳光客厅，格局方正严谨

彰显大家风范

轩敞工作书房，满足生活与办公双重需要

奢华设备，感悟人生

献给懂得欣赏的人

阳光金城

衡州小学仅一街之隔

周边三公园环绕，享千亩天然氧吧

与百亿级配套——陆家新区咫尺相邻

近揽步步高、连卡福、万达等繁华商圈

城市缤纷举步即享

建面约44~145㎡学区公园美宅

火爆销售中