换房成本惊人!一笔账看哭所有买房人!

衡阳资讯助手1 2019-08-24 08:43:26

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创发城·1938：换房成本惊人！一笔账看哭所有买房人！

如今二胎政策放开，中国家庭结构发生变化，越来越多中国家庭由2+1向222家庭(夫妻二人+俩老人+俩孩子)结构转变。随之而来，催生了很多二胎买房者。对于二胎买房者要考虑的，首先就要是大户型、大平层!而换大户型的成本，细算之下，让家长们闻之心惊!

换房成本=上涨的房价+二套首付门槛+契税 ……

房价飙升，全款变首付

以衡阳为例：

2016年前，衡阳住宅均价约3800元/㎡。

而现在，衡阳住宅均价约6500元/㎡。

3年时间，房价涨幅竟然高达71%，如果选择换房，想想3年后的房价，现在你有能力买五房，3年后也许只能买两房……

相信，大多数2017年买房者的真实感悟——“硬是把全款熬成了首付”折射了多少人的无奈!有一句话说得很在理：你赚钱的速度比不上房价上涨的速度。现在有能力买大房子房就不要有“以后再换房”的想法，有打算换房想法的你更应该做权衡，早晚都要买房为何不现在买大户型?也许你说我可以卖掉原来的房子再换大房子!但眼下，卖掉旧房子的钱也许还不够你换房的首付!

门槛提高，利、税上调

各大城市购房门槛大幅提升，首套房购买资格越来越珍贵的情况下，虽然衡阳目前还未限购，但是银行贷款利率不断上调，二套房的首付比例也高，所需的各种契税费也高。

以衡阳目前的房子均价为例，如果你是3年前买的房，想换成140平米以上的大房子，此时换房约6500*140=91万，二套房首付30%，即27.3万！加上过万的契税费，换房成本对于经济条件一般的群体实在太大了。

另外，作为首次置业的你有“先买一套，90㎡后面再买一套大户型”想法，一旦未来二套“门槛”提高，如果客观原因贷不了款，那么你的二胎时代只能挤在小空间的房子，影响居住舒适度，生活品质相应会降低。

小编有个亲戚，生了二胎，一家六口挤在一间三房一厅的房子里面，亲戚说，现在还好，以后弟弟长大点肯定不能和姐姐一起睡，多一间房是迟早的需求，与其以后等房价涨了再换，不如现在就开始着手考虑。

因此，对于有二胎计划的家庭而言，一步到位，才是正确的置业选择。

最后，强烈建议购房者：买房较好选择一步到位，买大户型，考虑到未来10—15年的居住需求问题，考虑二胎计划、父母养老等带来的现实问题。

你的三房

父母嫌来了没地方住，

老婆埋怨你房子太小、东西无处安放。

孩子也因为没有独立的房间，而暗自赌气。

如此痛苦，你是否想过改变？