5月长沙新建住宅均价9393元/㎡ 涨幅入百城榜前十

来源：红网

日前，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2022年5月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9393元/平方米，环比上涨0.28%。

百城新建住宅均价16198元/平方米

“百城价格指数”显示，5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨 0.03%，新建住宅价格保持横盘态势。

具体来看，40个城市环比上涨。与上月相比，5月上涨城市数量较上月增加4个。具体来看，嘉兴、深圳环比分别上涨0.40%、0.37%；无锡、东莞环比涨幅均为0.34%；长沙、成都等16个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；宜昌、扬州等20个城市环比涨幅在0.1%以内。

45个城市环比下跌，与上月相比，5月价格环比下跌的城市数量减少3个。具体来看，威海、唐山、温州及漳州环比分别下跌0.45%、0.42%、0.41%和0.40%；柳州、常州及桂林环比分别下跌0.39%、0.38%和0.32%；洛阳、湛江等16个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；惠州、海口等22个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。新建住宅价格同比上涨的城市个数为69个。其中，西安同比上涨7.50%；徐州、金华等35个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间；惠州、淮安等33个城市涨幅在1.0%以内。湛江、廊坊等31个城市新建住宅价格同比下跌。其中，湛江、廊坊及肇庆同比分别下跌3.48%、3.15%和2.78%；北海、威海等9个城市同比跌幅均在1.0%-2.0%（含）之间；张家港、株洲等19个城市同比跌幅均在1.0%以内。

长沙新建住宅价格环比上涨0.28%

2022年5月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9393元/平方米，环比上涨0.28%。

5月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比持平，为5410元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.03%，为6132元/平方米。

政策方面，5月15日，央行、银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR 60个基点）。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR由4.60%下调至4.45%。

地方层面，多地积极出台新政提振楼市，政策优化方向为适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等，且更多热点二线城市加速跟进。具体来看，如南京、杭州、武汉等增加多孩家庭限购套数；长沙存量房盘活供作租赁住房，不纳入家庭住房套数计算；长沙限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算等。

5月31日，湖南省政府新闻办召开《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的若干措施》发布会，会议明确：将聚焦“房子、车子、机子、孩子”这四大热点消费领域，拉动湖南消费回暖。具体到“房子”层面，将围绕引导金融机构下调住房贷款利率，支持发放购房补贴，鼓励探索“二孩”“三孩”家庭购房支持政策；倡导酒店、公寓养老，实现酒店、公寓转型，共享城市公共资源。

从市场表现来看，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平；受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。

“展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。”中指院相关专家预测，随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。