【2020年度盘点】超152亿成交额为衡阳土拍市场画下句号

2020年衡阳楼市收官大戏圆满落幕！这一整年过的太为艰难，地产行业由于疫情，排名前列季度基本停工。在之后的三个季度迅猛赶超，逐渐恢复了市场正常行情，呈现全年平稳增长的态势。

就2020年衡阳主城区土拍市场来看，绝大部分都已成交，仅2宗流拍，成交价格方面，底价成交成为主流，但抢手地块仍有溢价现象。

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示，2020年衡阳市市区供应土地总计106宗，成功宗数为104宗，成交面积6453.375亩，成交总金额1526240.472万元。

而2019年衡阳市供应土地成功宗数为96宗，成功成交面积6254.93亩，成交总金额2319014.297万元。相比2019年，2020年成交面积增多，价格却走低了，除了受市场各因素影响，也是政府稳地价、稳房价、稳预期的调控成果。由此可见政府对房地产监管越来越全面，地价、房价快速上涨，楼市大起大落或将成为历史。

2020全年土地供应有增有降，到了下半年呈现稳中有升趋势。整体可以看出土地供应存在明显的时间分化，其中12月出现供应井喷，以交易量35宗稳居全年排名前列。位居第二的4月在2020年上半年表现突出，主要是衡阳弘湘国有投资（控股）集团有限公司拿下了雁峰区及珠晖区共14宗商住兼容用地。之后从8月到12月成交地块依次递增，至年末迎来较高潮，其中湖南华侨城文旅投资有限公司频频拿地造城，表现亮眼。

就2019年月度成交情况来看，2019年全年成交96宗地块，2020年增加8宗，环比上升8.3%。但2020年整体态势与2019年保持一致，都是全年呈现稳中有升的态势，年末达到土拍高潮。

分区域来看，2020年石鼓区成交43宗，占总成交宗数的41%，成交面积2683.57亩，成交金额405385.388万元。石鼓区的大部分地块都被湖南华侨城文旅投资有限公司承包了，而它所要建的各项商业、文旅配套一直备受关注，若华侨城的文旅产业打造成功，将带动整个衡阳的经济发展！京东物流在香港注册公司的子公司衡阳拓宏物流有限公司在石鼓区竞得286.61亩地，选址在此促进了以衡阳为核心的湖南省电商物流业基础设施的发展。

雁峰区成交33宗，占总成交宗数的32%，成交面积2128.57亩，成交金额646030.4772万元。雁峰区许多棚改地块都被衡阳弘湘公司拍下。衡阳市汇方置业投资有限公司以603万元/亩的单价拿下了毗邻湘江的超高层江景地块。

珠晖区成交15宗，占总成交宗数的14%，成交面积1179.384亩，成交金额395234.1563万元。珠晖区似乎也是衡阳弘湘公司选中的区域，共拿下7宗地块。再看城建投在该区域拿下的两宗地块，位置较偏，平平无奇的地块成交总价却高达185228万元！

蒸湘区成交13宗，占总成交宗数的13%，成交面积461.851亩，成交金额79590.45万元。蒸湘区是发展最为成熟的板块，土地开发趋于饱和，但它一直是地王盛产区域，发展潜力不用多说，让我们一起期待2021年它的发展吧！

2020年市区土拍重头戏由蒸湘、珠晖转移到石鼓、雁峰区。也是由于前两个片区发展较为饱和的原因。其次老城区的改造也势在必行，衡阳将全方面发展！

据搜狐焦点统计，2020年衡阳主城区的土地分类依旧以“商住用地”为主，共52宗，占比50%。也能看出商住一体是当下发展潮流，同时小区自带商业街体系也更受购房者喜爱。位居第二的工业用地为26宗，占比25%。占比变大将助推衡阳经济发展。另一方面加油站、教育占比达到了10%，而2019年只有3.3%，说明衡阳正大力增加生活类服务设施，人民的生活也越来越方便。2020年土拍共两宗教育用地，一宗为衡山科学城打造的十二年制学校，一宗是衡阳市博文高级中学（私立），两所学校皆为衡阳教育板块添砖加瓦。

至此，2020年的土拍市场就给大家回顾到这里。新的一年土拍情况如何？让我们拭目以待！