好政连连!衡阳公积金新政出台,购房者的福音!

搜狐焦点衡阳楼市资讯 2020-01-14 16:53:05
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​随着“因城施策”长效机制进一步深化,公积金政策双向调控信号明显增强。就2019年以来,全国超过150个城市发布了各种公积金政策,三线城市有明显宽松,但北京等一二线城市则出现了持续收紧。而今,衡阳也出手了。

随着“因城施策”长效机制进一步深化,公积金政策双向调控信号明显增强。就2019年以来,全国超过150个城市发布了各种公积金政策,三线城市有明显宽松,但北京等一二线城市则出现了持续收紧。而今,衡阳也出手了。

(截图来自衡阳市住房公积金管理中心)

自1月6日衡阳市自然资源和规划局印发了“<关于促进房地产市场稳健发展和支持工业企业发展的实施意见>”(衡九条)之后,1月13日衡阳市住房公积金管理中心也紧跟发布了“关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的实施细则”(以下简称“<细则>”),充分发挥住房公积金在房地产市 场中的调控作用的同时,也为购房者带来了福音。

首套贷款首付款比例降至20%

根据<细则>的第一条:“降低贷款首付款比例。职工购买首套、第二套自住住房申请使用住房公积金的,贷款最低首付款比例由原来购房总价款的30%、50%分别调整为20%、30%。”,职工购买首套及第二套自住房的贷款首付款比例都进行了降低调整,对于衡阳首付能力低的购房者来说不得不说是一个好消息。

放松“商转公”业务

<细则>的第二条调整了住房公积金使用政策的相关实施细则,明确规定:“第二套自住住房属商业银行贷款的,可按规定提取本人及配偶的住房公积金偿还商业银行贷款。”,放宽了公积金的使用主体范围的同时,也放松了第二套自住住房的“商转公”,这在一定程度上将减轻缴存职工还贷压力,保障购房者利益。

最高贷款限额为50万元

<细则>的第三条就差别化贷款政策实施做出了具体规定:

“(一)所在单位建立住房公积金制度,开设住房 公积金缴存账户并正常汇缴满5年,且职工符合贷款条件的,最高贷款限额为50万元;

(二)所在单位建立住房公积金制度,开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满5年的,按以下规定办理:

1、个人缴存时间未满两年的,贷款额度按30万+上年度实际平均缴存额×100计算,最高贷款额度为40万元

2、个人缴存时间未满三年的,贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为45万元。

3、个人缴存时间三年以上(含三年)的,贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为50万元。

上述月平均缴存额不计补交部分(财政代扣单位除外)。借款人夫妻双方缴存公积金的,在计算贷款额度时,可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。”

其根据缴纳时间细分了公积金人群,并作出相应的贷款限额规定,做到了科学放贷。同时,不论是否公积金正常汇缴满5年,都可依据条件享受最高贷款额度50万元。这一额度调整进一步缩小了公积金贷款与商业贷款的差距,对于鼓励市民利用公积金购房,尤其是刚需购房者利用公积金购房是有积极作用的。

强化便民导向

根据中国青年报的调查显示,67.4%的人有将公积金用于买房的意向,但在实际操作过程中公积金存在放款时间长、很多开发商不太愿意用公积金贷款来进行交付等问题。为让住房公积金活用起来,<细则>的第四、五、六条分别就“加快按揭楼盘贷款发放进度和办理速度”、“推行房地产开发企业承诺后即可办理”和“精简办事资料,减少审批环节”三方面推进公积金业务办理的便捷化,推动公积金的使用效率,以真正造福衡阳普通家庭。

此次<细则>自2020年1月1日起施行,进一步展现了公积金政策设置的本意是帮助中低收入职工群体购房,获得低利率工具,以护航刚需、保障民生;也将在一定程度上加快衡阳楼市去库存进程,落实“一城一策”长效调控机制。作为地产媒体,搜狐焦点始终关注衡阳房地产市场的平稳健康发展,我们也将持续跟进相关政策及其实施情况,2020年一同期待!

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